大亚湾成功反超！这点东莞和中山不得不服！
本帖最后由 李城 于 2017-6-2 11:36 编辑我们都知道一般讲临深是三大区域，惠州、东莞、中山，但随着东莞、中山两地的限购政策出台，惠州也越来越受深圳客欢迎。
3月21日、4月10日，东莞曾分别两次加码调控新政，限贷、限价、限购“三大斧”全面出击。按照东莞中原研究部的统计，在“410”新政出台之后，东莞具有购房资格的客户量大幅缩减，市场观望升级。当周客户来访量下降4成。
而中山在2月26日，正式出炉限购政策，该政策提到，对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房，但无法提供购房之日前2年内，在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
东莞的塘厦、清溪、松山湖的楼盘最受深圳客青睐，调控前，一些楼盘的深圳客比例达到八九成，其中不少深圳人在临深买房自住。
限购出台后，很多售楼部来访人数增加，但大多都是询问自己有无购买资格，真正购买的人并不多。整体上，限购出台后的这个星期，成交都比较一般。
相比东莞、中山，惠州临深楼市却是另一番景象，深圳客涌入的脚步似乎正在加快。惠州中原战略研究中心提供的资料显示，最近三周，惠州市场入市的新盘多位于临深片区，认购率基本都达到9成，市场交投依然活跃。
在两地限购的大环境下，惠州逐渐的超过东莞、中山成为深圳人的临深购房首选区位，其原因，主要是受调控政策宽松、洼地效应和规划利好三方面影响。此外，近几年深惠城际交通建设不断推进，珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加利好。
4月8日，惠州出台证满3年才能转让的政策，后续再次出台限价细则;限价不限购，这就导致新盘的价格不会出现暴涨的现状，更能博得深圳客的心。
还有个消息是深圳市房地产中介协会预计，临深片区一手新房价格今年会下调8%，价格下跌的原因包括整体政策在去杠杆。受政策影响成交量，进而影响报价，进而影响成交价格。此外，今年下半年供应量上升，竞争也更加激烈，受房贷政策有所调整的影响，对投资客也有所冲击。
此外，临深楼市的发展趋势也是向好的，配套不断完善，政府限价之后，价格往低走，配套往上走，确实是个入市的好机会。
临深片区惠州近年发展势头良好，配套不断在得到完善，在新政后惠州的投资型购房客户也因为政策原因减少了很多，刚需自主性客户已经成为主导，确实是入市的好机会。
来源：南方都市报、网络
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