惠州今年的房子都被谁买了？这个区域的房子最受购房者青睐！
本帖最后由 千城 于 2020-12-4 15:18 编辑惠州作为粤港澳大湾区建设中的关键一环，近几年，路网升级、产业发展、配套建设等重磅利好层出不穷，深莞惠多维交通网提速，湾区同城化呼之欲出，惠州的城市吸引力和人才吸引力正以疯狂速度暴涨。
城市价值不断被挖掘的背后，房企大咖密集抢驻，土拍楼面价屡次刷新，购房者陆续入场，惠州新房交易量迅速扩张，区域楼市正迎来属于它的高光时刻。
那么，惠州市的购房主力军是谁？来源何处？他们身上有何特征？惠州中原大数据结合全市超124万样本的购房规律，分享2020年惠州购房客户研究专题最新成果，带你了解惠州购房用户最真实的面貌。
01
成家立业还得靠买房
惠州的购房主力仍以男性主导为主，男性购房者占比55%，女性购房者占比45%。但值得关注的是，女性的喜好也在影响着男性的决策，在首次改善尤其是多次改善（高端）的购房客户中，女性客户扮演着比首次购房更重要的角色。近五年惠州购房客户性别分布从历年数据看，自2008年起，客户购房的平均年龄呈现走高态势，2010-2013年，平均年龄稳定于33岁上下，2014年，平均年龄开始有所回落，直至2016年，客户购房的平均年龄仅为29岁，2017年平均年龄再次攀升，2019年客户购房的平均年龄已升至31岁以上。2008-2019年购房客户平均年龄走势
整体来看，30岁至39岁正处于传统意义上成家立业的人生阶段，该年龄段人群买房需求相对膨胀，人群占比接近40%。近五年购房客户年龄分布
从不同年龄段的客户数据看，大部分年龄段客户的首选购买90-120㎡面积段户型，占比明显较高；20岁及以下、41-50岁客户的产品选择120-144㎡产品占比明显高于其他年龄段的客户，侧重考虑两代、三代同住的房屋为主；61-80岁年龄段客户的主力购房产品为60-90㎡，以养老为主。近五年不同年龄段的产品偏好
02
金子发光也分地方
从内陆各省份分布看，86.9%是广东省内客户，而省外客户合计仅占13.1%。省外客户主要分布在江西、湖南、香港、湖北、四川等省份，其中江西客户占比最高，占比1.7%；值得注意的是，近几年，香港购房客户热度有所上涨，占比1.1%。近五年省外客户在惠购房占比从广东省全省分布看，主要的客源地有惠州本地、深圳、东莞、广州、河源等临惠区域；值得注意的是，深圳客户占比达45.4%，占主导地位；惠州本地客户排名第二，占比39.3%；其次分别是东莞、广州，占比分别为6.6%、3.7%；而广东省内其余城市在惠购房均有不同程度的占比。近五年省内客户在惠购房占比
受地理位置差异及规划前景影响，省外客户普遍以惠湾片区为首选，除此外，华南地区（不包括广东）、华中地区、西南地区客户也看好惠东县、博罗县的发展。
从省内各市区客户置业区域看，深圳客户最青睐大亚湾，其次为惠阳区，惠州客户则更喜欢于惠城区、仲恺等区域置业，而东莞客户及河源客户，受区位影响，分别偏向博罗县、惠城区。近五年省外客户青睐区域近五年省内客户青睐区域
A
惠城区（含仲恺）
舒适居住区域绝对优势的本地客由于惠城区是惠州的经济、政治和文化中心，各项配套优于其他区域，近五年惠城区购房客户以广东客户为主，省外客户相对较少，其中惠州客户占比广东客户的77%，而惠州客户中85%是惠城本地客；跟其他区域不同的是，惠城深客占比远低于其他区域，仅占比14%。近五年惠城区、仲恺成交客户组成图备注：由于区域发展历史，惠城区数据包含仲恺数据
B
惠阳区
本地客以惠湾客户为主深客中龙岗客户表现抢眼惠阳区因其临深的地理位置，以及未来的地铁规划，成为众多置业者中的香饽饽，省外购房客户占比为16%，高于全市平均水平；而深圳客户占省内购房客户比例则为55%，其中龙岗客户占比深圳购房客户的36%；惠州客户占比省内购房客户的31%，以惠湾客户为主。近五年惠阳区成交客户组成图
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