家居优惠站 发表于 2019-4-19 09:19:50

终于熬过来了,2018买房不考虑临深这个片区要后悔?

  随着粤港澳大湾区战略的不断深化、深圳东进实质性的实施、深惠融城加速以及区域建设持续发展等利好因素的推动,大亚湾这个区域正以令人惊奇的发展速度,让更多深圳人敞开怀抱接纳:  2016年80%新房被深圳人买了,2017年85%新房被深圳人接着买了,更多深圳人还在马不停蹄奔向这个区域。  近日,有网友咨询,想入手大亚湾的楼盘,该不该?秉着负责的态度,加之对这个区域的兴趣,小编特地到大亚湾转了一转。今天在这里说说小编的所见所得:  1  如今的大亚湾有点“旺”  一位资深的惠州本地司机师傅分享了自己的经历:“前些年在石化大道、大亚湾大道上开车,都不必太关注前后左右来车,因为路上真没几辆车。”他继续略带自豪地说,“现在不一样咯,一个红绿灯路口,就算不是高峰期,也要排队候灯,在大亚湾万达广场开业的当天,车水马龙,车辆排到大亚湾大道去了!”  这也从一个侧面反映,无论居住氛围,还是商业配套,这个曾经的深圳人心目中的“空城”,已逐渐经变了样。特别是近两年兑现的多个商业配套,沃尔玛、世纪城商业广场、天虹、大润发、星河COCO Garden、万达广场等,还有灿邦、大中华、翡翠山等配套商业也呼之欲出,未来还有多个商业体在上马中,比如日前公示的惠州首个屋顶摩天轮的大型商业体——位于大亚湾的敏华家居商场。  http://spider.nosdn.127.net/2319b9fe943f7a3f3efae70680b62a89.jpeg  ▲大亚湾万达广场  另据“大亚湾在线”网友留言,表示在过年期间,这里过年氛围比想象中浓厚得多了,如今大亚湾的人气之旺可见一斑。  http://spider.nosdn.127.net/c4d9ff561eba75c840f1a381d74b5ce7.jpeg  http://spider.nosdn.127.net/162ae630a6a3a27ae7bc3e9e145ae877.jpeg  ▲大亚湾业主留言  随着大区域战略不断落实,人居价值攀升,卓越、星河、碧桂园、恒大、新力、龙光、万达这些城市运营能力较强的开发商接连进驻,大亚湾“旺”起来的图景要变为现实了。  2  如今大亚湾的房子比较“抢手”  这次体验大亚湾,主要路线是“踩踩”沿着龙海二路、石化大道、龙海三路的几个主要楼盘。  一路走来主要是,龙光城、锦绣壹号、卓越东部蔚蓝海岸、新力琥珀园、碧桂园翡翠山、碧桂园公园上城以及金地天润自在城。这些楼盘价格在12500元/㎡-19000元/㎡之间不等,多数都带装修,分普通装修与“豪装”的规格。  比如号称“豪装”的锦绣壹号价格19000元/㎡以上,是片区最贵的高层楼盘之一。除了“豪装”,此楼盘还几乎横跨深惠边界,应该也是敢卖比周边楼盘高这么多的底气吧。  这几个楼盘中价格相对有竞争力的是卓越东部蔚蓝海岸,这个楼盘同样挨着深圳带装修,七期刚开盘,价格号称12500元/㎡起,最低有“92折”的优惠力度,在各开发商希望备案更高价格的行情下,能挂出这价位也算“良心”楼盘了。  小编特别看好的是,这个楼盘具备大亚湾购房“大盘、有好学校”这两大刚需“功能包”。  http://spider.nosdn.127.net/8f9f5d082a224d8b857c0665dc695799.jpeg  ▲卓越东部蔚蓝海岸的促销信息很“抢眼”  片区的碧桂园的翡翠山、太东公园上城两项目价格相对高些,14500元/㎡左右;周边还有大中华幸福城、新力琥珀园等新盘,各有优劣,整体差距不大。  当天非周末,各楼盘也有不少置业者在现场咨询与观摩样板间。在卓越东部蔚蓝海岸售楼处碰见一对来自深圳的年轻夫妻,在深圳有一套小公寓,有改善的需要,他们说“来这边主要想物色生活氛围好、商业配套较完善、有比较好的学校小孩以后可以读书的房子,大社区当然是最好的啦”。
