乌苏里的飞机 发表于 2019-5-13 14:13:43

浅谈大亚湾:就是因为离深圳近吗?

湾仔们说,我们来听···

大部分人喜欢说西区最好,恐怕是个误会。首先,西区也是分区域的。上扬是很好,但是上扬不等于西区(就跟石化区不等于大亚湾一样),西区真正好点的是惠丰城周边(事实上这里离中心区近点)。像比亚迪,卓越,龙光城,新寮附近都被工厂包围,空地也都是工业用地。那是典型的脏乱差。摩托横飞,摆摊遍地,你确定适合居住?然后,配套。有兴趣可以看看大亚湾规划。除上扬以外。小学建设可以说最差,商业配套几乎没有,需要靠开发商自己搞。相反,被认为鬼城的中心区澳头二小倒是开建了。商业建设,惠丰城周边可以说未来的大亚湾商圈,虽然名义上是西区,但其实离中心区更近。从管委会去万达比从龙光城去近的多。而靠近西区的深圳呢?垃圾场、污泥厂、还有规划中的巨型变电站、以及各个工厂几乎是深圳最差劲的地方。绿化道路维护更是差了很大一个档次。西区优势就是离深圳近,如果长期往来深圳是有一定优势。但是,中国是要讲政治的,那不是zf规划的居住区。大亚湾对西区的规划就是除石化以外的工业区。举个例子,深圳蛇口位置好不好?发不发达?地价高不高?这并不妨碍蛇口到今天仍然是一个工业区。居住价值比得过福田吗?可以说大亚湾对西区居住用地基本上是一卖了之的态度。只炒一个毗邻深圳概念不靠谱的,居住价值也要考虑。

何为中心区?是行政中心区?工业中心区?商业中心区?……暂且莫论是什么中心区,楼主所言的中心区目前只能算规划里的中心区,离预计中的中心作用,十划都无一笔。而现实中现在我们生活的这块地方,目前扮演商业与消费中心的地方是淡水,并且整条开城大道至西区上扬都是相对人口绸密的地区。站在上扬的角度,附近小区密集,入住率相对较高,又紧挨淡水的天虹与大润发,已渐成气势,即使到淡水商业中心区(崇雅路一带),也要比到大亚湾规划中的中心区方便(公交直线到达),当地居民当然会更愿意跟淡水联成一起。这种情况就仿如淡澳一样,难道不向深圳靠拢,而去攀附惠州市的所谓中心区惠北吗?

在大亚湾中,澳头生活配套最完善.但澳头房价没有西区高,可能也是西区离深圳近.其实,澳头连接小桂的路通了,或者澳头第一小学后面高速开个出入口,深圳高速是免费的,澳头到罗湖盐田等也近多. 但不明白zf规划....

澳头优点是配套最齐全的,缺点是老城区 停车难,好比惠州的南坛下埔。
中心区是行政办公集中地,公园、广场多多,惠民广场二期准备建图书馆、少年宫等,人气不足,好比惠州以前的江北。
霞涌片区是旅游度假休闲。
西区上扬片区,现在成片住宅小区,几大商业建设中,配套逐渐齐全,好比惠州的麦地演达片区,未来西区是大亚湾最繁华、最宜居的片区。


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