楼市的坏消息：房贷开始议价了！
本帖最后由 李城 于 2017-6-9 10:22 编辑参考央行统计“中长期住房贷款走势图”，可以看出，人民币贷款依旧很高，但是住房贷款已经出现了巨大的变化。
10月份是一个风水岭，从这之后，新增住房贷款占人民币总贷款的比例就逐渐走低。但是在今年1月开始有所回暖，在政策的施压下，银行开始“斩断”与房地产的“亲密关系”。
其中2017年4月银行普遍上调利率之后，住房贷款已经有所回落，虽然现在还未得知5月份的数据，但大概率是处于下行，因为大部分大中城市的成交量已经出现下滑。
无独有偶，南方日报的报道也印证了这一事实。
深圳某商业银行的个贷经理表示，目前主流房贷利率都是首套房9.5折，二套房上浮10%。而个人消费贷的利率已经普遍上浮了30%。“有更高价格的贷款不做，做一些打9.5折或者基准的贷款不太可能。现在很多银行有额度的话都会优先放在消费贷。”
某国有银行一名信贷经理也表达了同样的观点，“现在消费贷是基准利率的30%，甚至有些银行已经是50%了，而房贷业务还在打折，相对比之下房贷就不赚钱了。”
也就是说，“房贷”已经开始被众银行“嗤之以鼻”，就像银行自己的说的：
去年是因为资产慌、好贷款企业难找、零售业务里小微贷款不良率攀升。而个人房贷一度被银行当作“策略性投靠”，所谓“经济下行周期靠零售，零售靠房贷”。
通俗点说，就是去年业务不好做，“房贷”成为银行缓和性项目。但今年调控严厉，银行只能另谋生路，再加上银行今年普遍提高了储蓄利率、理财转化率、以及消费贷，房贷成为银行的“夜壶”，也就是需要的时候是“小甜甜”，不需要的时候就成了“牛夫人”。
对房地产行业而言，资金是自己赖以生存的“命根子”，而对于我们购房者而言，现在也比较尴尬，楼市降温一直是买房的好时机，但现在买房的风险、门槛都已经提高，并且这一情况在短时间内还会愈演愈烈。
我们之前提醒的“断贷”风险并不是“空穴来风”，因为购房者现在面临着这三种情况：
第一，你可能申请不了房贷;第二、就算申请了你也要面临着成本增高，因为现在银行的优惠政策已取消。就像之前有人算过：如果在北京贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元，深圳的情况要好一点，但是也便宜不了多少。
第三，银行现在额度有限，实行“价高者得”，如果你不是“价高者”，也就意味着你要等待数月的时间，这个时间很可能会让你“房子”飞了。尤其是一线城市，卖房者毁约案例不计其数，因为现在想上盘的不仅仅是你一人，但是，你没有钱，别人可能有。
来源：深圳看房团
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