深圳这两个地方逆市增长！知道真相的我却沉默了。。。
5月，深圳新房成交均价54512元/平，比去年9月低7088元/平，深圳新房成交2313套，比去年9月还低308套。深圳楼市真的很惨吗，有哪些区逆市独涨？其他一线城市5月份的交易情况如何？为了打压炒房者，全国各地又出台了哪些政策？5月深圳新房领跌全国一线城市
6月19日国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。在一线城市中，深圳房价降幅最大，为0.6%。北京、上海房价环比持平，广州上涨0.9%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平
5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。
70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落
5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加
5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。
出大招：限购与限售齐发，打压炒房者
银行大幅上调首套房贷利率
近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。
深圳方面：5月26日，继招商银行之后，四大行集体上调首套房贷利率优惠，其中，建行、工行、中行、农行上调至95折！
其中，主流银行中民生银行、交通银行、中信银行等都相继上调至95折，兴业银行则执行基准利率，平安银行、浦发银行等则直接停贷。同时，根据各银行柜台存款的信息，目前包括工农中建在内的各大银行，也已经纷纷提高了存款利率。
而据美联方面数据显示，从2015年以来深圳首套住宅贷款利率走势可见，这可以说是2016年以来深圳房贷市场的首次变动。
从上图可见，央行自2014年11月起开启连续降准、降息程序，银行信贷额度增加，房贷市场整体呈趋松态势，直到2015年年中，因楼市大热、贷款需求猛增，银行为降低风险而收紧。
“定向加息”会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤。
限售城市或超50个 新房“转手”料需等四五年，中国楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。
始于今年3月的限售政策，迅速成为全国楼市调控的主流，据最新统计数据，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。甚至出现了“一日三地”齐限售的情景：5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度。
尽管都是限售，但各地在政策细节上的考量却略有不同。首先是限售年限的差别，其次，在限售对象方面的差别。
未来在这些限售的城市买新房，或许要在4-5年后才可出售。因为新房从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间，加上2-3年的禁售期，“转手”周期明显被拉长。
深圳方面：专家认为：深圳的房价的成交量连续7个月下跌，现在一手新房开盘稳定在5.4万/㎡的均价。二手房的均价也稳定在5万以上，说明深圳在这个方面的调控是有利的。从目前来说，从成交量从开工量、投资量，以及一手二手的房价，可以证明深圳现在是属于叫房价稳中有跌。所以圳短期还不需要限售。
深圳楼市全面陷落了吗？龙岗、宝安逆市独涨！
供应跌、成交升，库存量明显下降。
随着调控政策的渐趋严厉，深圳5月热点城市房价涨速整体回落。5月份全市新建商品住宅成交2313套，环比增长17%，成交面积23.43万㎡；均价54512元/m2，微跌0.2%。
年后市场供应的逐步提升助得成交量在月初获得佳绩，5月份首周即破千套，但之后周成交量迅速跌至500套以下，不过，在上旬之强势表现下，5月份仍成为2017年以来首个网签量过2000套的月份。
价格方面，自10.4政策落地以来，全市成交均价已连续7个月低于55000元/㎡，且维持平中有降的趋势。供应跌、成交升，库存量明显下降，月底已跌至331.84万㎡，按前推8个月计算，去化周期回落至15.7个月。
深圳一手住宅成交量价走势及库存周期(单位：千套、万元/㎡；月)
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龙岗和宝安反向上涨
全市有福田、南山和宝安三区的均价变幅超过一成，其中福田、南山两区均价受结构性因素影响而下跌，仍以近10万元/㎡的高价分居一、二位。宝安则反向上涨，升17.7%至54498万/㎡。龙岗区的成交均价也来到4万元/㎡以上，环比上涨4.3%。各区有升有降，全月均价走平。
5月份深圳各区一手住宅成交均价及环比变动（单位：元/㎡）
数据来源：深圳规划国土委、美联物业全国研究中心
5月份深圳在售一手住宅价格级别分布情况（单位：个）
反向上涨的背后：东西两个增长极
宝安中心区成深圳发展的新增长极，投资粤港澳大湾区好去处
近年来，宝安频传利好消息。华侨城将投100亿打造宝安滨海文化公园、沙井超大商业综合体也将开建，新安尖岗山文体中心年底有望投入使用。世界级高规格的深圳国际会展中心3年内将竣工，交通配套上还有全面升级的宝安机场、深中通道、建设中的多条地铁线路，还有粤港澳大湾区的各项利好等。
宝安中心区是未来深圳双中心核心商务区，也是深圳西部城市中心。大空港经济区则是深圳唯一一个集合了海陆空铁四维交通体系的枢纽区，而这两大核心经济区引领带动整个宝安区经济的发展。
龙岗狂砸7032亿元，387个重点项目抢深圳东进制高点
随着市东进战略领导小组会议公布“深圳东进”施工图之后，龙岗区宣布，为落实“深圳东进”战略，将在“十三五”期间，实施7大任务的22项5年重点工作计划，建设重点项目387个，涵盖综合交通、基础设施、公共服务、环境资源、重点产业、产业提升等六大类。
据了解，为落实市东进战略部署，龙岗区制订了东进战略五年行动方案，提出了“提升中心城发展能级、打通东部战略通道、打造东部创新中心、构建现代产业体系、建设品质民生高地、塑造山环水润城区，推进区域协同发展”等7大行动计划和22项年度工作要点，统筹谋划了387个重点项目，总投资估算7032亿元。
同时启动实施“东进战略”项目大会战，加速推动158个标志性、决定性、战略性会战项目实现年度投资243.3亿元，在龙岗掀起新一轮抢干、快干建设热潮，加快将龙岗打造成为深圳实施东进战略的主战场、制高点和核心区。
来源：国家统计局、深圳市规划国土局、美联全国研究中心、深圳中原地产研究中心等
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