湾小东 发表于 2017-6-20 15:22:00

买房怕忽悠?该如何搞懂户型图?

本帖最后由 湾小东 于 2017-6-20 15:23 编辑

今天的图可能会带你重温做高考数学题的感觉,图不太貌美,但为了在生活这道题上拿高分,你懂的!

很小,但却很重要的小符号

作为吸引眼球的第一关,开发商的户型图向来做得繁复又精致,像床啊、沙发啊、电视啊、餐桌啊,都很具象,不用担心看不懂。

但是有一些很小的符号,因为不具象,很可能就会被我们忽视,但是这些小符号恰恰是太太上面说的,影响采光、格局和动线的重要因素。

所以,学会看户型,从学会认识这些小符号开始。



      
承重墙:实体的线条就是承重墙,装修时承重墙无论如何是不能动的,要不可能会有安全隐患。

活墙,也就是我们说的非承重墙了,一般以空心的矩形表示。仅做间隔空间用,可根据你的需求拆除改变格局。

空调机位:矩形里面打叉,或者在里面表示AC,一般客厅和卧室的外墙都应该有统一的空调外机位置。
         
窗户:窗户一般是3线连接,不凸出,长短不一,短的是一般的窗户,长的是飘窗。
         
飘窗:三段凸出的矩形。飘窗不是户型的标配,看自己的需求哈。
         
外开门:模仿开门角度的扇形,一般来说,室内的门都是内开门,只有玄关门是外开门。
      
内开门:看图说话,举一反三,就知道这个是内开门吧。
         
赠送面积:主要是阳台或者阁楼,一般面积不会太大。
               
衣柜:衣柜一般是个矩形,里面一格格的,有没有很形象,像我们一件件挂起来的衣服。

油烟管道:一般位于厨房的角落,方形里面有一条折线。

以上是关于房间内部的符号,另外还要看户型图上的指北针,这个可以帮你判断房子的具体朝向。



不要看配备的几室几厅,要看房间具体的大小

户型图上的标尺也不容忽视,因为它能帮我们了解各个功能区的大小,有些房子看起来三居室四居室,很丰满,说不定每个空间都很小。

比如这样的户型,看起来很貌美了,卧室、厨房什么的都标出来了,但你倒是把尺寸标出来啊,让我知道你是硬生生在麻雀大的户型塞了这么多功能,还是科学地因地制宜。



不过话说回来,房间具体的大小要看开间和进深,开间是指宽度(下图红色),一般在3~3.9米;进深是指长度(下图蓝色),控制在5米左右。

我们经常说“这个户型看起来方正或者不方正”,其实就是在说房间的开间和进深有一个合理的比值,这个值一般介于1-1.5。下面这个户型的开间进深比就是1.5。



如果进深过大,开间过小,不利于采光通风,房间会显得比较暗;如果进深过小,开间过大,那房间的保温效果可能一般,冬更冷夏更热。

并且,你还能根据标尺提前算好每个空间的大小。


户型图上也能看懂分区

开发商老是说户型,户型,但他们从来不会认真解释到底怎么才算好的户型(只会说自己好),坐北朝南采光好是最基本的。

除此之外,还讲究3点:动静分区、干湿分区、动线合理。

动静分区是要把像客厅、餐厅、厨房这些活动场所和卧室一类供人休息的场所分开,互不干扰。



干湿分区是要把卧室、客厅这类的干燥空间和可能被水浸厨房、卫生间分离,当然卫生间内部也要做好干湿分离。上面动静分区的户型其实也做好了干湿分区。

像下面这个户型,就没有做好干湿分区。



动线合理,如果是合格的户型,起床上班、下班回家、洗衣做饭这些动线都会很流畅,很少会发生撞车的情况。

你可以在户型图上标出卧室、厨房、阳台、客厅、餐厅这些关键的地方,然后回忆下日常的生活,把自己的活动路线不同的颜色画出来,看重合度高不高。


具体怎么画,拿家务动线举例:拿衣服-洗澡-洗衣服-晾衣服,完美避开了休闲区的客厅。顺便问一下,现在能看懂下面这个户型图了吗!

来源:美腻的二姑娘

页: [1]
查看完整版本: 买房怕忽悠?该如何搞懂户型图?