大亚湾澳头地块被惠州市人和地产有限公司以底价28562.1929万元拿下
今日（5月20日）上午，大亚湾澳头和仲恺陈江各出让一宗地块，其中大亚湾澳头地块被惠州市人和地产有限公司以底价28562.1929万元拿下，楼面价约4284元/㎡。澳头地块以2.85亿成交
返还26%物业
澳头地块位于大亚湾澳头沙田进港路东侧，临近皇庭波西塔诺（皇庭湾天下花园），地块占地面积20990.6㎡，最大建面66667.1㎡，起拍价28562.1929万元，最终被惠州市人和地产有限公司以底价拿下，楼面价约4284元/㎡。
（成交截图）
据了解，惠州市人和地产有限公司为大亚湾德丰投资旗下子公司。德丰投资已开发德丰凯旋城、德丰天麓花园等项目。
（宗地位置示意图）
竞得人需返还26%物业
根据挂牌公告显示，竞得人负责竞得项目的设计、开发建设，提供全部开发建设资金，整个项目经营管理。目标地块建成的楼房计容积率建筑面积扣除不可分配计容面积后，双方按26%︰74%的比例分配。即委托方分得计容积率建筑面积(包括商铺与住宅)的26%，竞得方分得74%。不论项目盈亏，委托方按约定分得的计容建筑面积为：(28400㎡×容积率－不可分配计容面积)×26%。
（宗地容积率为≤3.5）
（宗地红线）
地块产权年限为70年
按土地规划指标，土地使用年限为2019年11月14日起2089年11月13日止。
该土地内有出租空地及厂房，地块上的建筑物、附着物的拆迁及赔偿等清表工作，由委托方在挂牌竞买成功后60天内自行妥善处理完成交付竞得方。
（宗地现状）
地块周边配套成熟
地块位于大亚湾澳头核心地段，临近皇庭波西塔诺，周边有成熟的配套，如红树林湿地公园、大亚湾开发区医院、大亚湾汽车站、澳头实验学校、澳头第一小学等。地块周边有多个开发成熟的项目，如皇庭波西塔诺、四洲·蜜方园、海伦堡爱ME城市、碧桂园城市之光、合生·滨海城、新力蓝湾、龙光玖龙府等。
（宗地位置示意图）
来源：惠州楼叔
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