惠湾区楼市还不算坏? 大户型受"歧视"!
本帖最后由 湾湾 于 2018-4-25 12:17 编辑前两年的惠州楼市可以说是集“万千宠爱于一身”。由于深圳客户、外省客户等蜂拥而至，楼市僧多粥少的局面经常出现。惠湾区之前就 出现过不少连夜排队买房、摇号开盘等等展现市场火热的事件。
前两年的惠州楼市可以说是集“万千宠爱于一身”。由于深圳客户、外省客户等蜂拥而至，楼市僧多粥少的局面经常出现。惠湾区之前就
出现过不少连夜排队买房、摇号开盘等等展现市场火热的事件。不过转入2018年，惠湾楼市的“火”貌似开始饱受质疑了。调控政策一直没有放松，房贷利率上浮严重，无疑对市场是不利的，而惠湾又
是个严重依赖外地客，投资氛围很浓厚的区域，自然“被担忧”得更多。
惠湾在建楼盘 房天下摄于4.16那么，惠湾市场如今到底如何呢？据合纵联行数据显示，截止至4月初，惠阳区住宅库存10764套，大亚湾住宅库存21777 套，惠湾区的库存量是惠城区的近3倍。在这种情况
下，显然加重了大家对惠湾的“担忧”。近日，房天下走访惠湾楼市发现，目前市场上在售的项目确实不少，而且剩下大户型在售的情况很常见。比如像奥园德明华庭开盘已经好
几个月，小户型很快卖完了，但是建面110-141平米的大户型目前依然在售，并且货量还比较充足。惠湾大户型不好卖？这说法也得到了惠湾资深经纪人老宋的认证，老宋告诉笔者：“目前来说，惠湾区的客户偏爱小户型，毕竟总价低，
并且会比较好转手，只有一些改善买家可能会考虑在一些配套很齐全的区域买大户型自住。”同时，老宋表示：“惠湾区目前楼市还不算太坏，虽然深圳客有所退潮，但是惠深以外的客户群有所补充，因此楼市虽然没有前两年那样火热
，但也算状态平稳。”楼盘开盘成绩不俗 但是售完很少见？4月20日，当代MOMA上品湾首次开盘，推出1/2栋，户型建面49-113平米，共495套房源，据项目介绍，项目开盘均价12000元/平米，目前只
剩下少量房源在售。近日，笔者去千树晴山踩盘的时候，也发现营销中心特别火热，坐满了前来签约的购房者，原来这个项目最近有2次开盘，销售情况都不错
，价格12500-13000元/平米左右，目前基本上只剩下大户型在售。
千树晴山 房天下摄于4.16荣盛·御湖观邸4月14日推出了14/15栋，户型建面93/121/139平米，共256套房源，带装修，均价11450元/平米，目前还有几十套房源在售
。
荣盛·御湖观邸开盘现场从近期惠湾区的一些开盘项目来看，市场情况确实没有以往的那种“着急”，慢慢地回归到了一种“还有在卖”的平稳状态。包括以前很多
市场上大热的楼盘，像惠阳雅居乐、碧桂园山河城等等都在步入这种状态。并且，亲去惠湾区一趟你会发现，目前片区在建的新盘特别多。在加上如今的库存，看来今年惠湾市场竞争压力还是不小的。
大亚湾建面超百万的新盘金地天润自在城 房天下摄于4.16来源：房天下
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