房价难降！再不买房，明年悔断肠！
对于普通的老百姓什么时候买房子最合适，任志强早就回答过：“这是最傻的问题，只要有钱，什么时候买都行。”不论楼市如何波涛汹涌，对于买不买房，每个人心里早有了自己的答案。目前开发商正在和调控政策展开“十万亿元级别”的大对赌。如果大家把新一轮调控措施，理解为短期措施的话！最后如果开发商赌对了，大家可能就全输了，唯一多赢和局面就是楼市保持相对平稳，这才是中国经济和国家的出路。
http://www.wojiachina.com/file/upload/201709/21/1449567153.jpg
最近的楼市，有两个大消息：
1、有研究机构统计，今年前8个月，中国300个城市的土地出让金达到了2.2万亿元，同比增长了34%。
2、据“国际金融报”报道，万科的资产负债率已创历史新高，举债发展的步伐明显加快；同时，它的流动比率创下1993年以来新低，偿还负债能力变弱。
其实，这两条消息基本上说了同一件事情：开发商在积极拿地，连万科这种稳健的企业都不例外。
根据半年报，万科的资产负债率达到了82.66%，为上市以来新高。其中流动负债达到了6761亿元，总负债达到了7681亿元。而在2014年年报里，万科的负债率是77.2%，总负债是3925亿元。短短两年半，万科的总负债就接近于翻倍。
“国际金融报”的结论是：自郁亮接手万科董事会主席两个多月以来，万科已悄然发生巨变。
从新闻里我们都能感觉到这种变化。特别是万科股权之争接近尾声，宝能和王石出局基本确定以来，万科的大并购一单接一单。7月，万科在广州砸下551亿元，收购了包含多幅广州核心区地块的“广信资产包”；随后，又牵头大手笔收购了新加坡著名的物流地产企业普洛斯(GLP)，涉及总金额达到116亿美元。
http://www.wojiachina.com/file/upload/201709/21/1450198853.jpg
现在很多开发商从拿地到建成房子销售，一般是3年左右的周期。也就是说，开发商不相信这轮调控能延续超过3年。而且坚信：3年后房价“没有最高、只有更高”。
而另一方面，随着10月中旬重要会议的临近，各种调控政策正在加码。最新的动向是：湖北省国资委要求国有房企加快销售、回笼资金、停止增资；在深圳等城市，正在严查消费贷流入楼市。
去年“9·30”到现在，新一轮调控周期已满11个月，即将迎来“周年考”。从一开始的限购、限贷，到后来的限价、限售、限商，再到多家银行提高贷款利率，强势调控下，各地楼市遇冷，市场呈现量价齐跌。 加之最近势头正盛的“租购同权”，不少买房人惴惴不安，放弃买房或按兵不动“豪赌”政策松绑！实际上这种观望或等待只会让人错过购房时机！
http://www.wojiachina.com/file/upload/201709/21/1451306453.jpg
随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。从主要城市看，主流首套的贷款利率依然是基准，但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。
据融360发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。
“不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨的作用将会更加明显。”知名分析师表示，“信贷是决定短期房价的最关键因素，预计今年下半年，整体房贷数据会出现同比下降。”
http://www.wojiachina.com/file/upload/201709/21/1451545353.jpg
楼市调控政策的重点在于“限”，但限购政策也只能说是一种临时性的应对措施，治标不治本，很难从实际上解决房价增长过快等问题。从房价的走势整体来说还是保持着平缓甚至上升的趋势。参考媒体发布的相关数据，我们都要认清一个事实：房价只容易涨，很难暴跌。
页:
[1]