小颜99 发表于 2021-8-19 15:29:21

不仅惠州东莞,香港也在琢磨建设“临深片区”!

本帖最后由 小颜99 于 2021-8-19 15:31 编辑

8月9日,惠州市住建局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。累计共有八条(简称惠八条)房地产市场调控举措,其中最引人瞩目的则是惠州首次对重点区域,惠湾片区限购,非惠州户籍,限购一套。


随着深圳经济对周边区域的辐射,大亚湾经济技术开发区、惠阳区和东莞南部的凤岗、塘厦、虎门等镇,被购房者称为临深片区,吸引了众多深圳置业者。
近年来,关于深圳与周边城市的“关系”,传出了各种版本的故事。临近深圳的香港,也加入“阵营——有议员倡新界北建香港新中心,打造港深合作经济带。
香港房屋供应紧张,新界北毗连深圳,是香港与大湾区融合的重要纽带,善用这片面积多达5600公顷的土地,除了能解决困扰香港多年的土地问题、告别劏房及笼屋,也能坐拥湾区战略性地位。

近一两个月来,香港社会各界均对“新界北中心”的概念反应热切,不少学者专家就表示支持,可见发展新界北成为香港的新核心是社会的共同愿景。行政长官林郑月娥早前指,政府对于新界北发展有新的看法,并会全方位检视土地规划发展。
民建联立法会议员刘国勋9日向特区政府提交《新界北建设香港新中心倡议书》,期望将新界北建设成为中环以外的香港新中心。倡议书认为,新界北是香港未来主要的土地供应来源,发展新界北有助回应让香港早日脱离劏房和“笼屋”的期盼。

新界北倡扩大发展 建屋40万伙
担任北区区议员多年的刘国勋指,香港的劏房问题一方面是由于个人经济问题与房屋供应不足,令不少市民包括低收入家庭被逼选择环境挤迫的劏房;另一方面是由于就业状况不平均,令不少年轻的打工一族,基于节省由新界往市区的上班时间和车费,继而在市区租住劏房。因此要解决劏房与笼屋问题,就要同时解决土地房屋供应和就业机会不足的问题。
刘国勋认为,新界北指整个新界北部,若以地方行政区划分包括北区、元朗及屯门,整体调整新界北发展范围后,可额外提供超过,600公顷土地,与现正发展及规划中的发展区,合计超过8,100公顷土地,可容纳约100 万人、提供约40 万个单位,以及超过65 万个就业职位。刘国勋9日发表倡议书,期望可用10年时间将新界北建设成“港深合作经济带”。让香港从过去金融业、服务业汇聚中环的“单一中心”发展成为南金融、北创科,外加龙鼓滩、屯门内河码头和明日大屿的“双中心一走廊”新格局。刘国勋希望港府在未来的新界北发展规划中,打破旧式思维,将土地潜力巨大的新界北,打造成为集经济活动、人口居住为一体的新中心,借以加强粤港澳大湾区的融合,融入国内国外双循环发展,才能带动香港实现产业多元化和经济转型。
大湾区的建设已经在非常快地加速推进,不管是香港还是深圳,土地资源、住宅资源极度稀缺。此前《广东省第七次全国人口普查公报》发布,深圳常住人口总量达到1756万人,10年间增长了713.65万人,仅次于广州(1868万人)。随着服务均等化、全覆盖,公共资源越来越紧张,特别是教育、医疗、交通、房价等方面承受着巨大压力。尽管享受着人口流动的红利,但由于人多地少,深圳房价一路高歌从未止步。
深圳楼市被严控和压制,也意味着部分需求会外溢,而东莞、惠州、中山都是承接外溢的重点区域,尤其是临深的惠湾。部分入深户受阻的置业者和投资客,大概率会入户东莞、惠州等地,在临深片区购房定居。近年来,随着深圳和周边城市轨道交通的连接、深圳都市圈日渐成熟以及大湾区一体化,助力临深片区价值直线上升,逐渐成为继深圳之后的房地产热土。近年来,临深价值日益凸显,很多人首选了临深置业。作为临深第一站的大亚湾更是承载着无数期待,更多人选择大亚湾,是它的发展变化得到了认可。
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大亚湾的地理环境


大亚湾=小深圳+小香港+小三亚
大亚湾处于深圳和深汕合作区中间的位置,在深圳坪山的东部,南面是看海,大亚湾拥有很好的交通便利性,是一个临深临港的地区,离深圳近且潜力巨大;并且大亚湾还有这媲美三亚的海景,这注定了大亚湾未来前景一片广阔。02
大亚湾房价洼地


大亚湾毗邻深圳,车程不到一个小时,房价确实差距甚大,工作在深圳生活在临深也是常态,且现在两地的交通越发便捷,无论是工作还是上学,日趋同城化。

03
大亚湾有效承接深圳产业外溢


大亚湾,正在崛起!将借助区域定位、交通、产业、房价优势,成为深莞惠联动发展的先行者。未来也将接收更多产业、优秀人口的外溢,地区价值可期。

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来源:大亚湾楼市整合,部分素材来源文汇报 大公报 星岛日报 点知香港,采用旨在分享,如有侵权,请联系删除。

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