惠州房地产中介大巡查 4家中介门店涉嫌发布虚假房源
本帖最后由 湾仔 于 2017-9-30 09:01 编辑本周五，在惠州市房地产市场监督管理工作小组办公室的部署下，市房管局、市中介行业协会等部门将展开第三次中介行业检查，重点查处中介机构违规加价、违规办理放贷以及资金过桥业务等行为。在检查组上午巡查的东江新城9家中介门店中，其中中润地产等4家中介涉嫌发布虚假房源被要求整改，仅有我爱我家一家门店全员佩戴从业信息卡。惠州市房管局产权科相关负责人称，接下来将严格检查虚假房源和佩戴从业信息卡的工作，限期7--10日内整改并上报中介协会，否则将暂停网签系统和经纪机构备案资格，并取消中介备案资格。
4家中介门店涉嫌发布虚房源被要求整改
随着房地产市场的供需两旺，城区二手房市场也开始水涨船高，部分中介开始发布虚假房源，类似的投诉屡见不鲜。在本周五上午的房管局协同惠州中介行业协会的巡查中，没有业主委托书、身份证、以及房产证而发布虚假房源的问题在中介行业依旧司空见惯。巡查组表示，涉嫌发布虚假房源的要求在7日内整改，负责直接暂停网签系统。
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在检查的首站鑫恒基地产租售中心的负责人表示，有些出售房产的业主不愿意提供房产证，房管局检查人员要求其按照规定尽快补齐相关手续。而在第二站中润地产的检查中，检查组随即抽取了其外墙展示了两套房源，要求提供业主房产证、身份证、委托书，但工作人员无法提供上述委托书，房管局房管科相关负责人当即表示，没有上述两证一书，就可以认定为虚假房源，“你说这房源存在，但是不是真的存在，就是个问题，没有这两证一书，你挂在外面的房源和网络上那些房源的真伪都一样无法鉴定，属于虚假房源。”检查组当即下发整改通知书。
在检查的第四站家顺地产，检查要求公司负责人出具外墙悬挂的经理推介的一套中信水岸城133平方米，售价170万元以及另一套117平方米售价145万元的房源的两证一书的时候，该公司工作人员以经理不在为由，也无法出具相关手续，被认定为涉嫌发布虚假房源下发整改通知书。
而在另一家新开的中旭房产门店内，面对检查组的询问其房源有无委托书、业主身份证以及业主的房产证，店内一位工作人员表示惊讶，称还需要委托书?也说不清其悬挂房源的来历，也被下达整改通知书。在简爱房产中介门店内部，面对巡查组的询问，其提供的委托书仅有一张身份证复印件，而且业主也清晰备注仅供看房使用，也被要求整改。
仅有家家顺、鸿琪房产以及我爱我家能够提供较为完整的业主放盘委托书、业主身份证以及业主房产证，其中鸿琪房产的委托书还有惠州市公证处的公证书签名，受到了巡查组的表扬，巡查组当即要求复印带回去研究。而我爱我家水岸城分行因为提供了完整了业主放盘委托书、业主身份证以及业主房产的复印件，也得到了表扬。
7家中介门店员工未佩戴房地产经纪从业信息卡
从2016年下半年开始，惠州市开始推行经纪人戴房地产经纪从业信息卡，房管局相关负责人称，市民一扫信息卡，中介人员备案情况和奖惩信息都一目了然。巡视组成员惠州中介协会副秘书长韩伟荣称，今后中介机构和中介经纪人在市场服务过程中都需佩戴信息卡，接受市民的选择和监督，在让违法违规经营的“黑中介”无处遁形的同时，也将不断倒逼行业人员提高自身的服务水平。
但在本周五上午检查的9家中介门店中，仅有我爱我家一家中介门店佩戴了惠州中介房地产经纪从业信息卡，其他的中介门店有的称正在办理，有的称办理了放在柜子里，与此同时，办理中介从业信息卡的人数也远远不够。
中润地产租售中心负责人表示，有六位中介经纪人，其中三位办理了信息卡，念家地产门店内，8个人仅三个办理了从业信息卡。而在家世界置业水岸城分店经理表示房地产经纪从业信息卡在总部，还未拿到分行来。而简爱房产、鸿琪房产门店等经过巡视组查询核实，确实中介从业人员信息卡还在办理工程中。
针对家家顺、百顺等中介门店有从业信息卡而放在柜子，员工不佩戴的情况，巡视组下达了整改通知书，惠州市房管局房管科相关负责人黄敏表示，员工没有信息卡的每人次扣5分，每家中介门店的起始分为80--85分，分数在60分以下的就会进入黑名单，并取消备案资格。
黄敏称，下发整改通知书后，要求在7日之内整改，整改完毕后要求报给中介协会，在10月15日将整改情况报告房管局，预期未整改的将暂停其存量房网签系统、经纪机构备案资格，另外还要做通报处理。
部分中介门店违规不使用房管局新版居间合同
在本次的巡查中，巡查组还发现有两家中介门店尚未备案，在念家房产其备案的住所和实际经营不一致，巡查组电话询问惠州工商部门，对方回复称，这属于一照多纸，“但房管局不支持这种一照多纸。”
在另一家简爱房产的水岸城分行，也存在和上述问题，惠州市房管局工作人员表示，该地址的中介机构未在房管局备案，仍存在违规情况。房管局产权科工作人员表示，该中介机构另外一间营业部有备案，但在水岸城附近的这家店依旧需要单独备案。
在巡查中，仅有我爱我家等少数几家中介门店使用了房管局的新版本的居间合同，还有部分中介门店如家家顺使用自己的合同版本，被巡查组下发整改通知书要求整改。
检查人员表示，新版销售合同经过长时间调查，维护各方利益方面做出调整，很多条款更加清晰，中介机构应尽快更新为最新的合同，“我们是经过严格的研究和调查做出的合同版本，也能够最大限度的维护交易双方的利益，而部分中介使用自己的合同版本，肯定是从本质上是维护公司利益为上，所以我们要求他们尽快使用统一的居间合同版本。”
来源：南方都市报
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