为何惠州有些楼盘迟迟不开盘?
本帖最后由 李城 于 2017-5-26 10:56 编辑五月起惠州楼市似乎缓和了些，月度已近尾声，据房天下不完全统计，截止目前，本月开盘楼盘仅12个。如今捂盘惜盘的行为已被政策遏制在摇篮，但为何惠州还有些盘迟迟不开盘?
门槛“预售证”未取得 开盘计划只能延期
在2016年10月惠州楼市新政出台之前，或有一些开发商打擦边球，未获取预售证即开售产品，但在调控的强压下，市场井然有序，楼盘未获取预售证皆不敢开盘。而正是因此，许多开发商因获取不到预售证而将开盘计划一延再延。
“今天开不了盘了，预售证没下来。”
“如果周五能拿到预售证，这周末就开盘。”
“刚刚6点多的时候预售证下来了，今晚9点开盘。”
“开盘时间现在还没定下来，主要是看什么时候能拿到预售证。”
“我们也想开盘，可是预售证还没下来。”
……
很明显预售证成了开盘的必备门槛，开发商皆严格按照政策实施，无证即不开盘销售。
限价政策或使开发商获预售证受阻?
2016年10月新政出台已对楼盘的销售价格进行要求，需以备案价或低于10%内的价格销售，这在一定程度上控制了楼市价格，但当时对楼盘的楼栋价差并无限制，有些网友则发现惠州部分在售盘出现同一楼盘价差明显的情况。
5月11日，新限价政策出台，严格规定了同一楼盘每栋房源的监制价格价差不得超过7%，同一楼栋的不同楼层则价差不得超过8%。另对于同楼盘需要重新监制价格的剩余房源，重新监制的价格只能降低不能提高。且价格监制的过程会以周边3平方公里的旧入市楼盘作参考标准。
如此多重的政策是否对开发商的价格备案造成影响?他们在与楼盘现场销售对接时也会耳闻到类似的信息，如惠阳某楼盘即是之前因价格备案太高而未能获得预售证，现在限价政策又加码了，预售证之路则更是崎岖难走。惠城金山湖某盘也遇到类似的价格备案问题而久久未能取得预售证。获预售证路途受阻滞，那么开盘也就只能一拖再拖了。
这么一看，现在惠州的楼盘想要开盘似乎更难了，首先楼栋需建设到总层数的2/3才可申请预售证，而在申请预售证的同时价格方面也有诸多政策限制，预售证则直接影响楼盘的开盘，不过这过程看似复杂繁琐，但一系列的政策同时也在规范着楼市的稳健运行。
来源：惠州房天下
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