大亚湾在线房产 发表于 2019-2-13 16:33:17

公寓和住宅有什么区别 为什么不建议买公寓

有人说,过去是没钱买房,买房被限购后,是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确,公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多,门槛又低,看起来的确是一个比较好的选择。可是,公寓真的有这么好吗?

一、公寓和住宅的区别1、贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。2、落户及学位不同(视各省市政策而定)住宅:符合条件可落户,有学位公寓:不能落户、无学位。3、土地使用权年限不同住宅:70年土地使用权;公寓:按照土地性质划分,商业用地为40年。4、二手交易税费不同住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。5、水、电费等生活成本(视各楼盘而定)水电费等比普通住宅要高。之前提到过,通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。二、为什么买住房不建议买公寓1、条件差,费用高商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的,在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户,不带学区位,买了公寓只能够自己使用(住或者办公)或者租给别人使用。公寓用来居住的话,上下班高峰的时候非常挤,日照通风条件都非常恶劣,周围都是钢筋铜骨,没什么好风景,面积还会缩水,对面可能是办公室,也可能是宠物店,往来人员非常的复杂,即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面,商业用水用电要高出居民用水用电一倍多,物业费也很高。2、看似便宜实则性价比不高我们来算一下,首套住宅首付一般是30%,贷款最高年限30年,可以商贷和公积金贷款结合使用;商业公寓,首付至少50%,贷款年限上限10年,只能商贷,更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本,一个可以买一个一个人住的单间公寓,另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅,你选哪个?还有,商业公寓产权只有四五十年,住宅产权为70年,都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期,商业公寓的产权有说明吗?没有。况且没有落户和学位,后期也没有太大的增值空间。文章来源网络

wx_鼠目春_pOAu1 发表于 2019-2-14 02:30:04

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