我敲级甜的呀 发表于 2019-4-1 15:36:06

宁可空置也不出租,炒房者这样回答~


对于大部分三四线城市来讲,空置房非常的常见,尤其是一些交房两三年左右的小区,虽然整体都卖出去了,但是入住的并不多,这些房子大部分都空置着,只有一小部分出租。当然,空置房的原因有很多,其中最多的莫过于炒房者的持有。为何这些炒房者宁可空置也不出租房子?问过之后才了解,其实原因很简单,那就是不划算,也就是出租的钱还不如空置着等待后期的变现。
目前,三四线城市的租金普遍不高,一千元左右就能够租到一套不错的房子,一些回迁或者是老旧的项目一个月也就几百元的租金,出租两三年也不过两三万的收入。但是如果房子空置着,以毛坯房进行出售,或许两三年的涨幅就超过这个价格了,毕竟出租房还需要装修,即使是简单的装修也这个数字了,加上有人居住过必然会有一定的贬值,那么还不如空置。
当然,除了这种因素之外,另一个原因就是空置没有任何的成本,一些地方甚至都在降低这些空置房的物业费,这对于持有者来讲应该是一种利好的消息。虽然目前香港已经开始征收空置税,但更多是针对房企的囤房行为,而现在市场也并没有征收空置税的信号,所以长期来看,持有房产空置的状态下比租房更加可靠。
目前的各种租赁平台看似可靠,但是仍然存在着安全的隐患,房东将房子交给中介,中介简单装修就开始出租,而且租客的习惯也不能够保障,退房之后留下遍地垃圾的也很常见。一些长租平台也会有各种租房贷的问题,房东拿不到钱,房客钱不知道交到了哪里,最终还是这些出租的房东左右为难。因此,对于大部分的持有者来讲,空置应该是最好的选择。
虽然相关部门在大力的发展租赁市场,但是依然有很多不完善的地方,租购同权的声音也越来越少,购房者都将目光转移到了房产交易上。政策调控在收紧,房产交易受阻,对于这些炒房者来讲也只能是长期持有,等待后期市场的变化,而从租房和卖房的时间成本和收益成本上来计算,空置是最好的选择,也难怪在三四线城市,空置房越来越多,炒房者大量滞留的房产既不交易也不出租。

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