惠州上半年成交套数是深莞的2倍，大亚湾、惠城占据半壁江山！
本帖最后由 湾仔 于 2017-7-16 18:06 编辑2017年上半年，在限购、限售、限价及银行贷款收紧的叠加影响下，深圳、东莞楼市降温明显，一手住宅成交量同比均大减50%以上。而没有限购的惠州，年初楼市以冷清开局，半年过去，楼市重归火热，顺势而上。数据显示，上半年惠州全市一手住宅成交63049套，这一数据高出深圳和东莞新房成交量的总和。
不限购、临近深圳的优势，使得惠州楼市先抑后扬，在政策的影响下，虽有冷清，依旧完美收官。前段时间，小编就写过一篇文章，说惠州的房子只够卖7.8个月，而下半年，惠州楼市很有可能延续上半年火热态势，需求不减。不过，今天小编在惠州市国土局官网上了解到，未来3年惠州预计供应约1352公顷居住用地，将可以缓解库存不足的状况。
1数据：惠州6.3万套=（深圳+东莞）*2
7月份，深莞惠楼市半年报出台，里面有个很有意思的数据。
（数据来源：咚咚找房）
从上图可以看出，惠州上半年的新房成交量是超过6万套的，而深圳、东莞只有1、2万套，分别是惠州的六分之一和三分之一，惠州6.3万套=（深圳+东莞）*2。
价格方面，上半年，惠州新房成交均价依然是三地最低的，1万出头，而深圳均价依然保持5.4万元/㎡徘徊。东莞的新房成交均价比惠州多几百。相比而言，惠州房价依然对购房者有着很深的吸引力。
深圳10.4“史上最严”政策的出台，以及今年以来的银行贷款收紧措施，深圳楼市成交量锐减，新房均价也连续9月下跌；东莞楼市也经过一系列调控政策的洗礼，火热势头不再，成交量遭遇“腰斩”；而惠州楼市，在限售、限价政策的影响下，开发商暂缓供应，新房成交量也有所下滑，但从最近的几次开盘去化率都比较高来看，惠州楼市热度依然不减。惠州与深圳、东莞楼市相比，可谓是冰火两重天。
同时，这种情况的出现，也说明调控正取得良好的效果，稳定了深圳、东莞的房价，惠州的库存也得以去化。
2大亚湾、惠城两区撑起半壁江山
（数据来源：咚咚找房）
惠民之家发布今年上半年统计数据显示，今年上半年，由于供应量紧张、开发商放缓推货节奏等影响，惠州一手住宅成交量同比分别下跌约26%、23%。
从各区新房成交情况来看，除龙门涨幅124.95%外，其他各区均有不同程度的下跌。但从成交套数来看，2017年上半年大亚湾最火，成交18373套，排名第一，其次是惠城区，成交10812套，两区合起来差不多成交3万套。
随着深惠同城进程的加快，临近深圳的大亚湾地区，日益成为承接深圳购房外溢需求的主力地区。近两年来，大亚湾正逐渐成为惠州的主力推货区，有数据显示，2017年上半年，大亚湾有23个楼盘开盘或者加推，供应套数12395套，供应总面积达124.39万平米。
3未来3年预计供应1352公顷居住用地
小编从惠州市国土资源局官网上了解到，2017-2019年，惠州预计供应约1352公顷居住用地，如下图：
根据计划，2017年预计供应465.214公顷居住用地，2018年预计达到452公顷，2019年预计达到435公顷。
分区来看，惠城区和惠东县供应最大，其中，惠城区为主力供应区，其次是博罗县、惠阳区和仲恺区，龙门县和大亚湾供应最少。
除了这份《住宅用地2017年至2019年供应计划》，惠州市国土局还公布了一份2017年度市区（惠城区）土地供应计划。根据该计划，今年第三、四季度，惠城区预计将有28宗土地供应，总面积142万平方米，其中，商住用地18宗，商业用地3宗，其他为工业、仓储和公共用地。
业内人士认为，今年下半年惠州新房潜在供应面积约1200万平方米，从目前的推货节奏来看，预计下半年的市场成交规模将保持稳定，9月前后将会迎来供需释放的高峰。
这样一来，今年惠州的金九银十，或可期待。
注：转载皆为分享，如侵权请联系删除！
（来源：Q房新事）
页:
[1]