毒藤! 发表于 2019-3-26 14:28:25

惠阳和大亚湾到底是什么关系?


第一、大亚湾隶属于惠阳区。第二、大亚湾在行政上比惠阳区高半级(确切地说是,它的管委会和党工委领导一般由地级市的厅级领导担任 感谢指正 )。
等等,这说的什么话啊?莫急莫急,且听我解释——惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区,于1993年5月经国务院批准成立,面积为9.98平方公里,2006年3月经国务院批准扩充至23.6平方公里 。大亚湾经济技术开发区包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民zf批准设立,辖陆地面积293平方公里,海域面积1300平方公里。大亚湾经济技术开发区西接[深圳,陆路距香港60公里,拥有良好的投资营商环境和城市依托,是珠三角东岸地区唯一的石油化工基地。 看到了没?前面是说惠州大亚湾经济技术开发区已经由国务院批准成立,后面说的却是指“大亚湾经济技术开发区包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民zf批准设立”。两个范围不同的地方,被两个不同部门批准成立,所以批准的内容是略有不同的地方——哈,又被我绕晕了吧?简单地说,就是惠州大亚湾经济技术开发区在国务院批准下成立的开发区,当时大亚湾是隶属于惠阳市的,但是, 1994年5月6日,国家民政部批准惠阳县撤销,设置惠阳市(县级)建置,为省辖市,委托惠州市代管。
2002年,惠阳市辖20个镇,250个村委会、45个居委会。
2003年3月6日,撤销县级惠阳市,设惠州市惠阳区。惠阳区辖原县级惠阳市的淡水、永湖、良井、平潭、沙田、霞涌、澳头、秋长、新圩、镇隆等10个镇。
2003年6月撤市设区,实际管辖淡水、秋长2个街道办,新墟、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭等6个镇和惠阳经济开发区,注意到没有?大亚湾现在所辖的澳头和霞涌在2003年6月不再隶属于惠阳区了,那去哪了呢?其实就在这——大亚湾经济技术开发区包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区。所以我们很多人会被以下地图误导:以后大家只要看到这种单独画出大亚湾的地图,就基本可以断定这是房地产商等私企所为,因为所有的官方地图100%是这样的我们可以查到,大亚湾所辖三个街道办的行政区划代码还是不变的:综上所述,大亚湾出于惠阳,高于惠阳,这并不矛盾。未来行政区划调整的话,国务院会统一调整的,使其得到更加明确的、合法的身份。
——————再补一个仲恺经济开发区的吧—— 惠州仲恺高新技术产业开发区(简称“仲恺高新区”),隶属于惠城区管辖,因位于廖仲恺先生的故乡而得名,是全国168个国家级技术产业开发区之一,于1992年经国务院批准成立。 需要留意的变化: 2010年2月26日,举行惠州仲恺高新区体制机制改革创新工作启动大会,陈江街道划调至惠州市仲恺高新区。至此,仲恺高新区由陈江街道和惠环街道两大部分组成,行政区划代码仍属于惠城区。 同理可得,解释同上……——————————大亚湾和仲恺的不同——————两地有着很多不同,不过我这里就强调两个不同点:1、审批部门不同。大亚湾是商务部审批的经济开发区;仲恺是国务院审批的高新技术开发区;2、发展方向不同:高新区主要发展科学技术,开发区主要发展经济。这两个基本的不同点在根本上决定了两地的发展方向和发展路径,明白了这点,就能在舌灿莲花的中介面前保持理智。



阿坤哥 发表于 2019-3-26 14:31:45


凭借多年看房经验,给大家说说大亚湾必涨的原因

曾经的人们说她是“空城”
在一些人眼里,“空城”大亚湾就是夜晚漆黑的道路与楼盘,是空置的小区与疯狂推销的中介,是多年原地踏步的房价。
然而人们没有发现一个规律,中介都去推的一个地方,那肯定是个好地方,有没有?比如中介十年前让你买关内的房子,五年前推荐你买龙岗宝安的房子,你也许都不曾相信,那个不毛之地的空城会有多少发展空间,曾经的你爱答不理,今天的他你高攀不起,所以我们要有战略的眼光来看待房地产发展。
大亚湾之所有有它的发展优势:
首先他有充足的旅游资源(百余大小海岛)和绵长海岸线
比盐田更大的海岸可用商业用地,宜居
比大鹏更安全,远离核电站
五年前是这样:
五年后呢?
自去年起,总投资1.4万亿元的“东进战略”,一举将大亚湾推向了对接深圳未来发展方向的最前沿。大亚湾再次回到了深圳购房者的视野中,房价在短时间内翻番,更多深圳人蜂拥而至。

