最新！粤港澳大湾区8月房价出炉！大亚湾成为临深热捧区域
8月整个粤港澳大湾区挂牌均价依然保持着“克制”，整体价格成平稳走势，验证了此前我们对于房价横盘的判断。同时政策及房价西进的态势并未改变。前几天有群友讨论“在惠州居住、深圳工作”的问题，这在某些方面也体现了大多购房者面临的问题：虽然西部有发展前景，但东部的价格优势更大,更符合刚需的需求。比如惠州大亚湾就是作为深圳东进桥头堡，房价目前也只是在一万出头，相比其他临深城市还是很有优势的。接下来本文将逐个分析大湾区各城市8月份的房价趋势：注意：①以下数据整理于中国行情房价、贝壳找房。②当月房价不代表今后的趋势，由于统计口径有别，且各城市每个区域的房价相差都比较大，数据仅供参考。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRXtVF2lOMa1ickRhQwzprVPCp8X7Kw9kPib4HTQU5lzkicGj2GzhJxnTDUg/640?wx_fmt=jpeg粤港澳大湾区城市8月房价梯度依次为：1、香港（176009元/平）、澳门（67881元/平）2、深圳（62532元/平）、广州（34523元/平）3、珠海（23641元/平）、东莞（18768元/平）4、中山（13854元/平）、佛山（13133元/平）、惠州（10590元/平）5、江门（9796元/平）、肇庆（8153元/平）https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRXc0jqhVEQ7KkGXFyI2uAu8oIoUicflGxF3GdpAiaibuDeWRibiaP4ZAzTRDQ/0?wx_fmt=jpeg深圳8月均价62532元/㎡，7月均价62660元/㎡，环比下跌：0.2%，同比上涨：6.64%。
7月30日中央政治局会议重申“房住不炒”、不将房地产作为经济刺激手段；央行下半年工作会议，提出“因城施策”，加强房地产市场资金管控。都对今年的楼市政策做了定性。相信房价即便不明显回落，断然也是不会大幅上涨。7月、8月深圳均价基本持平。但核心区域福田、南山、罗湖还是有所上涨，很大原因是核心区域的新房成交量不高，拉高了成交均价。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRXr1q5feyxXJGO4XbExBfRibCZCXwMmJ4qO9bzZ3CZEhRL6R3cqKk2Oaw/640?wx_fmt=jpeg惠州8月均价10590元/㎡，7月均价10663元/㎡，环比下跌：0.68%，同比下跌：5.14%，惠州一直是港深客的香饽饽，它的自住投资属性是非常肯定的，综合各地理位置以及各区域的价格来看，惠州的中心区以及大亚湾都是置业者的最佳选择。（相关阅读：7月惠州新房均价出炉！大亚湾这些楼盘8月将会推货）近俩月惠州房价保持着平稳的发展，但相对于去年同期跌幅还是明显的。
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https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRX0TzPx2icGwM9ZP8K4cV2ORfuycLp09CicjSxjcQaj1BoqTlR9jw8TS7w/640?wx_fmt=jpeg广州8月均价34523元/㎡，7月均价33862元/㎡，环比上涨：1.95%，同比上涨：0.85%。广州是目前一线城市中房价最稳的，近两个月均价都在2%以内小幅波动。相较去年同期也仅仅上涨不足1%。仔细想想广州总给人“老广州”的印象，近年来貌似并没有出现大型的新兴企业，在国内国际还存有影响力的似乎就剩下广交会了。但其实广州就像个佛系的中年人，教育和医疗水平资源丰富，房价“良心价”，居住属性强，这似乎也没什么不好。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRXfjvX7LGADmza3T9ViawUbCGzO1BqI6iboibc8cAVRpv1ibX2OtwQ8dNI9Q/640?wx_fmt=jpeg东莞8月均价18768元/㎡，7月均价19779元/㎡，环比下跌：5.11%，同比下跌：1.13%，凭借着优越的地理位置，东莞挂牌价最高的依然是临深片区。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRXpEjxlTdzibeUxzTXqoPJowAAOnpEHlFwqicwj6dQyjVpHs2Ab9LficBibg/640?wx_fmt=jpeg珠海8月均价23641元/㎡，7月均价23176元/㎡，环比上涨：2%，同比下跌：0.81%，珠海近年来可谓炙手可热，政策扶持下热点概念频出。均价持续上涨但增速放缓。在房住不炒的号召下，咖啡对珠海房价持谨慎乐观态度，不排除进一步收紧购房政策的可能。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRXRSTo7TznI2pCrPlibyD5ezUPMTn1N0UtolZv6QB4UA2qln9lhZgot5g/640?wx_fmt=jpeg中山8月均价13854元/㎡，7月均价13526元/㎡，环比上涨：2.42%，同比下跌：5.1%，现在越来越多的人跑到中山置业，“深中通道”的概念拉动了中山部分区域房价的猛涨，半小时就能到达深圳的吸引力确实非常大。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRXDThcLKgZNa4VoRiaUKhPoOEOJ4xa1ZicXAvPEzzLicXt2Gqlm7wkShKBw/640?wx_fmt=jpeg佛山8月均价13133元/㎡，7月均价13090元/㎡，环比上涨：0.33%，同比下跌：0.32%，佛山的房价依然保持着“佛性”，自15-16年大涨后，近两年回归理性，基本保持在1.5万/平以内的价格。但不同区域之间的房价跨度还是挺大的，总的来说就是：离广州越近的区域越贵，万元以下的只能在三水区和高明区挑了。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRX57Mq6dDdl2TJiaWWW2aDewtuiaQFJbj797uuT76TibqahcAuJIO0Pjk1A/640?wx_fmt=jpeg江门8月均价9796元/㎡，7月均价9752元/㎡，环比上涨：0.45%，同比上涨：2.05%，江门虽然一直很低调，但近期的房价都保持着“稳中微升”的趋势。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRXqam0uQibyB2GiblBvDeamWAibf9avYyW6Dic5BUHnQ32GicOBhANo1ETRgQ/640?wx_fmt=jpeg肇庆8月均价8153元/㎡，7月均价8219元/m2，环比下跌：0.8%，同比下跌：7.36%，肇庆作为粤港澳大湾区城市之一，有着得天独厚的地理优势，这几年肇庆的整体经济在整个广东省属中上水平。但就房价来说，即使是和东莞、中山等城市相比，差距还是很大，这个月较上个月相比甚至还跌了一点。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRXZOUibECSN6ictpJHRB2kA3FLNiaxfAFx0J7HO9u1GIESUaOuPL2pWleKg/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelkVfQiaKHRSTNTKKWz8AcBRX0Im3t86hvMbcZjwtfH4C602cOROXJVUoic2EGdaWMLbhhBzJOI0X8cQ/640?wx_fmt=jpeg在近期社会气氛影响下，香港楼市的价格出现了一定的跌幅，不止体现在住宅上，包括写字楼、物业等都有不同程度的下滑，而成交量也较过去跌了一半。而澳门的楼价则依然保持着平稳的状态，即便如此，港澳的房价依然是我们老百姓不能企及的。
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