湾湾 发表于 2020-3-7 18:45:02

2020年惠州楼市6大预测曝光!未来房价……

2020年的春节,因为一只叫作“新型冠状病毒”的黑天鹅,人们被困进了钢筋水泥铸成的“牢笼”。
楼市同样也面临现金流锐减、开工延迟等问题,很多粉丝在问:疫情对大亚湾楼市会有怎样的影响?房价会变动吗?

楼市小阳春泡汤,金三银四成疑
疫情之下,假期延长,复工推迟,售楼处停业,中介门店歇业,出现很长一段时间的惨淡成交,甚至会继续延续下去,今年楼市的小阳春基本泡汤了。
小阳春之后最先受影响的便是楼市第一个旺季——金三银四。
目前不少开发商已经启动了一系列优惠政策、特价房源等。以恒大为例,75折卖房打响了促销第一炮!


除此之外,像金科、万科、雅居乐等也都推出不少特价房源以及优惠政策。

工地延期复工,供应量锐减,后期将翘尾

之前工地延期复工,部分工人返程困难,这些因素都给工地带来不少的影响,新房的供应量会阶段性减少或推迟。因此一季度乃至上半年,开发商开盘节点将推迟,买房人可选择的新上市房源将十分有限。


这也间接影响,在疫情结束之后,各大房企为冲任务,将疯狂赶工催货,后期上市量将出现扎堆上市的翘尾效应。

买房需求被压制,购买力、购买信心受影响
新房和二手房交易基本停摆,惨淡的成交数据,都反映了目前购买需求被狠狠地压制了。
加之疫情影响,经济下行压力加大,给不少企业带来的重大影响,对买房人而言,不单单是收入层面,更多的是购房需求、购买力以及购房意愿也随之降低。
看看当下朋友圈广泛传播的这张图片,足以说明疫情之下,很多人的想法变简单了,任何的欲望在生命面前都如此渺小。

房价:整体平稳运行的态势不会改变
2月19日,央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
预计随着疫情逐步得到控制,房地产市场需求也会逐步释放,市场将有所回温,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标和背景下,防范房地产市场出现过热现象,房价整体平稳运行的态势不会改变。

大鱼吃小鱼,房地产行业加速洗牌
房地产是资金密集型行业,一举一动消耗的都是真金白银。销售端短期内回笼资金无望,中小房企在资金层面压力较大。
且大品牌大房企抗风险能力、营销能力明显强于中小房企,行业洗牌速度将加快。
据不完全统计:2020年开年两个月不到,全国90多家房企相继破产!

资金、政策层面或有惊喜
疫情对楼市影响巨大。但与此同时,2020宏观经济如此困难、楼市形势也如此严峻,楼市调控再加码的可能性也不大了,甚至可能会有局部的一定程度的放松。2月20日,央行宣布降息!
1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这一轮降息之后,2020年还会有降息,预计至少还有15个基点,甚至更大空间。
诸多楼市利好的信息释放,让人对2020年楼市有了更多的想象空间。
2020惠州楼市有利好、也有利空,到底是涨还是跌,抑或是冷热不均、有的涨有的跌,还有待观察。
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