  在现场与某知名中介公司人员聊了几句,是否来大亚湾买房的主要是深圳人?答曰,当然,不过大亚湾生态环境不错,现在北方区域来的置业者比重也慢慢增多了。  http://spider.nosdn.127.net/403339be1032438fd6fc9eb57ed907b8.jpeg  ▲2017年大亚湾成交客户中5.06%客户来自于省外  整体来说,大亚湾房价不算高,毕竟隔壁深圳坪山的房子单价普遍都4万多了,其中地王项目信达泰禾金尊府单价估计破5万。其他临深城市,东莞、中山新房也已经2-3万的单价。2017年,据克而瑞数据显示,惠州房价涨幅达47%,其中惠阳、大亚湾片区均价也已突破13000元/㎡,如个别还有12500元/㎡左右的大盘,可谓“捡漏”了。  http://spider.nosdn.127.net/b795291e90f0d42465fbf8cf6c8da831.jpeg  ▲大亚湾房价与深圳各区域对比  对于大亚湾的这些转变,小编认为主要得益于这几个方面:  3  大湾区亿万红利来袭  1.4万亿“东进战略”超强助力  随着粤港澳大湾区战略的深化,大亚湾作为粤港澳大湾区中心地带,战略地位举足轻重,将分享大湾区时代的万亿红利,所以无论是大企业还是置业者也已经嗅到“钱”景,都接踵而来。
  http://spider.nosdn.127.net/11fa53fcfa6afddcd08594da70d3f461.gif  其实,早自2015年那时起,总投资1.4万亿元的“东进战略”已经将大亚湾推向了对接深圳未来发展方向的最前沿。  1.4万亿的投资,将有数十条地铁建造、300公里路途改建,多项涉及深惠融城举措,如惠州机场承接深圳外溢成为第二机场布局等等。特别是,深圳地铁14号线和16号线都是将链接惠州的地铁,从龙岗打通坪山、惠阳和大亚湾。  在“东进战略”实施期间,不少深圳企业纷纷进驻大亚湾,既促使大亚湾经济蓬勃发展,也为大亚湾带来高素质消费人群。大亚湾正因此而改变。  http://spider.nosdn.127.net/1b52cdb968bd511698416402de62669a.jpeg  值得一提的是,今年年初深圳龙岗区委将2018年确定为“东进战略攻坚年”,也即是东进战略会继续更加有力的推进实施,作为东进战略的执行者,龙岗2017年实现地区生产总值3858.62亿元,首次居深圳全市各区第二,同时也进入广东经济十强区GDP前三甲!这也给大亚湾继续承接东进“利好”提供了更多想象。  http://spider.nosdn.127.net/674edd6858eaaaf35ce840317f40dbca.jpeg  ▲深圳紧挨大亚湾的部分高新产业园区  4  大亚湾“厚积薄发”  打铁更靠自身硬  2017年,对于大亚湾来是惊艳的一年,其实现地区生产总值(GDP)505.1亿元,增长6%,GDP总量自建区以来首次突破500亿元大关。  这得益于大亚湾拥有良好的投资营商环境和城市依托。  科技创新发展方面,2017年金百泽云创工场获评国家级众创空间,中山大学惠州研究院获评 “中国产学研合作创新示范基地”,惠州比亚迪电池有限公司成功入围2017年度广东省百强高新技术企业。日前,更是传来好消息,大亚湾区获批“国家新型工业化产业示范基地”!至2017年底,大亚湾已经拥有高新技术企业共59家,增长63.9%。  可以看到,在未来,大亚湾区在工业领域方面形成了自己的产业链时,大亚湾片区,不仅仅依赖深圳,其经济发展有了源源不断的内动力。  5  楼市政策的“临门”助推  当然大亚湾“如日中天”的态势,也有楼市环境的影响。2016年10月份以来,珠三角主要城市迎来一轮限购限贷风暴,深圳、珠海、东莞、中山、珠海等地纷纷出台相关政策,而惠州成为了临深唯一不限购的城市。严政下,深圳购买力外溢,不能流向那些限购限贷的临深城市,所以不限购的惠州大亚湾、惠阳这些片区变得炙手可热。这是大亚湾“旺”的其中一个原因。  最后,回到网友咨询的问题,或许已然不用再回答了。不过小编最后还是提醒一句:置业须量身看需求,没有最好的房子,只有合适的房子。
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