一文看懂：大亚湾这个小渔村是如何翻身的？
2014年，惠州大亚湾楼市的去库存周期近26个月，多数楼盘价格徘徊在每平方米四五千元，被外界称为“鬼城”。但时隔不到三年，随着深圳楼市的火爆，大亚湾楼市也出现了翻天覆地的变化。“大亚湾房地产面临的最大难题就是没房”
据惠州中原数据统计，2016年临近深圳的大亚湾区域以35104套的成交量，成为2016惠州最热片区，销售总金额为230.66亿元，占据全市总销售额的三分之一。如今走在大亚湾街道上，处处可见楼盘耸立，从惠阳一路走入大亚湾境内，明显可以感觉到街道变宽，楼栋立面变崭新，路上行人及车辆较往年相比逐渐增多，楼盘附近的便利店随处可见，抬头可见阳台都放满花草，“鬼城”之说早已被打破。而几个热盘附近，停满了粤B车牌，房产中介在营销中心附近徘徊，看见“猎物”一哄而上，即使是工作日，也不阻碍买房者的热情。
“每星期都在为调价发愁？？”
惠州大亚湾房协的数据显示，截至2016年底，大亚湾的商品住房库存量为261.95万平方米，库存去化周期约为6.6个月，这一数字已接近深圳市场的库存去化周期。
中原地产惠阳大亚湾区域经理徐智勇表示，成交量的暴增也带来了价格的上涨，从去年4月到去年年底，由于存货的陆续销空，部分楼盘的销售均价破“万”。
以位于惠州大亚湾的卓越东部蔚蓝海岸项目为例，该项目在2015年初单价仅4000多元/平方米，截至目前该项目均价早已破万元大关。该项目负责人表示，“自去年6月起，每个星期都在为调价发愁，到今年1月初已涨价32次。”
谈及今年大亚湾房价走势时，这位负责人更是直言：“如果你在去年问我，大亚湾的房价什么时候能破2万元，那我会告诉你，可能要10年后。但是我们今年的目标是均价破2万元。”
大亚湾楼市的提价现象并非个例，随着去年12月底万达广场正式入驻大亚湾，区内至少有12个楼盘涨价，目前大亚湾区域内已经出现了单价超过1.3万元/平方米的项目。大亚湾房协秘书长刘潇表示，“大亚湾西区现在最大的问题是没房了，基本上都卖光了。”
深圳人的第二个家？
2016深圳房价涨59%创新纪录，大亚湾房价涨76%超深圳
2016年，深圳楼市虽然经过“325”、“104”两次调控，但又是一个深圳房价突飞猛进的一年，从如下“深圳、大亚湾历年房价走势及涨幅表”可见，2016年1-10月深圳新房均价5.32万/㎡，同比2015年新房均价3.34万/㎡，上涨59.24%，为史上最高的年涨幅。而比深圳房价涨幅更高的是大亚湾新房涨幅，2016年1-10月大亚湾新房均价1.12万/㎡，比2015年新房均价0.63万/㎡上涨了76.15%，也是大亚湾史上的最大涨幅。
2016深圳人在大亚湾，又买了一个深圳
2016年大亚湾房价创出历史新高，是由深圳客蜂拥而至抢购造成的。从如下“2016年1-10月深圳、大亚湾新房成交面积及套数”图表中可知，2016年1-10月深圳新房成交3.5万套，大亚湾新房成交3.8万套。
大亚湾房地产协会会长谭建文曾说，大亚湾90%的购房者来自深圳。腾讯大粤房产调查了4000多位在大亚湾买房深圳客户，其中49%的人买房是为了自住，42%的人买房是为了投资，8%的人买房是为旅游度假，极小一部分人买大亚湾的房是为了“投资+自住”，或者为了老人养老、孩子上学。
如今大亚湾楼市新房90%为深圳客户，也就是说，今年深圳人在大亚湾片区，购买了相当于深圳2016年的新房总量。这是深圳人有史以来第一次，在大亚湾又买下了一个深圳。
大亚湾成为深圳楼市的一部分
到去年12月底，深圳坪山区域的住宅地块光楼面地价就已经卖到了2.5万元/平方米。与深圳坪山新区仅一街之隔的大亚湾，住房销售均价不足1万元/平方米。
大亚湾房协出具的报告显示，受“深圳扩容”舆论和深圳购买力外溢影响，地理位置接近、价格更实惠的大亚湾，已成为深圳市场的一部分，承接了深圳越来越庞大的外溢置业需求。2015年自住客比例同比上升超15%，投资客比例同比上涨20%。
“大亚湾距离深圳近，已成为许多深圳客投资、居家、养老的目的地，目前住宅项目已经达到50%以上的入住率，并不是所谓的空城。碧桂园、万达等众多知名开发商都已在大亚湾拿地，再加上深圳地铁14号线将接驳惠州，进一步缩短两地距离。”家家顺营销副总裁李莉介绍，根据2015年家家顺在大亚湾代理的50个楼盘来看，深圳客占比已经高达60%以上，同比上涨50%。
随着地铁接驳，在许多当地业内人士看来，“大亚湾将成为深圳市场的一部分”。中联灿邦房地产开发有限公司董事长陈江洪对中国房地产报记者表示，2015年上半年大亚湾价格才5000元/平方米出头，对于深圳首次置业的刚需客有着巨大吸引力。
