湾湾 发表于 2020-2-15 16:34:01

疫情告诉我们:在大亚湾买房,这些因素千万不可忽视!

每天起床睁眼的第一件事,就是刷官方报道,关注疫情。



这场来势汹汹、前所未有的疫情,令全国累计新型肺炎疫情确诊人数与日俱增,心情迟迟不能平复。
抗击疫情,离不开各行各业人们的努力,每个人都不能置身事外。对于普通人来说,家里蹲就是做贡献,说起来,疫情期间也是购房者最好的观察期和决策期。
这场疫情,让人们意识到了买房子选对房子的重要性。或者有些以前大家在购房时较少的因素,重新回到考虑范围中。
一、容积率
按照常规标准,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,如果超过这个标准,建筑物就会比较密集,居住舒适度也会降低。
目前,在大亚湾想买低容积率的新房不算很困难,由于大亚湾面积大、相比一线城市,吸纳的人口暂时没有达到饱和,不过随着区域发展,越来越多的大牌房地产商入驻于此。
容积率低的小区,建筑密度和人口密度都较低,环境清幽,远离嘈杂,居住舒适。楼层少,也意味着在相同的梯户比下,每台电梯承载的人更少,电梯按键和空间更为安全。
可能以前很多人不太关注容积率,疫情过后,容积率低的房子肯定会更受欢迎,不只是舒适度高,安全性也更好。
二、面积大的房子
过年期间,除了医务人员、物资供应人员、公职人员外,大多数人都了宅男宅女,在家里刷手机、看电视,娱乐方式不多。
有才的朋友为大家制定春节最“家”旅游线路: 阳台→客厅→厨房→卧室→卫生间→客厅→厨房→卧室→卫生间循环游。经过这次疫情,许多人都开始感受到大户型的好处。房子小,遛弯溜不开,宅在家里未免过于单调;房子大,空间功能性也有了更多选择,可唱K、跳舞、打桌球等。
至于买了独栋、联排别墅的购房者,更是让人羡慕不已,疫情期间人家还可以在自家花园溜达几圈。
而资金相对宽裕的朋友,在换房时,可选择叠墅、大平层等产品。
三、健康、智能社区
除了室内面积外,人们将更关注小区内部配套设施。
泳池、会所、健康跑道等运动配置,可帮助大家平时运动达到强身健体的目的,增加“抗疫值”。另外,智能化系统也相当重要。
房子自带主打新风系统等,实时享有新鲜的空气,这是生命健康的保障。
床前带有社区系统,方便有急事时,联系小区物业人员。
可以预见,小区配套、智能化系统等小区”软件“,将受到购房者的重视。
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疫情无情,物业暖心。
一些物业行动迅速,及时响应政府的号召,加强入口管理、加强公区消毒、协助社区对人员车辆的排查。
也有小区里物业工作人员对公共区域消毒、测体温、在电梯按钮上定时更换保鲜膜、在电梯里放上抽纸等,各项防护全方位,以免业主在电梯里接触传染。还有一些物业,主动帮业主代购,帮忙买菜送到门口,让业主足不出户就可以吃到新鲜蔬菜,感受温暖。
这些物业的做法,赢得了业主的广泛好评和口碑。
物管和房子本身看似关系不大,只是类似于“增值服务”一样的存在,却关系业主安全与居住幸福度。 在这种突发公共卫生事件之下,物管水平好坏,马上浮出水面。
在未来住宅的价值体系中中,物业作为小区的“软实力”代表,将成为更加重要的一环。
小结:
当然,以上几个因素与房价也息息相关,一般而言,物业管理水平越高、容积率越低、户型越合理、开发商实力越强,楼盘价格相对也越高。
部分购房者受制于购房资金限制,不能拥有最优选择,但却可以以此次疫情带来的影响为参照,除了地段、地铁、学位因素外,还可多考虑更多”软件“因素,做出更加好的选择。



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