惠州楼市淡季“魔咒”来了？大亚湾成交大跌4成
本帖最后由 湾小光 于 2017-8-7 10:07 编辑上半年首月已过，崭新8月到来，按照往年惯例，7月似乎总难逃淡季的“魔咒”。上周，惠州宅成交 1496套，环比下降 16.14%；成交面积 16.41万平米，环比下降 13.28%；细分到各县区，除了博罗有小幅上涨外，其它地方均有不同程度的下跌，大亚湾下降最多，环比下降 42.11%。（惠城住宅成交套数为418套，环比下降11.44%；成交面积5.01万平米，环比下降 11.39%；大亚湾住宅成交套数为 374套，环比下降 42.11%；成交面积 3.57万平米，环比下降 42.70%；博罗住宅成交套数为 611套，环比上升 5.53%；成交面积 7.22万平米，环比上升 15.52%；龙门住宅成交套数为 93套，环比上升 6.90%；成交面积 0.61万平米，环比下降 22.63%。 ）7月、8月很多房企都会在这一时间段“休养生息”、谋划筹备，为接下来的金九银十蓄力，当然也不排除有不少楼盘选择在此时入市，避开房源扎堆入市的局面。购房者方面，由于目前入市的楼盘较少，供求不均衡，一方面符合要求的房源难以选到，其次是，卖方市场，优惠力度不大，因此部分购房者会选择继续观，等待旺季大量货源的到来。
上周（7月24日-7月30日），惠州新增预售许可证16个，预售面积42.93万平方米，5194套，主要集中于大亚湾。惠城区大部分为我们熟悉的面孔，包括东江学府、隆生皇冠花园、方直东岸等，悦璟华庭和稳大新尚名居为今年入市的新盘，均位于仲恺。8月，楼市主战场转移到惠湾。据西子房产不完全统计，惠湾片区推货楼盘达19个，其中大亚湾9个，惠阳10个，推出房源超过四千套，大房企依旧动作不断，如新力、碧桂园、海伦堡等房企均有推货计划，值得一提的是，碧桂园是四盘齐发，包括大亚湾的碧桂园翡翠山、惠阳的湖光色、山河城、翠湖湾。
截至2017年7月30日，大亚湾商品房可售套数为21356套，共194.59万平米，约需 37周才能被市场完全消化；博罗商品房可售套数为7144套，共87.83万平米，约需18周才能被市场完全消化；龙门商品房可售套数为4031套，共32.43万平米，约需 33周才能被市场完全消化。结合目前的市场分析，随着大亚湾大量新房源的入市，该区域可售房源会越来越充足；博罗售量稳中有升，但后续供货省有不足，整体库存稍有下降。
博罗两盘摘得全市销售冠亚军，均在临莞片区惠州住宅销售榜首为博罗县的名巨天汇花园，成交套数达87套，其次为博罗县的汇园国际花园二期，成交80套。住宅排名Top10的项目共成交616套，占比41.18％，住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所减弱。
值得一提的是，前十榜单中，博罗的楼盘占据了六成！其中，位于榜单一、二名的名巨天汇花园与汇园国际花园均位于临莞区域，天汇花园位于博罗石湾镇，成交套数为87套，汇园国际花园位于博罗园洲镇，成交套数80套。惠城仲恺方面，江北和仲恺楼盘最为抢眼，尤其江北，前五榜单中占据了三席，仲恺虽然上榜楼盘最多，但销售成绩平平。金山湖片区虽然仅一盘上榜，但却位居“榜眼”位置，有53套的销量，该楼盘是中洲天御。来源：惠州买房帮
现在别人都看透了 湾湾老喊没实例行动 地铁去了惠城 被一直看好的湾湾还有啥？
可惜了大亚湾这么好的地理位置，有关部门不作为啊！大亚湾就是30年的深圳一样，靠着香港的地利，可大亚湾发展还是让人失望！当然跟政策也有关系。有关部门不作为也有关系。
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