好消息！央行宣布下调房贷利率，在惠州买房可以省钱啦~
今日（11月20）上午，央行发布最新LPR公告，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.80%，比上月下调了5个基点。http://bbsimg1.xizi.com/attachments/Day_191120/1911201620_40_2686155_16591bd52f9af5e.jpg
从8月以来央行发布的1年期LPR和5年期以上LPR数据可以看出，1年期LPR已经从4.25%降至4.15%，5年期以上LPR从4.85%将至4.80%。据了解，房贷利率新政于10月8日开始施行，一个多月，5年期以上LPR就已经下调5个基点，对楼市的刺激相信会更大。
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按照近期各大银行的贷款利率来看，大致上浮20%左右，如果按照10月份的5年期以上LPR来算，假如贷款70万，上浮20%，这次下调之后能省多少钱呢？看看下面的结果就知道了↓↓↓
下调前：LPR4.85*1.2=5.82http://bbsimg1.xizi.com/attachments/Day_191120/1911201622_40_2686155_325fe4029f5416d.jpg
下调后：LPR4.80*1.2=5.76http://bbsimg1.xizi.com/attachments/Day_191120/1911201622_40_2686155_29d58a277a4c6a9.jpg
从总额来看，省5760元，月供节省24元/月。虽然不算多，但也看得出楼市已经出现信号了。
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1、这次LPR下调对惠州楼市有什么影响
楼叔：利率下调一度都被认为是楼市利好消息，它会使房贷本身的压力减少，刺激住房消费需求，进而有助于促进楼市的活跃度。
临近年底，各房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，楼叔预计，年底，房企会抓住各种机会减轻去化压力，惠州楼市或迎来一波小高潮。
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2、LPR下降5bp，购房压力能减多少？
楼叔：根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，月供压力仅减少31元。
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3、LPR下调，对于已经购房的人有什么影响？
楼叔：至于已经按揭贷款的人，贷款利率是否就永久不变，分二种情况：一是，现在正在按揭还房贷的人，目前的房贷利率始终保持不变，到明年的1月1日，开始根据当时的利率市场的房贷利率，或涨或跌都要进行调整。二是，如果房贷时有合同的约定，那下调或上涨的时间节点要根据贷款合同规定来，之前房贷利率要根据约定的情况上调或下降，也并非是一成不变的。
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业内人士表示，从国际上看，目前各国都在推出宽松的货币政策，全球利率水平尤其是一些主要发达国家的利率水平也在向下调整，在这种情况下，中国的利率水平有进一步下调的空间。交通银行首席经济学家连平接受央视财经记者采访时表示，这样的调整将促使资金的成本进一步下降，加上流动性合理充裕，对于金融市场、股票市场和债券市场都是有利的，更为重要的是，对于实体企业融资成本的进一步下降，也会带来明显好处。
5个基点的降息，幅度很小，有网友调侃以后每月能多一斤猪肉吃了。但正如有专家所分析，“能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层也希望看到楼市保持平稳。”
注：部分信息来源于央视财经
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