惠州房地产“面粉比面包贵”时代将至！
2017上半年，惠州土地市场骤然升温。全国百强房企抢滩惠州，掀起土地市场上前所未有的抢地局面。惠州上半年出让73块经营用地，总金额75.98亿元。二手土地市场上，碧桂园等全国百强房企，更是把楼面价推到了8000元/平方米之高。加上建安成本等固定开发支出，房地产业内人士大呼，惠州房地产市场，面粉贵过面包的时代，就要到了。
那么，粤港澳大湾区时代，面对面粉比面包贵的惠州，购房者该如何选择？惠州置业，在2107年比以往任何时候，都考验置业者眼光。
1.惠州土地市场温度骤然升高
2017上半年，市场中的竞争格局瞬息万变，同时惠州房企阵容不断丰富。全国百强房企、百亿房企等开发企业纷纷把拿地目光聚焦在惠州，扎堆争夺、抢滩这个城市土地资源，掀起了土地市场上前所未有的抢地潮。
房企看好惠州房产市场，增强房企拿地的信心。作为行业源头，现今惠州土地交易市场温度骤然升高。过去一年，地面价从一两千，迅速蹿升到五六千，地价涨幅甚至超过了房价。
伴随着热度的持续，惠州土地市场2017上半年交出了75.98亿元的耀眼成绩单，多项数据打破历史记录。
据统计，2017年上半年全市共计出让73块经营用地，其中22块产生溢价，共计成交面积达181.9万㎡，平均地价则去到4176.02元。各类数据与去年同期相比，均是呈几何倍数上涨。
二手土地市场上，外来大鳄鲸吞之下，拥有大量历史地块的本土小开发商或卖地或被并购，批量出局。 碧桂园等全国百强房企，更是把楼面价推到了8000元/平方米之高。
土地市场从来是房地产行业的风向标，土地成本加上建安成本等开发专业链条上的固定开发支出，惠州房地产市场，面粉贵过面包的时代，就要到了……
这是一个人们不愿意看到，但正在发生的事实。
2.珠三角普遍限购，大量资金涌入惠州
土地市场的火爆，根源在于粤港澳大湾区规划之下，惠州城市地位迅速提高。
今年全国“两会”，“粤港澳大湾区城市群”被正式写进zf工作报告，由此进入国家“顶层设计”。
2017年7月1日，国家发改委和香港、澳门两大特别行政区及广东省zf，正式签署了粤港澳大湾区框架协议。
粤港澳大湾区利好，令地处粤港澳大湾区区域枢纽的惠州，城市价值凸显，迎来巨大的发展机遇。
在北上广深等一线城市土地市场，基本形成垄断之后。全国资本，尤其是开发商群体，都在关注无限大价值和潜力的惠州。对惠州长线看好的预期，令房企携大量资本进入惠州拿地。
2017年，惠州已成为行业龙头，以及上升期的百强房企必争之地。
另外在买方市场上，由于珠三角广州、中山、江门、珠海等城市普“限购”。仅有惠州还在坚持不限购限贷的友好政策条件。珠三角的资金就像是一股洪水，几乎只剩下惠州这一个泄洪的出口。
大量此前准备在深圳、东莞的置业者转入惠州，资金迅速涌入，自然有了引爆惠州楼市的动力。
据房天下的数据，目前有意愿在惠州置业的购房者中，7成以上来自外地，其中45%以上是深圳客。需求大量涌入惠州，惠州成为名副其实的深圳热钱泄洪口。
不论土地市场，还是购房置业者，都前所未有地关注惠州。大量资金在今年上半年涌入这个城市，资金涌入的直接结果就是，进一步推高城市土地价值，及未来的房产价值。
3.新形势极度考验置业者选房眼光
一边是惠州土地、房产市场，资本涌入的热潮，一边是深圳、东莞等周边城市，楼市在政策调控之下明显降温。
惠州限价政策，成功抑制了房价源自市场动力的自然上升，又制造了一个难得的入市机会。
那么有意在惠州置业的购房者，该如何选择资产，才能在粤港澳大湾区时代，找到最安全稳健，又极其具有升值潜力的物业呢？
粤港澳大湾区，令城市界限消失，人口流动加速。地处深莞惠三城交界处，黄金位置，兼具建筑品质和全方位生活配套的大型社区，成为资深置业者首选。尤其是未来有城际轨道交通接驳的核心位置，更是在面粉高过面包的时代，注定是稳健升值和高品质生活的稀缺资产。
来源：惠州买房内参
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