pcsms_dimjFagD 发表于 2020-7-9 18:16:13

错过了深圳东莞,不妨看看惠州大亚湾

很多事情是想不明白的。明明疫情闹得百业消停,但房价却涨了!

先说大环境,经过两年多的调控,大多数城市房价已经横盘、下跌了一段时间,市场炒作情绪带来的虚高基本已经被排出,价格处在比较合理的位置;
又受疫情影响,国家鼓励消费,鼓励贷款;自从去年房贷挂钩LPR以后,房贷利率也一路走低。

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历经风雨,最后你发现,最好的创业形式就是:买房
货币放水从来不可能根本性解决经济问题,只会导致聪明人,富人,有信用的人,获得更多廉价资金,用杠杆撬动财富进一步提升。
而不够聪明的人,穷人,缺乏信用的人(纯金融层面,非道德层面),往往只能被通胀洗劫。
历经风雨,最后你发现,最好的创业形式就是:买房。
整体来看,今年是一个不错的买房时机。
从成交量来看,各地楼市已经开始出现反弹迹象:

据中原地产数据显示,今年五一小长假,北京新建住宅网签666套,二手住房网签量139套,合计805套,较2019年同期的376套相比,上涨114%;
上海新建商品住宅成交15.7万平方米,远超2019年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米,创下近三年来新高;
广州五一前3天网签套数352套,较2019年同期的302套,上涨16.56%。......
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深圳:故意挂一个觉得不可能成交的价格,没想到反而很快成交了具体来说到深圳,你会发现在南山区、宝安区,去年 800 万的房,今年要 1100 万。如果不看官方统计的数字,而愿意相信微观,可以这么认为,在不到一年的时间里,深圳部分区域的大量房源上涨了20%-40%。
深圳楼市这一波上涨行情其实始于去年 11 月取消豪宅税,政策的合理调整为深圳楼市创造了一轮小阳春,一些房源在春节前的涨幅普遍达到 10%左右。
而部分异常的暴涨,主要是因为信贷的杠杆可以加得很高。比如一套千万的房子,先凑 1000 万把房买了,然后利用最近释放的流动性利用中小企业贷款再把 1000 万贷出来,可以实现极低的首付购房。
只要胆子大,这个车就可以上,而且利息低到 5%以下,如果之前恰好有经营的还可以的中小企业,可以做到接近 0 利率,相当于和银行买房不要利息,钱拿去白用。
现在不少企业日子也难过,对银行来讲,更安全的借款人,是那些名下有一二线房产可抵押的。万一赖账,把房子收了拍卖,很可能比你按时还款还要赚。所以现在不少银行就做起了这种房屋抵押贷款的买卖。
有中介朋友说,因为市场预期看好,卖家惜售,都是故意挂一个觉得不可能成交的价格,没想到反而很快成交了。4
错过了深圳东莞不妨看看广州佛山惠州中山
房产大V樱桃大房子告诉我们:千万不要跟市场赌气。
你一句大不了不买,中介最多少做你一单,最后你要多花几百万买房,吃亏的还是自己。


错过深圳的朋友,又错过了东莞这波涨幅。不妨看看惠州、同样还有机会。这波行情还刚启动,还会持续。送大家八个字:失之东隅,收之桑榆。




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