惠州2017上半年市场表现供应不足，大亚湾供需位居全市第一，库存去化效果明显
惠州市2017年上半年各县区住宅市场交易情况惠州市各县区住宅市场供应、交易情况2017年上半年，惠州市网签住宅71055套/738.8万㎡，网签面积环比下跌2.8%。大亚湾匙网签19864套/约184万㎡排名第一，网签面积单整体的25%，网签面积环比下跌11%。博罗县网签12998套/约151.9万㎡排名第二，面积占总体的21%，网签面积环比上涨26.3%。由于受调控新政影响，上半年整个市场表现供应不足导致网签受抑，另一方面，市民的购房热情不减，导致库存持续走低。惠州市各县区住宅市场供应、交易情况2017年上半年，惠州市供应住宅47807套，供应面积481.6万㎡；网签住宅71055套，网签面积738.8万㎡，环比下跌2.8%。大亚湾区网签住宅19864套/184万㎡，网签面积单整体的25%，排名第一，网签面积环比下跌11%；博罗县网签住宅12998套/152万㎡，网签面积占整体的21%，排名第二，网签面积环比下跌26%。在限价政策成为惠州房价调控主要手段的背景下，2017年上半年惠州楼市整体处于严重“供不应求”状态。上有“限价”政策，下有“供应节奏放缓”对策，仍新房供应对比“供应预测”情况来看，缩量态势明显，但是市场购房热情不减，库存也跌至历史低点，各房企在推涨未来房价上涨预期的同时也导致部分恐慌性需求入市。全市库存持续下跌，去化周期仅7.8个月截止2017年6月30日，惠州市住宅存量63260套，存量面积707.2万㎡；如果以月均消化94.5万平米来计算癿话，惠州市库存量仅需7.8个月消化完毕。6月惠州全市库存环比5月下跌3.7%，惠阳区存量面积环比下跌最多，达31.7%。从上图显示惠城区、大亚湾区、博罗县的存量位居前三。惠城区存量面积为168.3万㎡居首，占整体量24%。大亚湾供需位居全市第一，库存去化效果明显2017年上半年，大亚湾区供应住宅11657套，供应总面积117.6万㎡，环比下跌46%，同比上涨33%；网签住宅19864套，网签总面积184万㎡，环比下跌11%，同比上涨2%；供求比为1.1，市场供不应求；网签均价12692元/平米，环比下跌7%，同比上涨42%。受深圳严厉调控政策及高房价影响，深圳购房考溢出效应明显，大亚湾楼市得益于深圳客的流入，上半年供应及网签量位居全市第一，库存去化率效果明显。大亚湾供应以80-100平米产品为主三房供应套数占比41%2017上半年，大亚湾市场新增供应产品以两房及三房为主，其中三房产品供应最多，供应4833套/约49万平米，占整体比例的41%；面积段斱面，80-100平米供应最多，供应4978套/45.8万平米，占整体比例的43%。大亚湾区两房产品最受客户欢迎2017上半年，大亚湾网签以两房产品为主，网签7961套/约69万㎡，占整体比例的40%；其次是三房产品，网签6375套/66万㎡，单整体的比例的32%。大亚湾区80-100平米最受客户欢迎2017上半年，大亚湾网签以80-100平米产品网签套数最多，网签7502套/约68.6万㎡，占整体比例的38%；其次是100-120平米，网签4057套/约43.9万㎡，占整体的比例的20%。大亚湾80-100平米面积段产品库存量最多截止2017年6月30日，大亚湾区住宅存量16559套，存量面积153万平米，环比基本持平，如果以月均消化23.4万平米来计算的话，大亚湾区库存量仅需6.5个月就能消化完毕。仍户型来看，存量套数最多的是两房，存量5514套/48.1万㎡，占总体的33%；仍面积段上看，存量套数最多的是80-100平米面积段癿产品，存量4874套/44万㎡，占整体套数的29%；其次是60平米以下产品.。来源：房商网
页:
[1]