房贷利率上调打压刚性需求，惠州房价已见顶？
http://www.71fang.com/config/ueditor/php/upload/26101519895127.jpg开年以来，广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市相继曝出首套房购房贷款利率上浮的消息。据了解，惠州现也已有多家银行房贷利率上浮高达30%，仅少数还在20%，且银行贷款额度十分紧张，放款时间拉长，十分考验刚需购房者的耐心。当然，最考验的还是购房者的钱包厚度——如果2018年房贷持续不收紧不放松，那么即使房价不涨，购房成本也在增加，这就意味着他们需要掏更多的钱去买同一套房子。（详细分析请看往期文章：扎心了刚需！广州四大行首套房利率上浮10%，惠州也不远了？）http://www.71fang.com/config/ueditor/php/upload/56351519895127.jpg
不断加紧的房贷政策，确实能在短时间内起到给楼市降温的作用，但“降温”过了头，同时会引起一些“副作用”，譬如打压市场刚性需求导致房价下跌。再加上“粤港澳大湾区”、“轨道规划”等被指过度消费，现实与理想的差距其实还很大。而近期楼市各项开年统计数据纷纷出台，揭露了北京、深圳等个别一二线城市的房价呈现微小的下跌，更是让舆论“风声鹤唳”，各种关于“房价下跌”的言论不断涌现。“惠州房价已见顶，马上要降了”的言论也正是在这样的大背景下滋生。
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影响房价涨跌的因素有很多，楼市固然有它的不确定性，但每个城市都有它的差异性，就惠州而言，2018年房价大幅上涨或下跌的可能性都不太大。
从政策方面而言珠三角9市已有7市出台了限购政策，惠州未限购但限售限价，在限制房价大涨的同时，也杜绝了房价大幅下跌的可能。
从市场方面而言周边多城限购，深圳房价居高不下，不限购的惠州仍然是承接深圳外溢需求的首选地之一，平均房价尚不到深圳的五分之一，深圳客会从此不来惠州买房？
而根据某权威地产网站年前发布的调查问卷结果，仍有超过半数的受访者表示在2018年有购房计划，仅有四分之一受访者表示2018没有购房计划，表明惠州购房需求仍在。http://www.71fang.com/config/ueditor/php/upload/63901519895127.jpg▲关于“您是否在2018年有购房计划”的调查结果饼状图房贷利率上调或许会增加部分刚需购房者的购房压力，但该买房还是要买的，需求在，市场就还在。
除此之外，关于老生常谈的房价涨跌问题，半数受访者认为惠州房价在新的一年还将上涨，小部分人认为难以预测。
http://www.71fang.com/config/ueditor/php/upload/99341519895127.jpg▲关于“您认为2018年惠州房价还会涨吗”的调查结果饼状图
其实无论惠州房价高低， 2018年买房也并非易事，因为挡在购房者前面的除了越来越高的首付，还有越来越高的房贷利率。未来，在楼市政策的调控下，即使房价不涨，平稳行进，但由于房贷利率的不断上调，购房成本也将增加。对于广大有购房计划的刚需族来说，“买房要趁早”这句话还是不过时的。
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