“大亚湾房价的正常水平应该是坪山的三分之二。目前坪山房价破‘2’破‘3’，大亚湾房价至少到1.5万元/平方米才正常。”陈江洪认为现在全国形成了数个城市中心群，珠三角以广州、深圳为主。深圳地势狭长，面积小，外溢会比其他一线城市更加明显，随着深莞惠一体化的加强，大亚湾还是会吸引更多的深圳客。
是什么点燃了“鬼城”？
断头路全线通车 或有多条轨道接驳
一直备受关注的深圳城市轨道16号线，据知情人透露预计2020年完成全线规划，该线路或从深圳龙岗坑梓驳接进入大亚湾西区；而深惠城轨东线则由莞惠城轨北端客运北站引出，经水口、龙湖、淡水，终点至惠州南站与厦深铁路换乘，向西进入深圳东站。另，2016年8月惠州市住建局消息指，《惠州市轨道交通线网规划修编》正在编制中，惠州地铁1号线计划自高铁惠州北站引出，途经惠城、惠阳至大亚湾。
施工中的龙海一路
路则比轨道先一步通车，龙海二路是大亚湾西区网路“五横六纵”的“五横”之一，是贯穿东西方至惠东、深圳的主要干道，自2015年2月全线通车后，极大地改善了过去交通拥堵的现象，并且促进与深圳的资源流动。此外，“断头”20年的龙海一路正在施工中，已完成全程的63%，预计年底贯通；龙海三路则争取2017年国庆前完成通车。交通便利是大亚湾火热的重要原因之一，缩短深圳至大亚湾的距离，工作在深圳居住在大亚湾已不再是幻想。
4大商业MALL 终结大亚湾“鬼城”
老百姓心目中的城市中心，往往是一个城市的商业中心，而不是其行政中心。“万达广场就是城市中心”，以购物中心为商业龙头的新城市中心已然成为新城发展的趋势。11月26日，大亚湾灿邦新天地“潮东进，灿邦新天地招商启动会”开幕，宣告大亚湾4大MALL诞生，将终结其“鬼城”历史。
2015年12月18日，万达广场投资15亿元进驻大亚湾西区龙海二路。项目占地5.46万㎡，总建筑规模13.48万㎡。万达广场预计2017年8月开业，这在大亚湾发展中是一个标志性事件。万达广场标配的餐饮美食广场，以及万达影院、大歌星KTV、电玩城等娱乐项目，将很快汇聚惠湾的商业人流。
龙海二路灿邦新天地ocena park，商业面积约15万㎡，是今后惠湾地区最大的商业MALL，其动工建设及开启招商，是大亚湾现代购物中心诞生的标志。
龙海二路碧桂园收购翡翠山项目，其商业建面11万㎡，今年已经动工。地下两层和地上五层的购物中心，预计2017年开业。五星级华美达酒店已经开业。
在26万㎡龙光城商业中，10万㎡购物中心已经封顶，国美电器等商家已签约。龙光城华润万家社区店已经开业，五星级戴斯酒店也已开业。
万达广场、灿邦新天地、碧桂园翡翠山3个项目同处龙海二路沿线，相隔2公里，将在大亚湾与惠阳区淡水镇商圈的连接区域形成龙海二路商圈，成为惠湾将来最高档次与规模的商业中心。而龙海二路大盘云集，从最西的德州城，到碧桂园.龙熹山、珠江四季悦城、中萃.花城湾、惠丰城、菩提园、碧桂园.翡翠山、三远大爱城，到最东的灿邦新天地，将支撑起龙海二路商圈的形成和成熟。
龙海二路3大MALL，加上龙光城MALL，代表着大亚湾现代商业的正式崛起。随着4大MALL在2017-18年间逐一开业，大亚湾“鬼城”时代将被终止。
十二年义务教育 力争新增学位
近年来，因购房者人数猛增，大亚湾随迁入学子女人数随之激涨，学位变得愈发紧张，教育部相关人士称，“实行义务教育阶段随迁子女积分入学办法，严格控制义务教育起始年级的“班额”，并力争扩建学校，增加学位。”
2015年秋季起，大亚湾通过大亚湾一中初中部改制及资源整合等措施，全区共增加1500个学位，其中备受关注的华中师范大学附属大亚湾小学于2014年9月1日已开学，300名学生就此入读。与此同时，大亚湾教育部门规定实行九年义务教育阶段学生“两免”，免除学杂费及课本费，普通高中阶段则实行免费教育。
另外，针对公办幼儿园一位难求的局面，大亚湾将进一步完善新规划城镇、中心区小区配套幼儿园建设，进一步推进公办幼儿园和普惠性民办幼儿园发展和村级幼儿园建设。每年争取2—3所小区配套幼儿园建成移交给zf办成普惠性公办幼儿园，同时大力发展民办幼儿园建设。
随着大亚湾地区全方位的发展，昔日的“鬼城”已然是万家灯火的热闹景象，三年前人少地多房价低的状况也发生了惊天大逆转，大亚湾不再是被购房者和投资者们不屑一顾的小渔村，经过几年的发展变化，它已经摇身一变成为临深片区就具潜力和最受欢迎的置业之地。你还以为大亚湾购房是个坑吗？你该醒醒了！趁大亚湾还在发展路上，现在投资购房还来得及，别等到它成为了第二个深圳的时候再后悔莫及。把握当下，把握时机，欢迎进驻大亚湾！
来源：深莞惠地区房产资讯
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