粤港澳大湾区新动向！临深迎来了那些重大利好？
http://p99.pstatp.com/large/pgc-image/b18c2a8d11a64bb2aeb45532a18ea8a5重磅！粤港澳大湾区终于迎来最新消息了！11月15日，发改委新闻发言人孟玮透露，接下来将推动六个方面工作建设粤港澳大湾区！
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其中第五方面提到，要充分发挥深圳前海、广州南沙、珠海横琴等重大平台的试验示范作用，支持珠三角九市发挥各自优势，与港澳共建各类合作园区，扩展经济合作发展空间。不仅如此，粤港澳大湾区基础设施等领域专项规划也正在编制，未来将强化内地与港澳交通联系，构建高效便捷的现代综合交通运输体系。这证明了，粤港澳大湾区战略离正式发布的日子越来越临近了，紧接着必然有一系列的重大举措。实际上，粤港澳大湾区再次被点名确认，更是给临深区域的惊天利好！这种国家战略的提出，深圳、广州等中心城市的辐射能力加强固然重要。但最受益的其实是东莞、惠州、中山、佛山等粤港澳城市群中的中小城市。
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粤港澳大湾区：惠州因为他们的城市价值和建设目标，一下子从广东省的普通中小城市，拔高到“世界级城市群”的高度。这些城市的基础建设水平、配套、产业、居住，与中心城市的互联互通等诸多方面，都会得到巨大提升！所以，此时入手临深其实是不错的时机，尤其是一些占据稀缺资源的项目，保值增值能力更强，比如临深大盘龙光城最新推出的4层小洋房，容积率仅0.9，在整个大深圳都非常稀缺，性价比高，购房者可以关注了。深莞惠合作是大湾区发展的趋势，深圳东进下，一线临深片区是价值洼地！微博大v陈宝存近日发微博称，深圳面积1997.47平方公里，东莞面积2465平方公里，大亚湾区面积293平方公里，加上惠阳的淡水秋长新圩镇，也不过5000余平方公里，远低于广州的7434.4平方公里，上海的6340平方公里。因此，他认为深莞惠必将成为超级城市群。深圳大都市圈的崛起，是惠州的历史机遇。而开启这一历史帷幕的，一是深圳的东进战略，二是粤港澳大湾区建设的国家战略。2016年深圳市政府提出东进战略，投资1.6万亿，把东部地区打造成深圳经济发展的新引擎，政策的倾斜，引领东部高歌前行。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/935c61eff5894c2ebf05cc3caa07f1ef
实际上，深圳东进战略受益的除了龙岗、坪山之外，临近的东莞、惠州是最大的受益者。众所周知，深圳面积狭小，而整个惠州有11200平方公里，深圳面积远低于惠州，深圳向外扩张成为必然。东进战略其实是一项极具战略眼光和大局观的战略，不单要着眼于深圳，而且要脱离开深圳，站在广东省，站在全国的战略高度，才能看清楚这步棋。从广东省来看，粤东北区域也是广东省欠发达区域，需要龙头城市辐射带动。而广东省的两大中心城市广州和深圳，广州鞭长莫及，深圳东进，进而辐射粤东北当仁不让，这也是责任。东进就是要实现广东均衡发展，解决东西两翼经济发展严重不足的问题。深圳大都市圈的建设，就是要围绕深圳形成合理的梯次配置的城市层级结构。惠州、东莞就是这一个城市层级结构的组成部分，城市间分工合作，梯度发展。地产自媒体大V侏罗纪前两天也撰文表示，惠州要考虑的是，如何做好深圳+东莞这3000万人口的生意。我提炼了一些精华给大家看看：惠州需要认真思考，如何融入大湾区，做整个大湾区的生意，而不单是惠州这区区400万人口。 缩小范围直接一点讲 ：惠州要考虑，如何做好深圳+东莞这3000万人口的生意。这是得天独厚的地缘优势，无论是产业规划、房地产，还是消费，都可以也应该围绕着这一个数字来大做文章。如果方向清晰，不唯深莞惠3000多万人口为其所用，整个大湾区预期上亿人口的市场都可被它收归囊中。全面布局交通网络+1小时生活圈，深港购房客将逃离“高地”，临深迎来爆发！目前，随着惠州大亚湾与深圳铁路、地铁轨道、高速公路和城市主次干道构成的立体交通网络格局基本成型，与深圳对接的门户进一步敞开，两地市民半小时生活圈逐步形成。而对于购房者来说，临深楼市最大的优势就是——性价比高。香港、深圳湾、前海、香蜜湖等是很好，可惜价格也是天价。惠州确实比不上坪山、龙岗，但龙岗坪山普遍3—5万，而临深大亚湾优质物业2万左右，价格只有坪山龙岗的一半。
