深圳房价要跌了?
本帖最后由 李城 于 2017-5-20 11:39 编辑深圳的新房价格在3月出现下跌之后，4月份保持平稳，但深圳是一线城市里新房供给最少的城市。现在的核心区新房批售较为困难，新供应盘区集中在关外，且中间还掺杂着商务公寓，住宅供应量较小。
核心区域的新房房价有的已经接近或超过10万+，其关外的部分新盘备案价被严控。综合之下，新房价格比较失真，因此，深圳楼市要看二手房市场。
据统计据数据显示，深圳的4月二手房价格环比上涨了0.8%，与上海一致，但深圳的成交量、房价波动较为明显，并且对比去年新政时期的10月，成交已经开始回升，在3月的时候，成交量也迎来了一轮暴涨。
看样子，深圳是大机率要降价了。下跌预期一旦形成，过几个月，开发商因为资金压力也会慢慢降的。像深圳福田、南山、宝安和罗湖这种大量投机客存在的地方，应该也会出现抛售的现象。
但是也不要抱有深圳房价暴跌的幻想。 深圳市规划国土委早就说过，要防止房价大起大落，即使要下调备案价格，也必须有节奏开展，不得短期内大幅度下调。
从中央经济工作会议精神来看，政策是提出调控遏制房价的，但我们别忘了，会议同时也强调，防止出现大起大落，换言之，也决不可能让房价崩盘，甚至会在保证房价不大落的前提下进行相应调控，否则后续引发的一系列金融经济危机，国家动荡就愈发不可收拾了。因此，那些买房的刚需族们大可不必担心。
总体上，深圳的房价偏高，而供应又偏少，对于想在深圳购房的刚需者来说，目前购房门槛仍然很高，普通人距离深圳的房子并没有再进一步，如果深圳房价不大跌，成交量可能会继续平行一段时间。
但是价格上，深圳下跌空间有限，并且从目前的市场情况来看，无论是新房还是二手房，房价都处于平稳阶段，部分区域的核心盘区，房价甚至出现了上涨。而对于热点城市的楼市，未来随着投资退场，楼市可能会出现微跌、横盘或者微涨，但显然，享有资金和人口红利的一线城市，后者的可能性要更大。
因此，深圳房价短期内会出现阴跌符合市场规律，但真正能下跌的空间其实并不大。
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