深圳银行放款延长, 停贷未成风气!
本帖最后由 湾小东 于 2017-6-13 11:40 编辑年中、年底，银行都容易出现停贷的情况。 由于银行的可贷款金额是有限度的，一般情况下，各大商业银行会规定好各分行的半年度或者年度可贷款总额，而年中和年底，往往是一个节点，因此在年中或年底往往容易出现银行没钱可贷的情况。 而在房地产调控较为严厉的时段，月度的可贷款额度也有可能被限制。 2房贷是银行的优质业务，但却是盈利最低的业务。 历年来内地房地产贷款的违约情况比较少，因此对于收回房贷并没有太大的压力。但由于房贷的利率属于所有银行贷款业务中最低的，因此利润也是最少的。 比如目前，1年期贷款利率是4.35%（5年期的贷款利率是4.9%），房贷一般按基准利率执行，且还可能存有折扣优惠（如目前深圳首套房的5年期房贷利率按4.9%的95折执行，即实际执行利率为4.655%）；而同期的消费贷款则是在基准几率的基础上浮20%，即利率从5.88%起。可见，在同等条件下，银行更愿意将钱投进利润更高的业务中，但这并非是房贷业务。 3四大国有银行是房贷市场的大Boss。 从各地的房贷市场看，四大国有银行始终稳占房贷市场份额的绝大多数，在市场内更有话语权。因此无论是贷款利率优惠的厘定，还是市场的可贷款情况，四大国有银行的情况更具有参考性。
从目前深圳的房贷情况来看，四大国有银行的首套房利率折扣均上升至95折，且暂时没有出现停贷的情况，但贷款额度较为紧张，放款的时间也难以预计。因此如果近期有申请房贷的购房者，在签订买卖合同时，应给自己留有更长的合同履行时间。 银行目前的房屋抵押贷款利率表，供大家参考。注：1、 一年以内（含一年）年基准利率4.35%，一年至五年（含五年）年利率4.75%，五年以上年利率4.9%。 2、 个人住房公积金贷款五年以下（含五年）年利率2.75%，五年以上年利率3.25%。 3、 以上资料仅供参考，实际贷款利率以银行回复为准。 内容来源：深圳地产网资料来源：深圳美联物业
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