深圳学位房为什么一直居高不下？
本帖最后由 李城 于 2017-6-5 10:08 编辑现在深圳处于严厉限购的阶段，深户两套，非深户一套，深户买第二套房要七成首付。即使名下一套房也没有，只要有过贷款记录，首付也要五成，深圳的房子这么贵，限购又这么严厉，想必应该没什么人能买得起了吧?
为什么深圳关内的房价仍然高居不下呢?
相信很多人都知道：深圳前20强小学中，福田占一半以上，就算陈旧的楼梯房，其价格堪比豪宅。
所谓学位房，就是名校或优质学校招生区域内的住宅，深圳义务教育阶段实行就近入学，住宅对应哪所小学或初中，就决定了孩子能入读哪所学校。
义务制教育，深户、非深户都要靠积分才能上学!
小学义务制教育，尽管很多城市都存在着学位不够使的现象，但是这些城市会优先本地户籍的孩子，满足这些孩子的相对就近入学。针对没有户籍的外来人员，一般需要提供几大证件，分配入学。
但是，在深圳，早在2013年就试行义务教育阶段的积分入学。无论你是深户还是非深户都需要积分，而且分值连年提高。
各区入学积分具体分值不同，大致分为几大类：有房有深户、无房有深户、有房非深户、无房非深户。在学校划片范围内购置商品房，且有该区域的深圳户口，这类孩子入学完全无风险，最后一类孩子无房无深户，是最危险的，有的区域，基础积分甚至要比第一类孩子少至少20分。
我的朋友小A在深圳10来年了，夫妻俩人交社保也已经很多年了，完全足够落户深圳的条件，但是因为种种原因，没有把户口迁过来。为了孩子上学，早年就买了学位房，只是去年上学那会儿房子还没交。
原本小A就是冲着房子在某小学隔壁，置业顾问承诺可以入学才买的。但是小A的房子买在了布吉，这个深圳外来人口超级集中、学位超级不够用的区域。隔壁的学校往年基本上是70多分就能入学的。可是去年开学前，小道消息透露80分的非深户有房产的孩子都很危险，不保证能入学。小A特别着急，业主群里也几次发了要去维权的通知....最终，教育局协调给这所学校临时扩充了两个班级，小A的孩子得以顺利入学。
但小A也听教育部的领导说了，随着人口越来越多，以后非深户读公办学校会越来越难，小A已经把户口迁到了深圳，为了上学。
她说一定要入深户，户籍是关键。
但，小B说有些区，有房甚至比户籍还好用!
户籍是关键，但在某些区，在学区指定范围内购置商品房比户籍更有用，也就是说你如果是深户，没有房子，只有祖屋，基础分值也是偏低的。
不难发现，侧重房子的积分政策主要在深圳的关内执行。深圳的关内就是最早深圳特区的范围。这个范围内建设早，拥有最好的公办教育资源。也因为开发早，多老城，有户籍的学生比例高。户籍已经不是衡量关内适龄儿童入学的关键，房子才是。在这些区域，买房才是入学的关键。但深圳关内的房价，又让很多深圳新移民高攀不起。这些区域，入学跟房产绑定在一起，进一步拉大了学位房的需求和房价的涨幅。
放在关外，多外来人口，户籍学生比例少。为了保障户籍学生首先入学，才采用的户籍重要措施。但这些区域，正是深圳小一学位严重紧缺、匮乏的区域，这些区域的非深适龄儿童成为影响最大的重灾区。
学位房是深圳楼市的历史性机遇，这个趋势是有数据支撑的，目前并没有改变，甚至有强化的迹象。不但深圳的学位房，连临深区域的学位房，也将是供不应求的紧俏产品。
来源：米宅米宅、网络
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