Eason、 发表于 2018-8-30 15:44:44

大亚湾西区为什么有能力做房产的领头羊?

为什么在惠州大亚湾买房更多人偏爱西区?西区凭什么撑起惠湾楼市半边天?今天,房姐刚好看到大亚湾在线在介绍大亚湾西区,所以结合相关资料,深入了解这片临深区域的楼市。
惠州大亚湾经济技术开发区(大亚湾区)于1993年5月经国务院批准成立,因其交通便利快捷、产业基础良好、服务配套完善、生态环境优越,在惠州市有着举足轻重的地位。西区街道,作为大亚湾区的西部综合产业区,是其重要的商务、居住区域之一。
西区街道地处大亚湾区的西部,紧邻深圳坪山新区,和惠阳区接壤,北距惠州中心35公里,西距深圳市中心60公里,南距惠州港深水码头10公里,厦深铁路穿过区域北部,距深圳坪山站、惠州南站仅10多分钟车程。全街道总面积89平方公里,去年常住人口约20万人,其中户籍人口约3万余人。
在楼市中,西区表现也十分不俗。优越的地理位置与生活配置,使得西区成为了购房者青睐的居住之地之一。
1区域规划
目前,大亚湾西区主要划分为上扬片区、北部片区、南部片区及西部片区等四大片区。上扬片区处于惠阳区、大亚湾中心区、西区的交汇处,大亚湾区的门户区域之一,是极具生态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区;
北部片区位于石化大道西段北部,大亚湾区的门户区域之一,是以居住功能为主,生态休闲和电子及新能源产业为辅的综合功能区;
南部片区位于石化大道西段南部,西邻坪山河西部工业片区,东接大亚湾中心区,是深惠双城联动,统筹发展的重要组成部分,以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地;
西部片区位于坪山河以西,龙海一路以南,西到惠州行政边界,深惠融合发展片区,一是深惠产业联动的节点,二是构筑深惠之间连续性生活配套服务带的联系环节。大亚湾西区区位优势明显,势必将成为深圳东进战略下的首站。
2交通配套
高速:沿海高速、沈海高速
公路:四横一纵——龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路、大亚湾大道
高铁:惠州南站——厦深铁路、广汕铁路(建设)
作为深惠融合发展的重点区域,大亚湾西区近年来无论是在道路交通还是轨道交通方面,发展都十分迅速。
随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通,加上此前已连接锦绣东路的石化大道,以及龙海三路连接兰竹东路,大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。
除此之外,以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通网络,进一步加强了惠州各区域之间的联系
3生活配套
商业:万达广场、翡翠山MALL(在建)、灿邦新天地(在建)、龙光城购物中心、缤纷商业广场、世纪城商业中心、京华购物广场等
教育:西区第一小学、西区第二小学、西区第三小学、华中师大附小、兴汉小学、龙山小学、荷茶小学、樟浦小学、新寮小学、道南小学、南边灶小学、东方明珠小学、大亚湾第三中学、北师大附属学校(中小学)等
娱乐:板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园(在建)
医疗:大亚湾西区医院
除了交通,商业、教育、娱乐、医疗等配套也是检验一个区域是否适宜居住生活的重要标准。在实行十二年义务教育的大亚湾区,孩子的教育自然是不成问题,除了众多公办中小学外,许多大型楼盘也自行引进民办学校以丰富自身配套。
近两年,大亚湾西区的商业更是遍地开花,去年11月份万达广场开业,有句话叫:“一座万达广场,一个城市中心”。待众多商业陆续建成开业后,大亚湾西区必然又是另一番繁荣景象。
4区域2018年上半年楼市
2018年上半年惠州临深片区新房住宅成交663万㎡,约占全市成交的76%。
大亚湾是承接深圳外溢的热点临深片区,一直都最受外来客户的青睐。大亚湾2018年上半年成交面积达259.4万㎡,成为临深片区成交最活跃片区,约占全市的29.7%。
5楼盘现状
最近深圳的便是大亚湾西区,与深圳坪山一路之隔,这就有了龙光城的均价16500元,锦绣壹号的价格突破了19500让人望尘莫及,还有德州城的房价也飙升至17000元单价,还有临近万达的泰丰牧马湖价格也是高达18500元。
相比深圳房价动辄5万,8万,大亚湾的房价还处于低位。大亚湾西区房价平均价格14000元/平左右,这样的价格让很多客户或消费群体是能够接受的。
6形势与展望
大亚湾西区紧邻深圳坪山新区并与惠阳区接壤,片区内多条东西主干道与深圳相连,交通十分便利。近年来,该区域展开了大规模的基础设施建设,随着交通、商业的不断完善,宜商宜居的特点不断凸显。随着多家企业的落户,区域经济也将迅速发展。随着大型商业综合体相继落户,未来该片区生活氛围将更为浓厚。
因此,临深片区地段优势,成熟生活配套及交通优势,房源的价格优势使得人们热衷于选择大亚湾西区。
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