惠州楼市哪种户型更受宠？
本帖最后由 湾湾 于 2019-2-20 16:51 编辑曾几何时，人们说起“刚需户型”，脑海中第一浮现的就是60~90平方米的面积段。不过几年，再说起“刚需户型”，更多人会认为是90~120平方米的户型。
据悉，自二孩全面放开以来，家庭结构的变化直接影响了市场需求的转变，越来越多刚需置业者将3房视作购房的“低配”，即便是未婚人群置业，也都会考虑“一步到位”。而这种需求也直接影响了产品的供货结构和成交结构。一位开发商直言，现在刚需和刚改的概念越来越模糊，产品越大越好卖。
数据说话 60~90平方米户型风光不再 跨进2019年，关于2018年的各种总结盘点的数据陆续揭晓。留意这些总结数据的人或许会发现，住宅成交的产品结构中，在20-40岁年龄段购房主力群体的主导下，90~120平方米户型成为全年成交的核心产品。
事实上，不独2018年，早在2014年，住宅市场的产品成交结构就开始发生改变。一份来自惠州中原地产提供的数据显示，2013年，60~90平方米面积段的产品还能与90~120平方米产品一较高下，呈现齐头并进的态势。到了2014年，90~120平方米产品成交便一路看涨，远超60~90平方米面积段产品。到了2018年，90~120平方米产品成交占比为48%，而60~90平方米面积段的产品只占比16%。
从这份数据中不难看出，曾经以总价低、门槛低、实用率高等优势成为刚需客心目中神户型的60~90平方米面积段产品，渐渐失去了“专宠”地位，取而代之的是90~120平方米的产品大行其道。
而同样发生改变的还有二手市场。据统计数据显示，近三年的二手房市场，销售的主力户型亦集中在90~120平方米面积段。
需求升级 刚需家庭置业倾向一步到位 产品成交的情况直接反映出客户置业心理的转变。而导致客户置业心理改变的主要原因，就是二孩开放政策。
二孩政策于2016年1月1日正式全面放开。随着二孩政策的来临，家庭结构也从原来的一对父母加一个孩子的“2+1”转为一对父母加两个孩子的“2+2”模式，甚至是一对父母加两个老人加两个孩子的“2+2+2”模式。
家庭结构的改变，带来了置业需求的升级。人们在憧憬着“子女绕膝”美好愿景的同时，首先要解决的就是住房问题。正因此，近几年市场上三居室成了香饽饽，不管是首套房，还是二孩改善房，大家都倾向于三居室，刚需的选择紧凑户型，经济宽裕些选择宽敞舒适户型。
最近正在忙着乔迁的林先生,新居是118平米的3+1房。回想起2年前的买房经历，林先生说自己当初虽然买的是婚房，却毫不犹豫地选择了3房以上的户型，“婚后有孩子，有老人，3房是最低要求。”
林先生还说，以前的新婚家庭考虑到经济压力，会选择买个两居室过渡一下，有钱再换大房子，但随着二孩开放，越来越多人跟他一样，考虑到会生两个孩子，倾向于“一步到位”，“另外，我们工作挺忙的，要换房还要再装修，太麻烦。”
一位中介机构负责人告诉记者，近两年惠州二手房交易市场成交持续低迷，但在这样低迷的环境中，3房、4房的二手房比较受欢迎，“尤其是区域配套成熟，房屋状态比较好的产品，还是很好卖的。”
供货改变 楼盘主推90—120平方米产品 众所周知，客户需求就是风向标。还记得二孩政策刚放开时，曾有多位地产人士接受记者采访时明确表示，政策变化和市场需求导向，会推动住宅产品的不断升级，未来会有更多适合二孩家庭的产品出现在市场之中。
几年来的市场走向显然印证了这些人士的观点。翻阅近两年的楼市供应数据会发现，或者公寓、商业、住宅的多元化布局，或者纯高层产品，再或者别墅、洋房的组团开发，无论项目定位如何，但凡有住宅产品，必然会以90~120平方米产品作为主打。
这种走向延续到了2019年。据惠民之家统计数据显示，2019年首月推新的30余楼盘中，超过20个楼盘推新产品涵盖90~120平方米户型。而据惠州中原地产提供的数据显示，2019年的全年供应中，90~120平方米户型依旧不改强势姿态。
而透过近几年数据记者还发现，除了90~120平方米户型占据绝对地位以外，推出120-144平方米中大户型的楼盘也越来越多，并普遍受到市场欢迎。据惠州中原地产统计数据显示，2018年住宅产品成交结构中，120-144平方米产品成交占比23%，超过60~90平方米的产品。
据最新一次惠州市区普通住房标准，除规定惠城(含仲恺)、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不高于13933元/平方米、15417元/平方米和14865元/平方米外，单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）为普通住房。
这也就是说，对有着切实居住需求的二孩家庭而言，购买144平方米以下的住宅产品，可按照2%的税率缴纳契税，免交“豪宅税”。
“以前120~144平方米的产品，我们称为刚改产品。随着二孩政策放开，刚需和刚改的界限越来越模糊，越来越多家庭买首套房的时候就选择一步到位，直接买套中大户型。”大亚湾某楼盘销售顾问黎小姐介绍。
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