灰色的手机 发表于 2019-4-23 09:40:08

2019年楼市VS股市,谁主沉浮?

2018年,全世界的风向是偏紧缩。而到了2019年,美国加息预期逐步破灭,国际金融环境暗中有变,紧缩风不再。
  照这个趋势,中国在下半年可能随时降息。从而引发一场新的大规模宽松。
  现在应该时刻关注m2,利率,房地产市场及资本市场的各种政策。
  如果m2再次超10%,必然有东西要大涨,不是楼市,就是股市。
  将资金引导进入股市的成功率是比较小的,2015年就失败过一次。但再小的概率,也经不住一次又一次的引导。总有一次会成功,所以,现在位置处于3000左右的股市是必须要关注的。
  如果m2大于10%,引导资金进入股市失败则房价大涨,这个逻辑和2015年基本一样,且涨幅比较大(现在的基础上30%+)
  这个大涨和2016年一样,不是建立在需求之上的,是当局直接印钱来给你涨价的。和需求无关。房地产的需求,未来是下降的,至少按照平均年龄这个年数来算,本地人已经开始到了逐步继承的时候(因为人没有长生不老的),不会或很少再像几年十几年前那样和外地人抢房子了。总需求是下降的,包括一线。
  但这不妨碍国家直接印钱给你涨价。
  所以在目前的情况下,楼市也是必须要关心的。
  m2如果低于10%,楼市不存在大涨空间。股市因为基数相对楼市较小,或许存在一定的上涨空间。
  按照常理来说,在gdp增速6.x%左右时候,匹配的m2增速不应大于8%,但这只是常理,大家都懂的。
  目前的股市楼市,需要时刻关注国内的m2和利率,以及国际上美国加息缩表的相关信息。
  一旦m2迅速提升,形成大水漫灌式的放水,房价可能又要大涨。不过这话是对自住的人说的。投资的就算大涨还是建议谨慎。因为从2016年开始这一波上涨并不是由需求带动的,就算勉强说是需求带动的,也是透支了无数的需求带动的。在2016年我酝酿卖房时身边很多人,包括一直出去玩的比较好的,甚至有的在开始考虑为孙子辈的买婚房了。所以投资的必须要考虑套现或者租售比以及现金流的问题,建议谨慎。
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