乌苏里的飞机 发表于 2019-4-27 08:22:38

大亚湾,与惠州有关系吗?

本帖最后由 乌苏里的飞机 于 2019-4-27 08:25 编辑

粤港澳大湾区,会是中国,首屈一指的“世界级湾区”。粤港澳大湾区,分为珠江东岸、珠江西岸2大块,目前珠江东岸整体实力强一些,过去楼市行情也更好一些。未来,珠江西岸有可能逆袭东岸么?——抄底珠江西岸能赢更多么?
这个星期三,芳姐的知识星球(小密圈),发生了一件比较有意思的事儿。
有两三位圈友,都在问类似的问题:珠海和大亚湾,买哪一个能涨更多?塘厦pk长安,买哪个未来回报更好?珠江东岸决战珠江西岸,哪一个岸是未来的“投资套利岸”?
看来,自粤港澳规划纲要公布后,大家都在想:未来,粤港澳哪个板块,最值得中产阶级投资?哪里的成长潜力大一些。
连着回答了两个问题后,芳姐干脆敲出了一篇文章——粤港澳各城市的座位,未来将如何排?城市的发展力,到底靠什么?
https://r.sinaimg.cn/large/article/7981159928729340bb2696168868e968
(一)珠海,博的是“粤港澳西区”崛起珠海人,一片唉声叹气,失去了一个世纪(的发财机会)的感觉。中国,失去了一个一线城市,失去的是国家的钱仓:一个国家,自然希望有更多的纳税基地(城市)。
所以,从上至下,大家都希望,珠海能膨胀一点,成为一个创收大户、纳税大户,像一个一二线城市那样。
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哪怕珠海GDP 2966亿,还不如湖南衡阳3000亿GDP多;哪怕珠海人口177万,还不如广东普宁一个县200万的人口多;但是,在粤港澳规划纲要里,还要提到珠海20次;大大的2019初赴粤视察,第一站也是要到珠海。
这需要,珠海人,生出一股真正的【实业、实干】精神。否则,珠海只做广州的后花园,珠海只做香港人的后花园,珠海只做深圳人的后花园;那珠海的前景,就会存在天花板。
(二)大亚湾,演的是深圳”编外第一区“惠州面积近1万2千平方公里,几乎是广州的7千多平方公里的1倍大,是深圳的1953平方公里的6倍大。惠州面积超过2000千平方公里的县就有3个,每一个区县都是1000千多平方公里。
大亚湾隶属于惠州惠阳区,惠阳区915.6平方公里、相当于深圳的一半大。大亚湾总面积650平方公里,是深圳的1/3大。大亚湾是惠州最强的经济开发区,是1993年就被批准的国家级经济开发区,拥有惠州最强的产业:石化、汽车、电子、港口、海滨旅游。惠州很多地方,经济比较虚,比如惠东主要靠房地产、旅游和农业;但是,大亚湾经济比较实,产业比较新。

但是,实际上,大亚湾卖的,一直是“深圳编外第一区”概念。无论从哪个方面的角度看,大亚湾都像是深圳的“东进”本身:大亚湾的龙光城,出门散步向左走,一会儿就走到了深圳坪山区。深圳坪山区的公园、学校、mall,就上龙光城的mall。比亚迪基地在深圳坪山,比亚迪把厂往大亚湾拓一拓,就是大亚湾汽车产业的”标兵代表“了。三、大亚湾其实一直是为深圳做产业、生活的延伸
深圳强,则大亚湾强;深圳弱,则大亚湾弱。
<span](三)珠海”不叫板“大亚湾,大亚湾”不敌对“珠海珠海向上,竞争的逻辑不是“大亚湾式的逻辑”。珠海的发展,不能依赖任何一个城市。珠海是要独立自强,珠海需要在广东,挤入”城市top3“。粤港澳规划纲要虽然给珠海划了一个很美的位子,但是珠海填空霸位的力道,还让人有所怀疑。珠海能不能成为珠三角第三城,决定了珠海未来房价能否跃到10万20万极。
珠海终极,哪怕GDP不能超过东莞,也得与东莞差不多。但是,珠海现在的困难是,还干不过珠江西岸的佛山;更不要说干过珠江对岸的东莞。
大亚湾的未来,并不是升级打怪。大亚湾不需要pk掉任何一个谁。
(四)置业博弈的,是深圳、广州、东莞三选一世上并没有”珠海 pk 大亚湾“,买房要买哪一个的问题。一、深圳能保住,珠三角第一城的位子么?广州能反击深圳么?三、珠海能干掉佛山,上升座次,至少与东莞平起平坐么?这些问题,仔细分类以后,等于还是在问:未来,粤港澳最强产业,还是霸守珠江东岸么?
未来,西岸 pk 东岸,谁的实力上升最多,谁的楼市更有潜力
珠江东岸,是第一梯队。综合实力,最强。珠江西岸,是第二梯队。各方面,比东岸弱一点。实际上,也不如长三角。
但是,房地产的投资,看的是“增量比率”。珠江西岸,房价起点低一些,跃增空间还是比较大。而且,购房资格限制没那么严!
但是,珠江西岸获得的产业政策,一点不比东岸少,隐隐有”翻盘“的筹码。钱要特别多,就干脆都买一些: 二、根据投资偏好或居住养老需求,西岸、东岸二梯队城市都各买一点。用基金建仓的思维,组合1、2个明星城市的资产,对粤港澳大湾区的未来分红更多点。

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家居优惠站 发表于 2019-4-27 09:01:13

惠州是上司,大亚湾是打工仔:lol
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