同在大亚湾，一路之隔，两楼盘差价竟高达4500元/m！
大亚湾一些楼盘，就因为相隔一条河、一条路、单价却相差三四千？这也太夸张了吧！然并！这是真实存在的！那到底是哪条路？哪条河？http://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/3d57a9b1e05ff9113172d586c60326d3.jpg?wx_fmt=jpeghttp://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/9c2e0bccf59434da7c924ef4489cef8f.png?wx_fmt=png相隔一条河，单价相差近4000元/m一条淡澳河！将两个楼盘划分开来。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/5V6fSZmXlStE3oLgmWg6lYcSibLN9aaYEVvaAQWr6hBHRJFWic20mWSS1fKibxP1Ogj3Z8s07D0UWT3kofMW19Vrg/640?wx_fmt=jpeg位于大亚湾的隆基绿洲新房均价为14000元/m，位于两地交界处的星河丹堤新房均价却卖到了18000-19000元/m！http://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/9f34fbf43826b8f4d5f648ae9d32e46e.png?wx_fmt=png
隆基绿洲所在的西区是整个大亚湾最为繁华的版块之一，紧邻五星级酒店——华美达、写字楼——惠丰城、安捷大厦；商业街——万达广场等，走路几分钟都可以到达，工作、生活非常便利。
那为什么星河丹提可以卖那么贵呢？https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/5V6fSZmXlStE3oLgmWg6lYcSibLN9aaYE1qklknr7KnlRGZZS7cdVqDfhOG3JtKlz5UST02M0OfgIneG8ibmtllQ/640?wx_fmt=jpeg
这还要归咎它紧邻惠州南高铁站，周边学校配套、物业、还有开发商品牌也是造成差价的原因所在。
http://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/f7e81419bcf9f3f55aa632d83433cf31.jpg?wx_fmt=jpeg同一品牌开发商、相隔1.5千米单价相差近3000元/m
泰丰·枫林岸、泰丰·牧马湖，一听名字就知道是同一个开发商了。项目均位于大亚湾西区。枫林岸目前均价是14000元/m，走的是市场常见的“刚需三居”路线，户型经济实用，而且带精装修。而牧马湖则是大亚湾鼎鼎有名的湖景豪宅！项目当前均价为18000元/m，钱包够满且追求高品质人居的大佬可以毫不犹豫的“冲”了！（毛坯，需自行装修噢~）你一说自己住在这里，懂得人自然懂！相信你的身份感立马凸显了！http://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/65f85eb9f1ff02bd75a8d9a9a0fa2ffb.gif?wx_fmt=gif本是同根生
奈何受到如此区别对待！http://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/d04fdc136ba56fe40802b84a95565ad9.gif?wx_fmt=gif
http://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/31514dfdd24c5e7c6081503c27891de1.jpg?wx_fmt=jpeg隔一条马路，单价相差近4500元/m
大亚湾有这样两个楼盘，一路之隔，单价居然相差约4500元/m。
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它们就是：灿邦珑廷广场VS卓洲悦园。横在两项目中间的这条路就是：爱群路~灿邦珑廷单价为19500元/m，而卓洲悦园单价15000元/m，享受的是跟灿邦珑廷同等的区位配套（紧邻交通大动脉——龙海二路，直达深圳；举步万达广场，北大培文名校加持）。https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/He5nqM9oelmutiaeTNq6FayzVJG9JXnzvJfMl3dZ5qPtibZZ6huNpXpajc1NKySLpUFmlibicosjSXnEtO8IXszrYg/0?wx_fmt=png要说价格差，灿邦珑廷的加分项不少！
社区配备有万豪国际集团旗下万怡酒店；项目自带风情商业街；携手金钥匙国际联盟，星级物业；同时社区内规划九班制幼儿园等。http://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/bcf9413b3c40438ea3e3d1f92709ad56.gif?wx_fmt=gif
在大亚湾，一路之隔，差价较大的楼盘还有：丰谷天玺VS润金名苑；富康锦绣壹号VS南边灶安置小区等。http://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/1e3a4085dfe144abe4f58e35ae407a52.jpg?wx_fmt=jpeg对口同一学区，单价相差近2000元
大亚湾崇德小学是一所公立学校，周边分布大约有10多个小区，入学难度相较于大亚湾其他同类学校不算大，但周边的房价相差可不小。就拿这两个楼盘来说：珠江四季悦城单价13500元/m，而金地天润自在城却卖到了15500元/m。http://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/4a0d124b63bd32202d5d5ecd51824f15.png?wx_fmt=png
同属一个学区，同属临深楼盘，差了整整2000元/m！http://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/5bc0ed73e31563befa14f3e3f353cf05.jpg?wx_fmt=jpeg金地天润自在城的优势在于：无论是园林绿化还是物业、内部配套、都要更胜一筹，而且社区自带大型商业街和学校（规划建设中）。所以，就算是对口同一学区，那又怎么样？http://weixin.dywzx.com/source/plugin/tom_ueditor/upload/image/wx/20200416/2e4388e9446def8a3d6f04ac606da404.gif?wx_fmt=gif以上这些案例说明了什么？影响房价高低的因素有很多，大到城市规划，小到社区内部景观、楼盘品质、开发商品牌.....所以，决定房价的因素=所有综合属性相加。﹏﹏﹏﹏
在周边环境几乎都相同的情况下，小区自带的配套就是房价强有力的支撑；但由于性质不同，房价也会受影响，比如纯住宅的房价＞商住混合，商品房＞安置房；还有，楼盘品质不同，板块定位不同，区域的发展不同，同样也会造成较大的房价差~完
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