惠州：中原研究丨指数双双回升 市场信心向上
本帖最后由 湾仔 于 2017-7-20 09:37 编辑中原观察：粤港澳大湾区规划建设即将步入正轨，而湾区规划将综合交通体系作为建设重点，意味着湾区打造的第一步就是打通内部诸城的交通脉络，构建区域间的新版图。可见湾区红利逐渐释放，将会成为惠州楼市发展的新增长极。
本周新品供货充足，七盘齐推新货，刺激需求快速释放。中洲天御、壹城中心及凯旋华府开盘当天全部售出，据中原监测显示，本周新房来访指数为102，市场活跃指数为71%，指数双双上扬，显示当前购房者对后市仍然信心十足。
本周全市（三区二县）住宅网签成交1947套，环比上涨72%。
中原指数：
中原新房来访指数（惠州）：本周平滑来访指数102，指数走低后回归至荣枯线上。多盘集中推出新品，拉动市场整体热度。同时结合去化率看，平滑转化率为18%相对前两周已明显回升，可反映出当前购房客户置业信心保持高位，入市心态较为积极主动。
惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房平滑周期认购率为71%，环比上周上升5%，处于平稳区间内。本周末共有6盘推出新品，共1906套新品推盘入市，当天整体的去化率达87%。其中壹城中心、中洲天御及凯旋华府三个项目，备受市场关注，新品推出当天全部售出。
一级市场：
本周惠州市有1经营用地挂牌，地块来自惠阳区，挂牌面积5091.3㎡，地面价7805.47元/㎡。
本周惠州市共有4宗经营用地成交，其中惠阳区1宗、博罗县3宗，成交面积5.64万㎡，地面均价3169.81元/㎡。
二级市场：
惠城区：本周惠城区一手住宅成交267套，环比下降7%，成交面积为31546.39㎡，环比下降9%。从周度成交走量看，惠城区本周仍在低位徘徊，近期走势相对平稳。
仲恺区：本周仲恺区一手住宅成275套，环比上升1.5倍，成交面积为27595.31㎡，环比上升1.66倍。仲恺区本周网签成交量环比大幅回升，一方面是由于基数较低，另一方面是由于个别项目集中网签，推高了区域市场整体成交量。
惠阳区：本周惠阳区官方网站暂时关闭，暂无数据对外发布。
大亚湾：本周大亚湾一手房成交698套，环比上升2.58倍，面积71762.76㎡,环比上升2.4倍。大亚湾上周网签成交数据基数低，导致本周网签成交增长幅度大，大亚湾网签成交目前高于年周均，处在高位水平。
博罗县：博罗县一手房成交293套，环比上升19%，成交面积合计34657.82㎡，环比上升19%。从周度走势看，本周成交量再次反弹，其中新开盘项目拉动效应明显。
惠东县：惠东县本周一手住宅成414套，环比上涨41%，成交面积为40508.92㎡，环比上涨68%。前两周加推的项目陆续步入签约工作，致使本周惠东县网签量涨幅明显。
别墅：惠州市本周一手别墅成交7套，环比下降41.67%，面积2016.95㎡ ，环比下降53.55%。本别墅销售较为凸出的项目为佳兆业东江新城。
来源：惠州中原地产
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