合纵联行：限售压力下 惠州楼市成交上涨新增供应不足
宏观方面：专家：PMI继续处于扩张区间 结构性回调特征明显；46家央企表态支持雄安新区 专家测算未来GDP或达1.5万亿；北京部分银行对首套房执行基准利率 二套房利率上浮20%。数据方面：惠州市网签住宅6420套，网签面积约65.7万㎡；惠城区网签住宅628套，网签面积约7.6万㎡；惠阳区网签住宅2855套，网签面积约30万㎡；大亚湾区网签住宅788套，网签面积约7.7万㎡。
市场方面：在周边城市“限购限贷”，惠州“限价限售”的市场背景下， “五一”小长假惠州楼市依然迎来楼市上涨。正是当前市场供应萎缩，楼市供应不足的情况下在成交上有更大的上涨空间。由于成交量持续上涨，新增供应不足惠州当前库存仅剩71180套住宅。惠州楼市新政实施10余天 二手房源减少
以限售为核心的楼市新政对惠湾片区的影响将会大于惠州城区。但在新政落地10余天后，南都记者从各方面得到的反馈显示，楼市新政对整体市场的影响正在逐渐发酵，具体表现为鉴于惠湾片区多个楼盘缺货的事实，惠湾片区部分自住型深圳客有恐慌性入市的心理，纯投资客有减缓的趋势。而在城区，南都记者走访发现，部分重点楼盘的深圳客比例下降8%-10%，同时此前组团式出现的投资客明显减少。部分楼盘反馈，本地购房者的心理预期也开始受影响，决策周期也开始拉长。
而受拿证3年限售的影响，二手房房源也明显较少，部分中介门店反馈称，二手房市场出现供不应求的局面。业界观察人士称，新政策之后，客群和市场都需要消化期，从目前的情况来看，惠州市场热度和前景依然持续，但对购房者的心理预期影响将会持续较长时间。惠州市各县区住宅市场交易情况
上周（4.24-5.1）惠州市供应住宅2401套，供应面积约25万㎡；惠州市网签住宅6420套，网签面积约65.7万㎡。惠阳区网签2855套/约30万㎡排名第一（清泉城市广场集中网签拉高整体成交），网签面积占全市的46%;惠东县网签1008套/约8万㎡排名第二，网签面积占全市的12%。
惠州市各县区住宅存量情况
截止2017年5月1日，惠州市住宅存量71180套，存量面积800万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仅需36周就能消化完毕。从下图显示惠城区、大亚湾区、惠阳区的存量位居前三。惠城区存量面积为约189万㎡居首，占整体量的24%。
大亚湾区一手住宅网签情况
上周（4.24-5.1）大亚湾区网签住宅788套，环比上周上涨13%；网签面积约7.7万㎡，环比上涨19%；网签套均面积98平米，环比上周93平米上涨5平米。
大亚湾区各面积段住宅网签情况
上周（4.24-5.1）大亚湾区从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签了344套/约3.1万平米，其次是100-120平米的产品。
惠城区一手住宅供应情况 上周（4.24-5.1）惠城区有4个项目取得预售许可证，供应住宅524套，供应面积约5.7万平米，分别是东江学府、方直珑湖湾东岸、美丽洲和双璧湾取得了预售许可证。惠城区一手住宅网签情况
上周（4.24-5.1）惠城区网签住宅628套，环比上周上涨30%；网签面积约7.6万㎡，环比上周上涨47.2%。网签套均面积121平米，环比上周107平米上涨14平米。惠城区各面积段住宅网签情况
上周（4.24-5.1）惠城区网签住宅以三房为主，网签341/3.7万平米，四房、两房其次，各网签了146套、66套。 从网签面积段来看，80-100、100-120平米单位成交最多，分别网签了164、134套，其次是120-140平米产品。惠城区各片区住宅网签情况
上周（4.24-5.1）惠城区网签套数最多的片区是水口、金山湖和小金口片区，分别占总体的28%、24%、10%。其次是龙丰上排红花湖和江北片区。
陈江仲恺一手住宅网签情况
上周（4.24-5.1）陈江仲恺网签住宅345套，环比上周上涨31.2%；网签面积约3.1万㎡，环比上周上涨52.8%。网签套均面积89平米，环比上周76平米上涨13平米。
陈江仲恺各面积段住宅网签情况
上周（4.24-5.1）陈江仲恺网签住宅以三房为主，网签182/1.8万平米，两房、一房其次，各网签了87套、43套。
从网签面积段来看，80-100、100-120平米单位成交最多，分别网签了147、76套，其次是60-80平米产品。
惠阳区一手住宅网签情况
上周（4.24-5.1）惠阳区网签住宅2855套，环比上涨189%；网签面积约30万㎡，环比上涨196%。网签套均面积105平米，环比上周103平米上涨2平米。
惠阳区各面积段住宅网签情况
上周（4.24-5.1）惠阳区从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签了914套/约8万平米，其次是100-120平米的产品。
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