2020年惠州成交468宗地，成交额650亿！
2020年的惠州楼市变幻莫测，先有黑天鹅事件影响，全市上半年的市场供应不及预期；年中深莞楼市新政接连出台，外溢需求使惠州市场重拾信心；后在深圳都市圈等规划利好下，惠州供应规模逐渐放量……那么，2020年惠州楼市给我们交出一份怎样的成绩单呢？
012020年惠州成交468宗地，成交额650亿
2020年惠州全市土地挂牌共513宗，同比上涨了69%，挂牌面积共2408万㎡，同比上涨1.62倍；其中成交468宗，同比大幅增长79%，成交面积为2080万㎡，同比增长1.59倍，成交金额达650亿，同比增长1.28倍。
02惠州供应157643套房源，惠城放量最多
2020年惠州共供应157643套住宅，同比下降8.24%；供应面积为1616.94万㎡，同比下降8.35%。
惠城区供应扩张，2020年全年供应面积占比全市最高，达21%；其次为仲恺区、惠阳区及大亚湾区，供应面积占比均在17%左右；博罗县稍落其后，供应面积占比16%。
03惠州成交160496套房，惠湾高位领先
在外溢需求和本地刚需的双重推动下，惠州2020年共成交了160496套房，同比上升8.46%；成交面积为1685.45万㎡，同比上升10.09%；成交金额为2106.90亿元，同比上升21%；成交均价为12500元/㎡，同比上升10%。
2020年各区域需求差距缩小，惠城区供应放量，需求同步上升，惠阳区及大亚湾区域需求保持高位，其中大亚湾更是以31768套的成交量勇夺全市首位；仲恺区及博罗县以各自占比16%次之。
04新房库存去化加速，同比去年下降3个月
惠州新房库存去化加速，去化周期同环比缩短；截至12月底，最新库存为1449万㎡，同比下降5%，去化周期为8个月，同比下降3个月。
052021年潜在供应将在1700-2000万㎡区间浮动
从图中数据可以看出，惠州近三年预估的潜在供应规模均在2000万㎡上下。在都市圈规划利好，预期抬头的利导下，预计2021年仍将延续这个趋势。据不完全统计，2021年全市预计新增供应在1700-2000万㎡之间。
从各区域来看，惠湾片区仍是主要供应大户，加上惠城、仲恺，四区潜在供应量合计达1288万㎡，占比全市80%以上。
值得一提的是，仲恺区17个城市更新单元已于年内完成摘牌，其中住宅与商业体量合计近780万㎡，要求3年基本完成，预计将成为2021年全市供应热点区域。
06品牌房企积极布局，48个纯新盘待入市
2020年，惠州土地市场依然火热，不仅优质地块不断出让，而且惠州楼面价也不断被刷新，众多品牌房企争先拿地。据不完全统计，2021年全市有一定规模货量推出的项目合计227个，其中全新项目48个，潜在供应面积318万㎡，占总潜在供应量的20%。
从区域分布上来看，大亚湾、惠阳、惠城分别有19个、11个、8个纯新项目即将入市。惠湾得益于大基数供应量，新项目自然不少。
从房企分布来看，2021年惠州市场潜在新增供应中，TOP10房企的供应总量约占全市的28%，其中碧桂园以绝对的规模优势领先各房，龙光、佳兆业及星河紧随其后。
小结
新的一年已经来临，虽然惠州楼市仍有诸多不确定因素的影响，但在房住不炒的大基调大调控下，惠州市场仍是以刚需性购房为主，房价趋于平稳，大幅上涨的可能性不高。
2021年伊始，深汕高铁动工，惠州“十四五”将构建“2＋1”现代产业集群等利好消息不断。随着2021年的到来，赣深高铁这条重量级交通轨道将建成并投入运营。届时规划落地、利好见效的惠州，将是推动粤港澳大湾区一体化发展的重要力量！新的一年，让我们共同见证和期待惠州新的发展！
数据来源：惠州中原战略研究中心
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