深圳年轻人多“被动式购房”，4万-6万元/平的物业成大多数人的选择
本帖最后由 湾小东 于 2017-8-3 16:14 编辑置业者年龄层情况分析
2017年上半年，深圳住宅市场客户的平均年龄为36.6岁，年龄的中位数是35岁，众数为34岁。购房者的年龄在36-45岁之间的占比为33%；其次为31-35岁之间，占比为25.4%，接下来，26-30岁、45岁以上这两个年龄段的占比分别为17.8%、15.8%。
年轻的深圳拥有年轻的购房者。可以留意到，35岁以下占比超过5成，这部分购房者的工作年限大多在10年左右，能积累的财富较为有限，可以推断该部分人群在购房时，其所在家庭一般会提供金钱资助。31-45岁的年龄段是人的黄金时间，作为创造社会经济效益的中坚力量，该年龄段的购房者占比合计58.4%。
购房客户年龄分布图▼
置业者的年龄呈正偏态分布，主要在26岁至45岁之间，主力人群的年龄结构，对市场上刚性需求、改善型需求占主导的特性有所反映。
分性别来看，在31-35岁的年龄段，男性偏好购房的比重明显高过女性，41-45岁也具有一定优势，可以推断成家立业和添丁改善是男性置业的重点。而女性倾向于在25岁以下购房的比例略高过男性，部分程度反映了女性相对更为注重居住和理财，愿意早日购房并实现财产保值增值，同时，家庭是一个助力。
另外，随着年龄的增长，在36-40岁和45岁以上的人群中，女性比重通常也略高于男性，部分程度体现了家庭二套置业需求。
购房客户年龄分布情况（按性别）▼
那么，为了解不同年龄层的购买者对具有不同面积、单价、总价的物业之承受能力和需求状况，我们将分别对购房者的年龄层和所购物业的情况进行分析。
置业选择：年龄层与物业面积
不同年龄阶段的客户因家庭情况、个人意愿及社会差异等层面的差异，持有不同的置业内容和置业偏好。
不同年龄层客户所购买的物业面积情况分布图▼
注：图中各个百分比值指选择这类面积物业的客户在本类所有客户中所占的比例。
通过划分年龄段发现，年龄为26-30岁的客户最青睐90平以下物业，购买此类物业的比重高达77.6%。尤其在60-90平面积段的表现上，明显高过其它年龄段，可见这一部分的购房群体具有刚性、首套、1房-小3房的需求特征。
31-35岁的客户表现比较平均，其对各面积组别的偏好占比在各个年龄段均处于接近平均水平的位置，体现出这一年龄段需求较为复杂，在大户型的购买能力上弱于35岁以上的群体，而对90-144平物业的需求又相对26-30岁段的客户突出。
年龄在45岁以上的客户，偏好90平以上物业的占比40.4%，大幅领先于该面积段在其它各年龄层中的比值。而细分来看，144平以上的物业是45岁以上群体发挥身手之处，约有15.8%选择了此类户型。
值得注意的是，低于25岁的群体购买力强大，选择90平以上物业的客户占33%，仅次于高于45岁的，高过其它年龄段。这一部分客户群体整体数量不多，从其购置物业的结构来看，应多为被动式购房，其行为的直接实施者应来自家庭。
对比历史数据也得到类似结果，在国内房价高、长期看涨，房地产是最稳定的投资渠道等背景下，这种情况还将持续。
置业选择：年龄层与物业单价
样本数据中，各年龄层的客户在不同成交单价区间的分布基本类似，近6成的购房者选择了6万元/平以下的物业，4万-6万元/平的物业成交在各个年龄段的客户中占比均是最高。
数据结果符合普遍认知，具有较高经济实力或较长工作年限的45岁以上群体在“10万元+”物业的选择中稳占优势，13.3%的比重远高于其它年龄段；而处于黄金期的36-45岁群体则在单价8万-10万/平的物业中表现领先，16.7%的占比为各组别最高。
第六次人口普查数据显示，2010年深圳的结婚年龄数据为男28.5岁，女26.4岁，可以判断年龄在35岁以上的客户多为已婚人士，并推断该年龄段的客户置业类型多为改善型和投资型，这也是该年龄段选择均价在4万元/平以下和8万元/平以上物业的比重，比其他年龄段客户都高的原因。
26-30岁这一部分的群体中有多达近9成选择了单价在8万/平以下的物业，在4万-6万元/平、6万-8万元/平两组中均以优势取得组别比重冠军。而31-35岁组表现相对平均，这是一个累积财富、向高层次需求转化的时期。
25岁一下群体倾向分化，在“6万元-”和“10万元+”这两个组别中均有不俗表现，刚需上岸、或高净值家庭的支援是其购房特点。
不同年龄层客户所购买的物业单价情况分布图▼注：图中各个百分比值指选择这类面积物业的客户在本类所有客户中所占的比例。
置业选择：年龄层与物业总价
购买总价在1000万以上的客户年龄呈两极分化，在该总价段比重最高的是45岁以上群体，为21.7%，而第二名属于25岁以下，19.4%的占比领先于其它组别。如前所述，25岁以下购房者多属于被动购房行为，其“豪气”多来自于家庭。
其中45岁以上购买2000万以上的“顶豪”级住宅的占比相对其它年龄段也明显最高；而从绝对人数来看，购买“顶豪”的客户基本在30岁以上。
整体来看，31-45岁群体是购买总价在500万-1000万之间物业的中坚力量，而26-35岁群体偏好300万-500万的物业。
购买总价在500万元以下物业的客户在不同年龄层中均处于绝对高位，最高为26-30岁组的70.2%，最低为45岁以上客户的55.2%。细分下来，选择300万以下住宅的，以36-45岁的购房群体为最多，比重和绝对数量均领先其它年龄段，一定程度体现出刚性、和投资需求主导其购房偏好。
不同年龄层客户所购买的物业总价情况分布图▼注：图中各个百分比值指选择这类面积物业的客户在本类所有客户中所占的比例。
注：1.分析所用样本选取自2017年1-6月深圳住宅产品（新房、二手）之实际成交数据。2．因港澳台籍购房者的年龄未知，数据样本和第一章之购买力篇有少许差异。3.样本量 n 根据计算得出，可以准确反映目标群体。
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