新力东园即将上线，您期待的，所想的都会实现
惠州大亚湾新力新力东园 年报显示，2016年新力实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%，营业收入2404.8亿元，增长23%，归属于上市公司股东的净利润为210.2亿元，增长16%，显著低于营收及销售的增长率，另外两家“三千亿巨头”恒大、碧桂园也是如此，显示出盈利水平在走低。.http://img.mp.itc.cn/upload/20170407/477cf9471d354da9af6a7927a5d05ef4_th.jpg 惠州新力东园 与此对应的是行业负债率持续攀升。中指院的数据显示，2016年百强企业资产负债率均值达到76.7%，较2015年提高1.1个百分点。 惠州新力东园 新力2016年度报告显示，万科资产负债率达到80.54%，为公司上市以来首次突破80%的关口，高于134家A股房地产开发公司的资产负债率中位数68.53%；代表偿债能力的流动比率降至1.24，为1993年以来的最低水平。 惠州新力东园 不过在亿翰智库上市房企研究中心主任张化东看来，资产负债率并不能代表企业真实的负债水平，因为基于审慎的会计准则，预收账款也划归为负债。万科2016年度的资产负债表中，预收账款达2746亿元，占总资产的比重为33.06%，剔除预帐款的有效负债率为47.48%，低于百强企业均值。http://img.mp.itc.cn/upload/20170407/c4e5906a094445eeacfca84a4924df8b_th.jpg 新力东园的美学体验馆暨示范区已在4.2日正式开放，有兴趣的朋友可以前行参观。新力东园首批将推出1/3/5栋，户型为建筑面积90平106平118平的3房，目前已建至地面约17层左右，开盘时间待定。 项目的整体规划，以“最佳品质人居”为设计理念，打造纯风情水景园林，创建幸福生活社区。社区内每栋建筑的位置，户户朝南，围绕社区中心的景观合围排布，并围合形成大楼间距的花园社区。http://img.mp.itc.cn/upload/20170407/bd3eae3aedc3405b975715f1d598cddb_th.jpghttp://img.mp.itc.cn/upload/20170407/001aae321fe14027929c65eb12f983cc_th.jpghttp://img.mp.itc.cn/upload/20170407/51896c697e1a4e02a3f1e6f895eb39ed_th.jpg 惠州新力东园 在次轮调控周期中，一个值得关注的现象是，自2016年10月开始新一轮热点城市调控以来，一二线城市成交已连续5个月缩量，而同期三四线城市已连续5个月超预期持续放量。 惠州新力东园 华创证券近期发布的研报认为，本次三四线城市楼市具有普遍性和全局性的热销，而这种普遍性的现象无法用近期主流观点——大城市需求外溢的逻辑来解释，包括人口回流、逆城镇化等逻辑仅能解释大城市周边三线城市的楼市热销，却无法延伸和下沉至更低能级的、更末端的广大三四线城市。 惠州新力东园 新力在判定此番三四线城市的房地产热方面更为谨慎，具体的做法是大幅增加存货减值准备。 惠州新力东园 具体来看，万科2016年新计提了存货跌价准备的项目分布在7个城市，分别是南充、镇江、大连、抚顺、宁波、营口以及南通，计提金额合计8.39亿元。还有部分项目在2016年初便存在跌价准备，且没有在年内实现全部转销，这些项目分布于烟台、乌鲁木齐、温州和唐山。 惠州新力东园 新力首席财务官孙嘉在业绩会上表示，基于审慎财务策略，万科将项目历史售价、最新售价和周边售价与项目已发生和未发生成本两相对比，之后合理计提准备；2016年，万科新增存货减值准备合计约8.4亿元，涉及1个老项目和6个新项目。 新力集团项目咨询 高级置业经理：13-24936-9020 黎定福 高级置业经理：180-2665-5486 张毅 高级置业经理：132-8626-3667余锋 高级置业顾问：186-6514-8721沈华龙 高级置业顾问：150-1609-6282邱盛裕 高级置业顾问：186-6514-8721谭海波 高级置业顾问：135-2806-9956张彪 项目置业顾问：130-7527-5630林允选择大于努力，一份责任，一份放心，一份体贴，一份安心，置业，不应该太奔波，相信我的专业和努力，能给到您一个舒适安心的体验
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