刚刚，大亚湾西区挂出83亩靓地！
本帖最后由 小颜99 于 2021-8-13 18:39 编辑下半年大亚湾西区首宗商住地，来了！
就在刚刚，惠州公共资源交易中心挂出大亚湾西区板樟岭南面SHN-04-04-08地块，宗地使用权面积约5.6万㎡，起拍总价100913.6万元，折合起拍楼面价约5813元/㎡。
值得一提的是，宗地属于村企合作项目，需回迁物业面积约4.34万平。
丨地块周边区位图（仅供参考）
那么，今日挂出的地块素质如何呢？
丨地块基本信息
总占地约5.6万平，起拍超10亿元回迁物业面积约4.3万平
据悉，西区板樟岭南面SHN-04-04-08地块由三幅地块构成，三宗用地必须同时竞买，不接受分开竞买，均位于西区板樟岭南面地段。
总用地面积约5.6万㎡，计算指标用地面积约5.6万㎡，容积率3.1，最高计容建面约173600㎡(10%≤商业建筑面积≤20%)，土地用途均为批发零售用地、城镇住宅用地。
丨规划控制图
值得一提的是，土地过户所产生的税费等费用由竞得人承担；地块上原有构筑物及其他附属物已由委托方自行清理完毕，原租户租约已到期，无任何纠纷，如有纠纷问题，由委托方负责解决。
三宗地块分别属于大亚湾区澳头街岩一股份合作经济社、澳头街岩二股份合作经济社、澳头街岩三股份合作经济社的回拨地，经集体表决通过以村企合作方式开发建设，共回迁物业面积约4.34万平。
合作相关事宜说明如下：
（一）、竞得方负责整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用，并以组织设计、开发建设、经营管理为条件与委托方合作。
（二）竞得方在该地块建设完成的可售物业（包括商铺、住宅，但车位按住宅面积比例分配）委托方占25%，即回迁物业面积约4.34万平，竞得方占75% ，以上可售物业分配均按建筑物垂直进行分配（公共设施除外）。
（三）在项目开展建设期间，委托方分得的物业，由委托方户代表内部多数人意愿，可由竞得方提前统一部分或全部收购，价格另行商定。
（四）合作地块过户到竞得方成立的项目公司后，委托方派代表监督项目公司的经营，以确保委托方村民利益。该项目公司所产生的一切的债务与委托方无关。
丨土拍公告
（五）竞得方竞得目标地块，与委托方签订《合作开发协议》，在办理完成土地过户手续之日起四年内将委托方所得的物业（除回购份额外）经相关部门验收合格后交付给委托方。如因竞得方原因导致逾期超过二十四个月仍未能交付给委托方应分得的物业，即视为竞得方违约，竞得方所有投入的合作资金及地上建筑物无偿归委托方所有。
因土地权属争议、地上附着物补偿纠纷、政府原因以及其他不可抗力因素造成逾期的，由委托方与竞得方另行协商延长时间。
竞得方必须按相关政策规定提供车位按1个/100㎡计容积率面积分配予给委托方使用。
丨地块现状图
（六）委托方按照区规划部门出具的《规划条件告知书》和委托方实际要求，上述用地须统一开发建设。为明确挂牌事宜，上述三宗用地必须同时竞买，不接受分开竞买。
（七）若挂牌成交价高于起始价，竞买成功后15日内，竞得人须将成交价减去起始价后的款项支付给委托方，支付方式由委托方与竞得人另行协商约定。
丨地块现状图
各合作社的具体分配情况：
宗地一为大亚湾区澳头街岩一股份合作经济社的回拨地，合作地块面积16000㎡(具体以红线坐标图为准)，计容可售面积不小于49600㎡(超出部份以政府有关部门批准容积率为准)，土地使用年限为2017年06月27日起2087年06月26日止。
按容积率3.1计，澳头街岩一股份合作经济社分得商铺面积为1240㎡、住宅面积为11160㎡(超出部分按实际比例执行)。
丨红线图
宗地二为大亚湾区澳头街岩二股份合作经济社的回拨地，合作地块面积20000㎡(具体以红线坐标图为准)，计容可售面积不小于62000㎡(超出部份以政府有关部门批准容积率为准)，使用年限为2018年10月12日起2088年10月11日止。
按容积率3.1计，澳头街岩二股份合作经济社分得商铺面积为1550㎡、住宅面积为13950㎡(超出部分按实际比例执行)。
丨红线图
宗地三为大亚湾区澳头街岩三股份合作经济社的回拨地，合作地块面积20000㎡(具体以红线坐标图为准)，计容可售面积不小于62000㎡(超出部份以政府有关部门批准容积率为准)，使用年限为2017年06月27日起2087年06月26日止。
按容积率3.1计，澳头街岩三股份合作经济社分得商铺面积为1550㎡、住宅面积为13950㎡(超出部分按实际比例执行)。
丨红线图
此外，项目公司将物业交付给甲方（村集体）使用之前，乙方（竞得人）将每月支付人民币60000元(不含税费)给甲方作为村民土地租赁收入补偿，直至将物业交付甲方止。
本项目的物业管理，统一由乙方负责组建物管公司管理，甲方不得参与管理。双方所分得的物业无论出售、出租、出让、自用等方式存在，都必须按照规定缴纳管理费、水电费、煤气费、卫生费等一切实际发生的费用。
本项目甲方应分配的商铺，在交付甲方使用后，如甲方商铺未能超过40元/㎡招租，由乙方以40元/㎡(不含税费)保底承租，租期5年，五年后双方另行商议。
地块周边情况如何呢？
配套趋于成熟周边在售最高1.75万/㎡
地处大亚湾西区板块，板块配套趋于成熟，周边汇聚了西区第一小学、西区第三小学、万达广场、板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园等配套。
交通方面，临近石头化大道西、龙山五路等主干道，交通相对便捷。
商业方面，除了万达广场外，片区还有各大楼盘的商业街区，待各大商业街建成投用后，居住氛围将更加浓郁，生活配套也将进一步提高。
目前西区仍是区域内高房价楼盘集中地，在售项目多达25个，周边楼盘在售均价约1.38-1.75万/㎡，以住宅产品为主。
项目在售均价（万/平）
卓越东部蔚蓝海岸1.75
天润嘉园1.38
卓洲绿景苑1.6
泰丰金凤园1.62
碧桂园·星钻1.6
来源：惠州房天下
那么，地块将会花落谁家呢？
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