刚刚！6210元/㎡！星河、TCL分别拿下惠阳区两宗优质小型商住地！
本帖最后由 湾小颜 于 2020-10-26 16:19 编辑当仲恺城市更新用地出让动作暂告一段落后，惠州其余区域开始相继接下土拍市场这杆大旗。今日，惠州惠阳区率先出让两宗商住地块，分别位于淡水街道、秋长街道。值得一提的是，此次惠阳区出让的两宗地块，面积较小，都不具备单独开发的资质。土地出让结果星河地产斥资6864万元竞得惠阳淡水街道小型商住地惠州阳光新都房地产开发有限公司以6864万元竞得惠阳区淡水街道淡澳河东岸地段商住用地，宗地总计算指标用地面积5012.97㎡，规划建筑总面积11052㎡，折合楼面价6210.6元/㎡。据天眼查查询，惠州阳光新都房地产开发有限公司为惠州星河协通投资有限公司旗下全资子公司，同时，惠州星河协通投资有限公司为星河地产旗下子公司。
惠州TCL地产斥资2329万元竞得惠阳区秋长街道小型商住地同时，广东（惠州）TCL工业文化创意园发展有限公司以2329万元竞得惠阳区秋长街道茶园村地段商住用地，宗地计算指标用地面积2500㎡，规划建筑总面积3750㎡，折合楼面价6210.7元/㎡。据天眼查查询，广东（惠州）TCL工业文化创意园发展有限公司为惠州TCL房地产开发有限公司旗下全资子公司。
让我们详细看下这几宗地块资料：GP2020-015，惠阳区淡水街道淡澳河东岸商住地此次出让地块挂牌编号为GP2020-015，宗地总计算指标用地面积5012.97㎡，规划建筑总面积11052㎡
出让地块的基本情况及规划指标要求
值得一提的是，该地块用地编码为DSNZ-09-30-01，边界不规整，不具备独立开发条件，在开发建设时须与地块DSNZ-09-32-01统一规划、统一设计；同时，地块西南侧现状为公众道路部分不得围闭，须无偿向公众开放使用。宗地现状图
宗地规划图
GP2020-016，惠阳区秋长街道茶园村商住地此次出让地块挂牌编号为GP2020-016，宗地总计算指标用地面积2500㎡，规划建筑总面积3750㎡。
出让地块的基本情况及规划指标要求挂牌地块编号：GP2020-016；地块位置：惠阳区秋长街道茶园村地段；规划编号：QCWB-14-01号地块；计算指标用地面积为：2500平方米；计容积率建筑面积为：≤3750平方米（居住建筑面积≤3375平方米、商业服务业设施建筑面积≤375平方米）；土地用途为：商服及城镇住宅用地；土地使用权出让年期为：商服40年、城镇住宅70年；容积率为：1.0＜r≤1.5；绿地率为:≥30%；建筑密度为: ＜38%(其中住宅建筑密度为≤22%)；值得一提的是，该宗地块同样不具备单独开发的权限，该地块用地编码为QCWB-14-01，在开发建设时须与QCWB-14-02地块整合开发，公共配套设施须两个地块统一规划、统一设计。宗地规划图
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