深圳房价假摔的可能性较大，二手房降价难！
公开数据显示，深圳5月新房住宅成交均价54512元/平方米，环比下跌0.2%。截至目前，深圳新房均价8连跌，7个月时间房价未超过6万元/平方米。不过，魏成安显然并不相信这条消息给出的预测，我看房几个月了，二手房价格还是很坚挺的，业主愿意降价抛售的并不多。
我后悔在2014年深圳房价低谷的时候没有买房。
现在眼看孩子要读书了，才想着买套学位房，但是价格已经高不可攀！
确实，与北京和上海等一线城市不同的是，深圳新盘价格稳定，且二手房价格也未出现松动。
房企不做亏本生意
魏成安在深圳打拼快十年了，今年终于决定买房，为的是方便孩子上学。
原本租住在福田区景田的三室二厅，今年租金也达到了8000元/月。
他升职后，觉得将租金用于月供也刚刚好，加上听闻不少同事都选择在龙华区或者龙岗区买房，他今年年初就开始在这两处看房。
作为关外片区，龙华在5年前还是一个不被看好的区域。即便2011年底从宝安区独立出来成立新区，龙华的房价在很长一段时间内也都处于洼地，近年来却变得炙手可热。
作为深圳市未来的新城市中心，甚至有传言称深圳市委将北迁至龙华。
加上多宗地王的加持，龙华区的房价水涨船高，2015年4月新房成交均价还是2.6万元/平方米。
2017年4月新房均价早已超过了5万元/平方米，部分楼盘价格甚至超过了7万元/平方米。
龙华大盘一位负责人直言：
龙华房价不会大降的，即便部分项目价格会略微调低，但整体上还是会保持稳定。
龙华区地王楼面价摆在这里，房企是不会做亏本生意的。
深圳房价假摔的可能性较大
对于深圳新房价格的走低，上述负责人则指出：
现在成交的大部分是刚需盘，豪宅盘难入市，这种结构性调整下的价格，是有些失真的。
一旦豪宅盘集中入市，价格立马会拉高
现在很多豪宅盘拿不到预售证，都在排队等着，比如5月就没有豪宅盘拿到预售证。
深圳中原研究中心数据显示，豪宅5月共成交251套，环比下降36.9%。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对中国房地产报记者表示：深圳房价假摔的可能性较大！
仔细看数据，目前重点楼盘价格没有下跌，而是外围一些刚需楼盘价格下跌
另外，政府目前限售，导致了高端楼盘并不好卖，而中低端楼盘热销。
预计下半年政策不会松动，对于豪宅开发商来说，苦等半年还未拿到预售证，可能也等不了太长时间，建议适当降低价格拿到预售证。”
“目前政府要求高端、低端项目搭配取得预售证、搭配备案，下半年深圳房价仍然会按照上半年趋势走，即小幅平稳下降。“
”下半年仍然会继续这个措施，因此无论是纯住宅还是公寓类的高端项目，不会出现扎堆开盘的情况。”
“如果没有出货压力，没有人愿意贱卖产品的。”某著名房产专家何倩指出。
二手住宅难降价，尤其学位房
不过，魏成安最后还是没有拿下那套总价接近500万元的房子，而是选择了学校更为聚集的南山区。
魏成安对此并不遗憾：
“也是和家人商量了很久才做的决定，不一定要买新房，有500万元的预算也是可以在关内找到一些合适的小两房。”
魏成安刚刚看中了南山区南头片区麒麟花园一套均价在7.8万元/平方米的学位房，带南山实验学校麒麟小学部的学位。但是总价超过500万元，令魏成安不能完全承受。
而另一套同样位于南山区大新地铁站附近的小两房，带有前海小学的学位，价格刚过470万元，接近魏成安原本的预算。
南山实验学校属于南山区的重点学校，我们也在考虑，是选择价格还是咬咬牙借点钱买名校房。
我很担心深圳房价还会继续再涨，虽然楼市调控，但是要让房主点头降价是十分难的事情。
像魏成安这样为了学位房奔波的家长还有很多。
根据深圳市教育局公开数据，今年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个，2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，目前基本上是2~3个孩子抢一个学位。
这也令今年深圳学位房一直处在高温不降，尤其是今年3月，即深圳学位房成交旺季，学生家长都赶在这个时间完成交易。
彼时，不少传统学位区域的成交量猛增。
像香蜜湖豪宅片区，一套2200万元的带荔园外国语学校学位的房源，放出来两小时就被拿下。
记者随后也联系了那位麒麟花园业主，他表示：
“不要说房子本身带学位，就是不带学位，我也不会为了急着卖出去就降价。
“现在深圳房价只是调控中，真正要买房的还是大有人在，尤其是学位房。”
“现在‘二孩’政策放开，家长为了孩子将来学习，肯定要换合适的房子。我的房子的价值就摆在那里。”
业主心态转变，不轻易卖房了
深圳中原地产金牌客户经理朱海霞也对中国房地产报记者解释称：
“现在业主心态和之前不同，心理价位不会轻易改变，除非急着用钱，会降价10%~20%出售，大部分都不松口。
有位客户出售罗湖区一处170平方米的住宅，心理价位就是1400万元，我告诉他，1100万元比较好卖。
但是他认为房子卖出去的价格得足够支付下一套，尤其是限购政策后，有贷款记录再买房，首付要交5成，如果不能达到心理价位，不会轻易卖房。”
深圳中原研究中心数据显示，由于备案数据的滞后性，5月二手住宅成交量仍在环比上涨，成交6532套，环比增多4%。
进入6月后，二手成交均价还在缓慢提升中，目前为53253元/平方米，环比上升4.37%。
深圳中原研究中心指出，二手市场放盘量和访客量双双环比增多，绝对水平处在今年以来平均的水平上下。
根据稍显稳定的经理指数和跌势减缓的报价指数，预计短期内市场信心会有所回升。
内容来源：中国房地产报
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