如何避开二手房交易陷阱?(附案例分析)
本帖最后由 湾湾 于 2017-7-14 09:43 编辑1.额外费用
老陈刚买了一套二手房子，可是不到几天就接到物业管理处的通，原来上一任的房主，一个月没交物业费了。而物业管理处多次催原房主交费，可原房主以常年在国外，很少回来办事的理由敷衍物业管理处，物业没有办法只能找上老陈。
分析：所以说在签定合同时，要警惕合同中的文字陷阱。要知晓各种费用情况，还要注意交易合同中的附加条款，避免掉进陷阱。
2.定金陷阱
小刘看中了一套总价120万的二手房，但是卖方人坚决要30万定金才能同意签合同，小刘犯了难，因为，突然要那么多钱，她没办法拿出来。
分析：其实购房定金应该由双方协商定下来的，根据《中华人民担保法》规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说在小刘这段交易中，定金不应该超过24万，同时定金协议具有法律意义，如果有卖方违反协议，不打算交易房子，那么买房可要求卖房人返还双倍定金。
3.房子有问题
陈先生的职业是汽车设计工程师的，平时很忙，最近他买了一套二手房，由于中介是他的很好的朋友，就放心让他代理，没有细看合同和产权证，结果一次性给了房款后，发现房子是法院查封的房子。一器之下想找朋友理论，却发现朋友早已消失无踪。
分析：在市场总会出现一些中介机构利用专业知识，掌握获取、审查相关信息真实性，所以，在签定合同时，一定要警惕合同中的文字陷阱。将容易发生的问题和中介方及卖方承诺的事项都在合同中约定清楚，特别是对合同主体、权利保障、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题全面考虑。
4.户口问题
杨小姐由于小孩要上小学，看中了一套学区房，她通过中介很顺利的按约支付了房款并办理完了房子交易过户手续。拿着该套房子的房产证前去派出所办理落户手续额时候，却发现该房子上已有别人的户口，原来是卖房并没有将户口迁出，以此导致耽误到孩子的上学问题，杨小姐头都大了。
分析：这种问题法院是不会理的，因为是公安机关管理范畴，而这种问题是解决不了的，所以最好的办法是预防这类问题的发生，也就是说要买带户口房的时候，一定要先查卖家户口是否迁出，一定要等到卖家将户口迁出后才能买。
来源：大亚湾房产家居
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