7月惠州土地市场收金13.4亿 惠东县地面价破万元
尽管7月份有起拍价近7亿元的地块因中途终止挂牌，但惠州土地市场依然取得收金13.4亿元，成为近5个月来的土拍“小高潮”。据房掌柜不完全统计，7月份全市共计成交15宗地块，成交面积约28万平米，卖地收入为13.4亿元，成交地块主要集中于惠城、惠阳和博罗。值得一提的是，惠东县7月份地面单价破万元大关。 根据挂牌信息显示，8月份惠州土地市场成交有所回落，推出8宗地块，总面积约8.43万平米，总起拍价仅为1.82亿元。 惠城卖地最多 惠东收金最高 据房掌柜不完全统计，7月份惠州全市共计成交15宗地块，其中，惠城（含仲恺区）和博罗县均有5宗地块成交，惠阳区有3宗，大亚湾区和惠东县各有1宗，龙门县则没有地块出售，全市总成交面积为279643.15平米，总收金为134155.026万元，全市平均地价达到4797.6元/㎡。 从各县区出让面积来看，惠城区5宗地块总面积近9万平米居首，惠阳区和博罗县分别为约6万平米和约5.2万平米，分列第2和第3，大亚湾区为4万平米，惠东县约3.9万平米，排在第4和第5。 不过在土地收金方面，出让面积排在第5位的惠东县，实现了“乾坤大挪移”，以近4亿元的成交金额居首，惠城区、惠阳区、大亚湾区和博罗县分列2至5位。 惠东县平均地价破万 博罗县地价不到2千 7月份成交的15宗地块中，4宗地块产生溢价，惠城区、惠阳区、惠东县和博罗县各有1宗。 各县区地价方面，惠东县凭借7月31日富力以3.91亿元高价拿下稔山镇地块，地面单价达到10095元/㎡，高居各县区首位。另外惠阳区和大亚湾区的地面价亦突破5千元关口；主城区惠城的地面价为3569元/㎡，而博罗县仅为1833元/㎡。7月份惠东县的地面单价是博罗县地面单价的5倍有余。 值得注意的是，截至 7 月，惠城出让土地和在市国土局下半年供地计划中，村企合作项目均超五成，可见，村企合作已然成为主城区土地开发的主流。另外，惠阳区和大亚湾区两区土地出让，同样是以村企合作、企业间合作居多。 另外，7月份终止出让的2宗地块均位于惠城，1宗为金山湖岛外7万平米的商业用地，起拍价达到4.2亿元；另一宗是位于潼湖，起拍价达到2.6亿元。 8月惠州仅8宗地块出让 8月惠州土地市场供应呈收缩状态。据房掌柜不完全统计，8月全市有8宗地块出售，总出让面积为84335.63平米，起拍总金额为18269.112万元。 从各县区出让地块来看，惠城片区有4宗地块出售，占全市当月出让8宗地块的一半，但4宗地块总面积不到2万平米，可见地块偏小。出让的地块中，2宗位于江北，2宗位于仲恺，可见惠城和仲恺土地供应较为紧张。 “偃旗息鼓”大半年的龙门县在8月份有地块出让，总面积接近5万平米，也是8月份惠州市场出让面积最多的县区。惠阳区和博罗县则分别有1宗地块出售，而大亚湾区和惠东县在8月份均无地块出售。 值得一提的是，惠阳新圩镇东风村在8月17日出让一宗地块，起拍地面单价超过7800元，为8月份出让地块中起拍地面价最高的一宗。房掌柜发现，自2016年下半年以来，惠阳区出让的地块起拍价格有大幅度的提升，甚至不少工业地块都出现溢价的情况。来源：房掌柜
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