广州租购同权能降房价？深圳租房入学多年，学位房却更贵了？
近日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，租房子女也能就近入学、租房可提取公积金额度提高、出租住房享受税收优惠等“政策大礼包”发放，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。
5大亮点
1.租房也能就近入学,只要满足如下条件即可：
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的;
2.允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
3.公积金提取额度提高
月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40％。
4.中低收入公积金缴存者可优先租赁公共租赁住房
《方案》指出，将在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。
5.房东不能随意涨租金
保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。
租房入学深圳早已执行
租房可以入学在深圳已实行多年，深圳的公立学校都是可以申请的。
在深圳是如何租房上学
一般来说，租房入学主要适用于小学一年级招生。当然私下与出租方签订的租房合同或者通过中介签订的居间合同都是肯定不行的。一定要去学校所在的街道办办理正规的租赁合同，要注意的是，租赁合同是要纳税的，事前一定要约定好谁负担相应税款达成一致，以免到时候发生不必要的纠纷。
办理租赁合同最难也是最重要的就是找到愿意把学位租给你的业主，只要能找到这样的的业主，其它问题都是小问题。毕竟好的学位房一般都价值不菲，出租学位是会影响将来业主出售房子的。当然，有些业主或是几年之内没有出售的打算，或者在相关招生地段有好几套房，还是愿意出租学位的。
和业主达成一致后，就可以去办理租赁合同了。一般来说租赁合同办理需要准备的材料有：
租赁合同办理所需材料
1、业主的房产证原件和复印件；
2、若为抵押中，需提交房产证的复印件，加盖银行公章，交给房管科；
3、房产若有共有人，需提交共有人的身份证原件及交复印件；
4、港澳民的，需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。
5、 社区工作站办理的《深圳市居住人口信息登记表》
6、承租方的身份证原件及复印件；
7、流动人口计划生育证或者计生服务证
不管与业主约定租多少年，租赁合同一般来说都只填一年，这时就要注意办理租赁合同的时间了，以福田区为例。实施学位房锁定的32所小学，须在报名前一年的9月30前办理租赁合同。
办理租赁合同后，按照租赁凭证在街道租赁所登记备案日期，每满1个月加0.1分，累计不超过10分，这跟买房是一样的。
注意
1、租赁合同必须为整租，合租是不行的；
2、租房上学也一样要遵照福田区的学位锁定政策（小学6年之内其他家庭不能再用此房申请小学及初中学位，反之，若已申请初中学位，其他家庭3年内不能申请初中及小学学位）
3、要求实际居住，对不符合要求的情况不予受理学位申请，其实就是会有专人上门检查承租方是否在所承租房屋内居住。
根据深圳2017年的最新政策
1.深圳各区将严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定。
根据2015年及2016年规定，对非深户而言：2017年申请小一者，合同需在 2016年3月31日以前办理，租住时间原则上应跨越2017年9月30日。
2.取消营业执照申请学位2017年开始，将不能使用营业执照代替社保申请学位，粑粑麻麻需要提前做好购买社保准备，社保参与积分具体险种为“养老保险+医疗保险”。
3.居住证“一方”改“双方”
从2017年起， 罗湖、盐田、光明、南山各区父母双方都必须持有新版《深圳经济特区居住证》孩子才能申请学位。
4.学位申请计生调整按照新的计生政策
2017年秋季学位申请计生积分将以家庭为单位，即家庭子女有政策外生育的，该家庭中所有子女包括政策内子女申请入学时，计生将不再积分。
5.特殊情况
龙华区居住证“一方”也可申请学位龙华区继续执行“父母一方有居住证即可申请学位”，但 双方持证享有加分。
盐田区营业执照申请提供一年缴税证明盐田区则新出规定， 在该区用营业执照申请者，需要提供一年缴税证明。
深圳学位房降了吗？
广州租住同权出来后，媒体纷纷都在说学位房要降价了。但深圳租房入学几年来，学位房降价不说没有，反倒衍生了不少“学位”业务。卖学位的、高价租房合同屡见不鲜，而真正的学区内租房户也未必能上得了名校，毕竟深圳这个“奇葩”城市，买房都未必上得了学呢！
以福田2017年公办小学的积分入学制度，学龄儿童为福田户籍、且父母在学区地段租房或提供有效居住证明，就有65分基础分，按备案过的租赁凭证每满1个月加0.1分，累计不超过10分。
与之相比，父母在学区地段购房、且学龄儿童户口所在为这套该房的，就有80分基础分，按房产证发证日期每满1个月加0.1分，累计不超过10分。
一对比，你就会发现，都是深户，租房和买房的分数差距还是很大的，基础分就少了15分，而在教育资源紧缺的“关内”，一分都可以甩出上百个名额了。因此，深圳租房入学始终只是让租房户子女就读普通学校，想读名校，还是比较困难的。哪怕是去租赁名校学区房，也是有时间限制，业主未必肯签合同。目前，就有很多售卖名校学位租赁合同的，基本叫价都在10万以上。
男子谎称走后门搞定深圳学位 11名家长被骗80万
一名无业男子自称能够走“后门”办理福田区中小学学位，一年多来至少诈骗了11名家长超过80万元。
2016年9月27日，莲花派出所接到陈先生报警称，2016年7月中旬，他通过同事认识一名叫“老黄”的男子。“老黄”称他认识一些学校的负责人，可以走后门办理福田区中小学的学位，只是需要收取一定的疏通费用。学校不同，费用不一，名气较大的中学学位费用十多万元，名气一般的小学学位也要几万元。
通过熟人介绍，先后有11名家长找到“老黄”，希望帮助解决学位问题，他也先后收取了这11名学生家长的学位费用共计超过80万元。开学时间渐近，正当学生家长翘首期盼的时候，却没有等到该有的入学通知。学校开学，家长发现学位的事情仍然没有解决，方知遭遇骗局。民警结合之前多名被害人与其见面的地点与他长期行骗的惯性，日前将其抓获。该嫌疑人已被福田警方刑事拘留，案件正在进一步侦查中。
综合整理自：广州买楼、搜狐焦点深圳、网络等
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