惠湾楼市渐暖 城区、惠湾成交和上客明显加快
本帖最后由 大亚湾在线房产 于 2019-3-4 16:47 编辑2月中下旬开始，经过2018年第四季度的冷清低迷后，惠州楼市逐渐走出阴霾，具体表现在成交速度加快，楼盘的上门客明显增多。
对此，业界观察人士认为，虽然2月18日《粤港澳大湾区规划发展纲要》发布，对楼市有一定的提振作用，但年后楼市回暖上扬的态势，最关键的还是年前累积的购买力集中释放，与此同时，当前市场上推新项目较少，部分项目优惠继续或者提高联动佣金也让成交变快。
城区、惠湾部分楼盘 成交和上客明显加快
2月18日下午，《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称纲要)正式发布。粤东世联行副总经理胡光宇说，这虽然只是一个指导性意见纲领，但是粤港澳大湾区的建设已经提上日程。
惠阳、大亚湾片区近期的楼市走势也一片上扬。（大湾区发布后惠湾楼市火到爆！数据：有楼盘一周到访客户845批）中原的统计数据显示，金地天润自在城上周到访客户845批，成交72套，两项数据都比前一周环比上涨近5倍；碧桂园太东公园上周到访客户406批，成交55套，而此前一周仅来访219批，成交15套；惠阳片区的星河盛世到访客户300批，雅居乐花园到访客户554批，都比此前有明显的增加。
观望客户提前出手 年后购买力提前释放
针对大湾区纲要发布之后，部分中介和从业人员炒作现象，惠州资深地产人胡光宇表示，湾区的利好，当前对惠州楼市的最大作用是提振信心。当前惠州市场有回暖的迹象是多方面原因使然，和银行利息降低、部分项目优惠以及观望群体提前出手有关。
惠州合生上观国际销售负责人何瞬斌说，纲要利好是正面的，但是合生上观国际的客户基本是常规刚需释放。
部分楼盘的优惠折扣依然再继续也让部分有意愿的刚需购房群体提前出手。位于惠州红花湖南出口的蓝光雍和园，备案价9折、1成首付、中间可更名一次的置业无忧计划，吸引了大批购房者。
惠州某中介门店负责人黄华说，当前的市场和纲要发布有一定关系，但关联度并不大，“因为我们接到的客户都是此前都有购房意愿的一批人。”
德威营销负责人刘友说，最近市场感觉好了一些，纲要对市场的信心提振还是比较重要的，另外就是利息下降了一些。
但实际上，也并不是所有的楼盘都能卖得很好，在惠阳、大亚湾除了龙光、金地、星河、雅居乐等项目销售相对较好之外，还有一大批项目并未如预期中的理想。
世联行惠湾片区事业部总经理程笑说，近期在惠湾卖得比较好的项目是有新货，且促销力度比较大，自身不错的项目。
从目前的市场来说，一些热盘保持着周末双位数的成交，确实是不错的市场反应。上周小编带客户在碧桂园蜜柚，截至下午两点时79㎡售罄，61㎡只有少量户型！
财务：要刷卡的排好队，一个一个来！
惠湾区域成交量上涨可总结为几点：1：开年后楼市复苏是正常的现象，往年开春3、4月都是上半年成交的小高峰。2：粤港澳大湾区纲要对市场的信心提振还是比较重要的，3：利率有所下浮，对购房者而言是好事！4：股市回暖、中美贸易战和解！对楼市有一定利好！
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