千城 发表于 2021-11-19 00:15:04

10月惠城、惠阳、大亚湾、惠东、仲恺……新房、二手房住宅交易情况

来自国家统计局的最新消息,10月70城房价数据来了。

从数据来看,惠州新房价格环比降了0.6%;而广州新房价格环比降0.3%、深圳环比下降0.2%。

二手方面,从表格可以看到,10月惠州二手住宅销售价格环比下降0.5%,同比上涨了1.6%。

根据解读,2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。


那么,惠州10月一二手房成交情况如何呢?01.一手房情况
据惠州合纵联行数据,今年10月,惠州一手网签住宅4528套/49.8万㎡,网签面积环比下跌26%,同比下跌高达67%。
整体来看,网签数据依旧延续下跌趋势,网签量也是今年以来的次低,市场热度明显降温。

截止2021年10月31日,惠州市住宅存量169795套,存量面积约1847.2万㎡,库存量呈现走高趋势,环比上涨1%,同比上涨24%。
其中,惠城存量最多,高达27722套,存量面积约368.8万㎡。
如果以近两年月均消化128.7万㎡来计算的话,惠州市库存量需14.4个月才能消化完毕,去化周期为近一年来最高。

【惠城区】网签住宅2312套
10月惠城区新增住宅供应2312套,供应总面积约26.6万㎡,环比下跌55%。

网签住宅918套,网签总面积约11万㎡,环比下跌39%,同比下跌66%,供求比为2.4,市场表现供过于求。
【仲恺区】网签住宅1286套
今年10月,仲恺区供应住宅1286套,供应总面积约12.7万㎡,环比下跌71%,同比下跌40%。
网签住宅1108套,网签总面积约11.3万㎡,环比下跌14%,同比下跌46%;供求比为1.1,单月表现基本平衡。

【惠阳区】网签住宅645套
10月,惠阳区供应住宅666套,供应总面积约6.6万㎡,环比下跌33%,同比下跌74%。
网签住宅645套,网签总面积约7万㎡,环比下跌29%,同比下跌71%;供求比为0.9,市场表现供不应求。

【大亚湾区】网签住宅410套
值得一提的是,2021年10月,大亚湾区无新增供应住宅。
网签住宅仅410套,网签总面积约4万㎡,环比下跌51%,同比下跌85%;供求比为0。

【博罗县】网签住宅837套
10月博罗县供应住宅1445套,供应总面积约11.7万㎡,环比下跌78%,同比下跌53%。
网签住宅837套,网签总面积约9.2万㎡,环比下跌5%,同比下跌67%;供求比为1.3,市场表现供大于求。
【惠东县】网签住宅522套
今年10月,惠东县供应住宅333套,供应总面积约5万㎡,环比下跌75%,同比上涨2%。
网签住宅522套,网签总面积约6.3万㎡,环比下跌10%,同比下跌54%。

【龙门县】网签住宅88套
10月龙门县无供应住宅;网签住宅88套,网签总面积约1万㎡,环比上涨34%,同比下跌76%。


那么,在刚过去的10月,惠州二手房市场如何呢?
02.二手房情况
根据贝壳平台,小编统计了10月的二手成交情况,大亚湾以成交量73套领跑全市,惠阳区共卖了44套位列第二,惠城区成交16套位居第三。

区域
套数

大亚湾区
73

惠阳区
44

仲恺区
5

博罗县
9

惠城区
16

惠东县10

成交时间:2021年10月;数据来源:贝壳平台


【大亚湾】

今年10月,大亚湾成交73套二手房,依旧是全市成交量TOP1的区域,单价主要以0.9-1.4万/㎡为主。其中西区依旧是房价高地,普遍成交单价超过1.1万/㎡。
各楼盘方面,成交量最多的是龙光城小区,成交了8套房源,单价约1.4-2.3万/㎡。
板块具体房源成交信息如下:

【惠阳区】
据房叔统计,今年10月,惠阳区成交了44套二手房,成交单价最贵约1.68万/平,最便宜则为4602元/平,成交单价区间在0.9-1.4万/平为主。
具体来看,花样年别样城、中信新城分别成交了4套,成为惠阳区10月最畅销的二手房。
从表格可以看到,成交单价TOP3均为同个小区——星河丹堤,成交价在1.4-1.6万/㎡,价格依旧坚挺。
板块具体房源成交信息如下:

【惠城区】
相较于惠湾板块,惠城区成交量较少,单月仅成交了16套房源。
板块具体房源成交信息如下:


【惠东县】
根据贝壳平台数据,今年10月,惠东县共成交了10套二手房,成交单价均不超过1万/㎡,最低约4643元/㎡。
板块具体房源成交信息如下:


【仲恺区&博罗县】
最后,我们再来看看博罗、仲恺两大板块。
根据贝壳平台,博罗整个10月仅仅成交9套二手房,成交周期最短2天,为园洲板块的御景豪庭,该房源户型建面约135平的四房,成交单价约1.15万/㎡。
板块具体房源成交信息如下:

仲恺方面,单月仅成交5套房源,单价最高1.04万/㎡,最低8930元/㎡。

来源:国家统计局,惠州合众联行、深惠房叔, 转载旨在分享,如有侵权请联系删除。
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