大亚湾二手房买卖流程及交易税费详解 （附小区地税评估价）
本帖最后由 湾小焱 于 2021-10-13 22:55 编辑大亚湾二手房交易流程是怎样的？一起看看。
大亚湾二手房有“三价”：成交价、地税评估价、银行评估价。
大亚湾部分小区地税评估价（仅供参考）
成交价是买卖双方达成的合同价格；地税评估价是税务局的计税依据；银行评估价是评估公司出具的评估结果。一般地税评估价低于成交价，银行评估价也低于成交价。不同的是，地税评估价是死板的，政府决定的，每隔一段时间就会加以调整。而银行评估价，则可以“灵活”去调整。
税费可以分为四个版块，即：首付+月供、银行按揭相关费用（一次性付款可省）、过户费、中介费。
一、首付+月供先算贷款，再总价-贷款额就是首付款。首套房就是评估价的7成贷款，总价减掉贷款就是首期。二套房就是银行评估价的6成。二套惠湾的评判标准是家庭名下有一笔房贷未结清。
至于月供，有一个按揭还款系数的。贷款贷整数，年款年限，现在有银行可以贷到男70岁，女65岁，根据贷款人的工作单位，收入流水，征信报告有关联，资质好，像公务员教师这种就毫无压力，一般还是男65岁，女60岁。
二、银行按揭费用（如果一次性付款的可以免了）
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