近几年里,大亚湾的楼盘在夜晚逐渐亮了起来,沃尔玛、天虹等商业配套开始变得生意红火,医院、学校不断建成投入使用。这里越来越像是深圳的一部分,也成为了越来越多深圳人的家。

房价涨了碧桂园、万达来了

大型房企深入惠州,就是看准了惠州大亚湾的临深价值,通过不断的塑造和培植,刺激了惠州大亚湾的涨势。以及万达区域商业中心的缔造,都为惠州大亚湾从“睡城”变成“机遇之城”的提供了可能。
今年1月,万达拿下一宗大亚湾商业用地,将在这里建设距离深圳最近的一个万达广场。万达在深圳都没有布局万达广场,而转战大亚湾,是因为万达发现这才是未来深圳的门户,深圳的后花园

最晚在2017年的9月,大亚湾将成为广东第六个拥有万达广场的区域。

即便被称作“空城”,2010年至今,仍有大批深圳人接踵而至,在大亚湾实现了自己的置业梦想。他们或是受财力所限,或是独具投资慧眼,在大亚湾投资置业,甚至长期居住于此。
今年3月的深圳调控政策后,更多深圳人开始重新思考大亚湾的居住价值,自住型客户再次成为大亚湾购房主力。住在大亚湾,工作在深圳,已是深圳刚需购房者生活的“新常态”。

现在,大亚湾的楼盘已经开发到了深圳边界,大亚湾与深圳间的城市边界日趋模糊。

脱离深圳的喧嚣
来的都是深圳人视如瑰宝的红树林湿地。家里的老人终于有地方可以钓鱼、散步,甚至拥有自己打理的一小片菜园与果园,他们对于儿子为他们选择的养老地非常满意。令他最安心的是,只要在买房后再累计一年社保,他即可加入大亚湾户口,让小孩享受12年义务教育。他十分清楚,在深圳,父母为了子女的学位,甘愿付出这样的努力。

是不是恍惚间觉得这是蛇口?

在大亚湾,还有仅仅是不愿在深圳做房奴,永远钟情享乐的浪漫主义者,因为可以住别墅,随时可以冲向海滩,甚至为了时时享用有美味的海鲜,而选择大亚湾作为第一居所。
真可谓来了就是深圳人。
2016年上半年中,即有约5400套新房被深圳人买走。这也意味着,可能又有5400个深圳家庭,选择投入大亚湾-深圳双城生活的怀抱。半小时生活区,深圳后花园
随着惠州南站高铁捷运化的落地,7对高铁对开往返惠深,大亚湾与深圳福田中心的交通时间,已被缩短为40分钟。同时,连接惠州南站的深圳地铁14号线延长线,规划也已确定,起于福田中心区,经罗湖区清水河片区、龙岗区坳背和大运枢纽后分叉形成“Y”型线路,其中龙岗方向经龙岗中心止于坪地,坪山方向经坪山中心、坑梓,并跨境衔接惠州南站,在大亚湾区域将设置4个站点。8号线二期延长至澳头,与澳头六号线互通,将澳头大深圳市中心及坪山惠州市区的交通时间缩短到半小时,半小时生活区已不是空谈。
近日,深圳地铁集团总经理亲率团队勘探,肖总明确指出14号线对东进战略的重要性,要求各部门以高标准完成14号线规划,建设工作。十四号建成后,几号享受同城生活。


交通条件的改善,已经使大亚湾与深圳之间的城市边界愈发模糊。或许在不久的将来,这道城界更将彻底不复存在。它将是深圳的湾区,中国的湾区,世界的湾区!

粤港澳销售 发表于 2019-3-26 14:51:13

家居优惠站 发表于 2019-3-27 15:19:35

就是说大亚湾是惠阳的领导咯?上级领导:lol
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