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深圳湾由于价格的因素，大亚湾也成为了深港逃离“高地”的选择。但有一个残酷的现实是，价格洼地总有一天会填平，隔几年时间，你会发现临深也许都会买不起了。对此认为：1）最近两年和不少地产商交流，发现他们不仅感叹在深圳拿地难如上天，就连东莞、大亚湾都已经很难拿到合适的住宅用地了。在我看来，土地作为房地产市场最为重要的原料，土地市场也往往是楼市的前兆。2）东莞、大亚湾住宅用地日益紧缺，在某种程度上也许预示着东莞、大亚湾等临深板块的住宅新房供应高峰已接近尾声。3）如果东莞、大亚湾新盘供应出现明显缩减的话，不排除未来在某种契机的催化下，导致房价出现跳涨。4）个人判断，假以时日，临深板块未来房价很可能将集体突破3万+，不排除个别板块出现5万+楼盘的可能性。 而东莞、大亚湾优质二手住宅的流动性，也有望在未来几年中得到明显增强。随着粤港澳大湾区的加快建设，深圳与周边城市的经济合作交流会更加频繁，楼市长期看依然乐观，临深板块有机会迎来裂变。龙光城13米高4层小洋房产品横空出世，容积率仅0.9，湾区独一无二！
那么，临深买房哪里比较好呢？说起这个问题，就离不开龙光城。建面达500万平米的龙光城是临深首屈一指的，是当之无愧的代表楼盘。目前，龙光城即将推出的龙公馆项目，将打造13米高4层小洋房，更少的住户，更高的得房率，放眼整个湾区独一无二，给人耳目一新的感觉。
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新品位于龙光城北区核心位置，南北以及东侧为高层所环绕，西侧为龙光湖。据了解，项目楼体高度约13米，共4层，每户层高3.3米，1梯两户，电梯入户，南北通透，纯板式结构，打造充分的室内采光空间，完美搭配项目属于亚热带的宜人气候。
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值得注意的是，龙公馆作为非别墅项目，容积率约为0.9，这是非常罕见的！早些年，低容积率是豪宅的金指标，比如波托菲洛、水榭花都、香蜜湖一号等，容积率都不高。不过，随着时代的发展，深圳土地资源越来越紧张，人们也逐渐接受了高容积率、高密度的新一代豪宅。但是，真正的低容积率楼市是非常稀缺的，因稀缺而有价值。
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为什么容积率低受到热捧呢？1、买房说到底是买土地， 而容积率越低，意味着你这套房子占有的土地面积越大。2、容积率跟建筑密度息息相关，容 积率越低，往往居住舒适度越高，不会那么压抑，心情也更舒畅。不仅如此，就深圳来说，目前市面上的很多项目容积率都在5左右，很多城市更新产品容积率都到了6到7以上，对比之下这样的容积率是非常罕见。去年，深圳出了最新的城市建设“密度分区和容积率修订”计划，整个深圳的建筑密度都大幅度提高了！最新的建设密度规划示意图http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/44aff4129b57488587c4767dd3956517
未来深圳 90% 以上的新建成区，住宅最低建筑容积率是3.2倍 ，部分住宅可以达到6倍 ，城市更新项目甚至可以达到8倍容积率！很明显，低容积率的住房都将极其稀缺，低容积率新项目开发的概率几乎为零！而随着土地调控的深入，像临深龙光城这种容积率0.9的产品，未来在整个大深圳也会成为变得稀缺。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/0ff3bba600294ee3a7798736af4a6cd1
另外，户型方面，改善型户型重点在于居住舒适性。龙公馆推出户型面积约109-143平3-4房，满足深圳改善型客户群体的生活需求。户型方正，前厅后院设计，前后花园，南北通透，采光非常明亮。二到四层为空中平墅，三阳台设计也是惊喜满满。对于购房者而言，龙光城龙公馆在临深可谓别具一格，0.9的容积率更是绝无仅有，是不可多得的湾区稀缺资产，值得高度关注！http://p99.pstatp.com/large/pgc-image/588ec566e16f44639bdd715129233fd7
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